Как снять закрепление жилья, если имеется свидетельство о собственности на другую недвижимость?
Мне 18 лет, за мной закреплено жильё 1/3 доля в квартире, я её продал родственникам, а они мне купили отдельное жильё,но органы опеки сделку по продаже 1/3 доли в квартире приостановили, можно ли снять закрепление жилья, если у меня уже есть свидетельство о собственности на другое жильё? Спасибо!
Можно. Сначала надо получить в Росреестре постановление о приостановке регистрации, чтобы понимать, какие именно действия от вас требуются.
Спросить
Ситуация следующая: я выкупила у своего совершеннолетнего племянника 1/3 долю в своей квартире (до 18 лет он находился под попечительством органов опеки) и купила ему отдельное жильё . Но росреестр сделку приостановил, ссылаясь на то,что нет разрешения органов опеки. Органы опеки со своей стороны ведут разговор о каком-то особом алгоритме снятия имущественного закрепления жилья за ребёнком при достижении им совершеннолетия. Есть ли такой алгоритм снятия органами опеки имущественного закрепления жилья за ребёнком при достижении им совершеннолетия (18 лет), права ли опека и что мне делать в этой ситуации?
Особый механизм есть. Рекомендую обратиться в опеку с заявление, с просьбой в письменном виде ознакомить вас с данным алгоритмом, чтобы избежать неточностей и двусмысленных толкований. Одновременно, за такими еж разъяснениями, можно обратиться в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте, Юлия Викторовна. В соответствии со ст. 21 Гражданского кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Ст. 40 ГК РФ установлено, что попечительство над несовершеннолетним прекращается без особого решения по достижении несовершеннолетним подопечным восемнадцати лет, а также при вступлении его в брак и в других случаях приобретения им полной дееспособности до достижения совершеннолетия (пункт 2 статьи 21 и статья 27). Всё остальное какие-то особые алгоритмы госорганов.
СпроситьДля продажи квартиры, в которой ребенок собственник, органы опеки попросили предоставить документы по которым ему будет выделена доля 3/7 в приобретаемом жилье. Квартиру мы купили в ипотеку в другом регионе и требуемую долю ребенку выделили. Разрешение опеки на продажу старого жилья было дано на 2 месяца. Квартира стоит на продаже. Теперь органы опеки требуют продления разрешения еще на 2 месяца, а с начала следующего года они говорят, что при продаже жилья ребенку нужно будет предоставить еще 3/7 но уже где-то еще. Но ведь ему уже выделена доля? Это правомерно?
Здравствуйте. Если доля выделена, то неправомерно. Можно потребовать письменный отказ, чтобы иметь возможность его обжаловать, Олег.
Спросить
Но уже где-то еще. Но ведь ему уже выделена доля? Это правомерно?
---данное требование можете оспорить в суде. Подадите письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
СпроситьМною куплена квартира, в которой была доля недееспособного взрослого человека, постоянно проживающего в ПНИ, являющегося его опекуном (ПНИ находится в другом районе СПб). На продажу родственниками было получено разрешение Опекунского совета ПНИ. Недееспособному по параллельной сделке была приобретена равноценная доля в другой квартире вместе с его родственниками. Обе сделки зарегистрированы ФРС. Теперь при прописке в приобретенную мною квартиру мне сообщили, что моя квартира не может быть снята с контроля органов опеки, т.к. сделка проведена с нарушением законодательства (не получено разрешение муниципального органа опеки на продажу доли недееспособного) и считается недействительной. Вопрос: каковы для меня последствия этой ситуации, какие действия мне предпринять, чтобы сохранить право собственности на квартиру?
Вам срочно необходимо обратиться с документами на очную консультацуию к адвокату.
Спросить
Уважаемая Людмила! Раз больной находился на ПМЖ в ПНИ, то всё сделано правильно(при этом регистрация по месту жительства на момент сделки у него должна быть в ПНИ, а не по адресу квартиры). Можно сейчас требоватьснятия с контроля, а отказ обжаловать в суд по основаниям ст.304 ГК РФ или (если не намерены продавать квартиру) можно подождать три года(для пущей гарантии), чтобы прошёл срок давности по признанию сделки недействительной, т.к при предъявлении к Вам иска о признании сделки недействительной можно будет ещё заявить о пропуске срока давности, что служит само по себе основанием к отказу в иске(ст.199 ГК РФ).
СпроситьЛюдмила! По Вашей просьбе уточняю, что признать сделку недействительной может только суд, поэтому я Вам указала на срок исковой давности. Опекунский совет ПНИ дал согласие на продажу при условии встречной покупки и поэтому закон не нарушен, требования ч.2 ст.37 ГК РФ соблюдены, равно как и ст. ст.20,21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 18.07.2009) "Об опеке и попечительстве". Опекаемый получил в собственность аналогичную долю в недвижимости, его права не нарушены.
СпроситьЛюдмила, здравствуйте! Вы попросили меня ответить на Ваш вопрос..
Выскажу Вам свое личное мнение.
Да, первая сделка прошла с нарушением закона, так как не было получено Распоряжение органов опеки и попечительства (не понятно, как УФРС пропустило данную сделку). ВАМ пока никаких действий совершать не нужно. Это органы опеки и попечительства, если захотят, могут обратиться в суд с иском. Они этого пока не делают, а разговоры о недействительности сделки - это только разговоры, так как признать сделку недействительной может только суд. Срок исковой давности по таким сделкам - три года с момента совершения сделки. Может, стОит не дергаться и подождать. Но если , все-таки, органы опеки обратятся в суд, то нужно будет обращаться к адвокату, который попытается отстоять Ваши права (я бы ссылалась на то, что Вы - добросовестный приобретатель, и у Вас было разрешение опекунского совета ПНИ, и Вы считали, что это и есть разрешение органов опеки и попечительства).
Тот факт, что опекаемому была приобретена другая доля, к сожалению, если и сыграет роль, то небольшую, потому что две сделки, увы, между собой не связаны (хотя многие считают по-другому)..
Пока ничего не предпринимайте..
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьГод назад мне пришлось заложить 1/3 долю квартиры принадлежащий мне на праве собственности 2/3 доли принадлежат моему несовершеннолетнему сыну, вовремя выкупить свою долю я не смогла и заёмщик продал её третьему лицу. Сделка была совершена без согласия органов опеки (во всяком случаи я не получала от них никаких документов на разрешение отчуждения доли), но приобретатель уверяет что все документы в порядке и настаивает на продаже всей квартиры, но эту сделку органы опеки не разрешают, хотя я выделяю сыну долю в другом жилье, мотивируя это тем что первая сделка происходила без их согласия. Вопрос: могу ли я попытаться расторгнуть сделку купли продажи 1/3 доли, так как она происходила без согласия опеки?
Добрый день! Вы можете попробовать признать сделку недействительной на основании того, что второй собственник имел право преимущественного выкупа 1\3 доли, но не был уведомлен о ее продаже. 1\3 доли собственник имел право продать без разрешения органов опеки(если он совершеннолетний и под опекой не состоит)!
СпроситьПытаемся продать квартиру на севере, в которой есть доли собственности детей. Сами уже 7 лет живем в другой части страны, но дело в том, что жилье мы уже приобрели и дети прописаны в новой квартире, но доли собственности не имеют. Постановление на отчуждение мы получили в местном органе опеки, а вот разрешение на сделку от органов опеки там на севере получить не можем. Сначала они потребовали предоставить гарантийное письмо о том, что мы предоставим долю собственности детям в новой квартире, а сейчас требуют договор. Вопрос: правомерно ли выделить долю собственности детям договором дарения (ведь не оформлять же договором купли-продажи, т.е продать квартиру собственным детям?!) и если органы опеки отказывают, то обязаны ли они предоставлять письменный отказ.
Продайте старую квартиру положив причитающиеся деньги на счета несовершеннолетних. А так Вы получается обманули органы опеки и попечительства. Письенный отказ на заявление Вам предоставить обязаны.
СпроситьЯ продаю квартиру, где у моего несовершеннолетнего сына 1\2 доли собственности. Я получил разрешение опеки на продажу квартиры в том числе и долю сына с условием покупки ему отдельного жилья.
Вопрос: новому собственнику продаваемой мной квартиры выдадут свидетельство о собственности без обременения или с обременением, пока не будет оформлена сделка купли квартиры для сына?
Не совсем понятен закон, при продаже жилья в котором у ребёнка есть доля. Требуют обязательно выделение доли ребёнку. У моих детей есть в доля в комнате, другая принадлежит сестре. Она хочет ее продать. Одобрят ли органы опеки эту сделку? Это единственное жильё детей.
За одобрением слелки в орган опеки должны обращаться вы.Как я поняла вам это не нужно. Но это только в том случае если за ребенком зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на долю в комнате. В вашем вопросе этот момент несколько противоречив.
Спросить
Елена, сестра же хочет продать свою долю, а не долю ваших детей. Она не может продать долю детей, если для вас эта квартира единственное жилье и вы не согласны на продажу своих долей.
Кроме того, вы имеете право преимущественной покупки доли и сначала сестра обязана предложить ее вам, согласно ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Всего доброго.
СпроситьОрганы опеки отказывают в сделке на продажу 1/12 доли в квартире 44.2 квадрата. Доля принадлежит недееспособному, я опекун предложила положить деньги на счет недееспособного, опека отказывает на основании того, что в Челябинской области так нельзя, только выделить долю в другом жилье. Правомерно ли мне отказали?
Т.е. недееспособный должен до конца дней своих платить за эту долю, которую он получил в наследство (при том с большими долгами), при этом жить он там не может на 4 квадратах, опека прям защитила его права.
Спросить
За мной закреплено жилье. Подскажите пожалуйста как происходит процедура закрепления жилья за ребенком, оставшемся без опеки родителей?
Здравствуйте!
ст. 8 федерального закона от 21.12.1996 года № 159-ФЗ "О социальной поддержке детей-сирот..." Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
(в ред. Федерального закона от 08.02.1998 N 17-ФЗ).
гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и относятся к расходным обязательствам субъектов Российской Федерации.
ТО есть в каждом субъекте России порядок устанавливается местными властями, но ОН НЕ ДОЛЖЕН НАРУШАТЬ действующего ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА,
Что то у вас в ВН мутит ваша администрация
посмотрел на ихнем сайте информация о детях -сиротах и жилье для них аж за 2009 год, потом видимо поленились заниматься этим делом
Суть такова, что там, где вы били прописаны до того, как стали сиротой или ваших родителей (опекунов) лишили родительских прав, там вы и будете жить после того, как выйдете из приюта, интерната, училища и так далее.
СпроситьУ меня комната была в ипотеке, я долг покрыла мат. капиталом. Теперь комнату продала, купила 2-комнатную квартиру. Но департамент росреестра приостановил сделку при продаже комнаты, требуя принести разрешение опеки на ее продажу, т.е. я должна была выделить доли детям в этой комнате. Могу ли я выделить доли в новой 2-комнатной квартире и принести эти документы в опеку, чтобы они разрешили продажу комнаты? С уважением, Оксана.
Это все на усмотрение опеки. Но, скорее всего, Вам откажут. Вы сначала должны выделить доли детям в этой комнате,а потом уже только продавать ее с разрешения органа опеки.
Спросить
