Сдача комнаты в найм без согласия собственников - есть ли право и причины для беспокойства?
После определения порядка пользования судом. Имеют ли право со собственники 2 км, кв имеющие 1/2 долю, сдавать комнату в наём иным лицам, без нашего согласия? Они нам сказали что будут сдавать без нашего согласия. Правомерно ли это?
Я имею долю в трехкомнатной квартире (общедолевая собственность). Все комнаты раздельные. Второй собственник квартиры там не проживает. Хочет сдавать комнату в наём,но я этому препятсвую согласно права ЖК РФ.Тогда он грозится через суд сделать определение пользования жилья и всетаки сдавать комнату, но уже без моего согласия. Хочу узнать возможно ли после определения пользования жильем имеет ли он право сдавать свою комнату в наём без моего согласия?
Пожалуйсто если подать в суд на определение порядка пользования (кв. не приватезирована, муницип, сугубо смежная) после определения судом порядка пользования, возможно поставить перегородку (перепланировка, чтобы комнату сделать изолированную) без согласия родственников и потом продать свои комнаты, или сдавать их без их согласия? И вообще какие права дает это определение порядка и чем регламентируется? Спасибо.
Я полагаю, что определение порядка пользования - это не Ваш случай, так как определение порядка пользования возможно лишь в собственности (ст. 247 ГК РФ). В Вашем случае, вероятно, необходимо предъявлять иск о принудительном обмене.
СпроситьЖивем в 3-х комнатной квартире, 2\3 доли моей семье и 1\3 была за сестрой. После суда по опрелению порядка пользования получилось так: Нам 2 смежные комнаты (17+15), сестре изолированная 10. Доли немного не совпадают., т к у неё должно быть 14 метров. Сестра после определения порядка пользования отдаривает мужу эти 4 метра и он теперь претендует на наши комнаты. (у них есть другое жилье у нас они не проживают)
Чтобы намХОРОШО нежилось сдали без нашего ведома свою комнату молодой паре.
В паспортном отделе мне сказали, что у нас не коммунальная квартира и сдать могут только с нашего согласия.
Вопрос: так ли это?
И ещё, муж сестры сказал, что мы не сдадим свои комнаты без него НИКОМУ, а согласие он не даст. Вообще имеет ли он право на такое? И можно ли нам сдать в действительности тоже?
Уважаемая Ольга!
В соответствии с положеничями ст. 247 ГК РФ участники совместной долевой собственности владеют и польхзуются общим имуществом по соглашению друг с другом, если согласия нет, то прорядок устанавливает суд.
У Вас НЕ коммунальная квартира, а объект совместной долевой собственности один - квартира.
Никто не может заключать договоры найма, без согласия сособственников.
НиВы, ни другой сособственник не можете сдавать комнаты, определенные Вам в пользование. К сожалению это так....
Молодую пару, которой сдано жилье, можете на порог не пускать! Пусть обращаются в суд с безнадежным иском о вселении....
Удачи Вам!
СпроситьВ четырехкомнатной квартире в Москве, два собственника. Один собственник 1/4 доли, второй 3/4 доли. Имеет ли право собственник 1/4 доли сдавать комнату в наем, если порядок пользования в квартире не определен, без согласия со дольщика? Сможет ли он сдавать комнату в наем без согласия со дольщика, если будет определен порядок пользования конкретной комнаты?
Если квартира находится в общей долевой собственности, то сдать комнату можно только с согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Только с согласия других собственником, можете сдавать комнату.
Спросить
Нет, не сможет. И не сможет этого сделать, даже если порядок пользования БУДЕТ определен.
Определение порядка пользования ничего в этом случае не изменит. Без согласия второго собственника, он сможет сдавать свою комнату только в случае выдела ее в натуре. Что Законом не допускается.
Я задавала вопрос№661219
Уважаемые юристы!
Живем в 3-х комнатной квартире, 2\3 доли моей семье и 1\3 была за сестрой. После суда по опрелению порядка пользования получилось так: Нам 2 смежные комнаты (17+15), сестре изолированная 10. Доли немного не совпадают, т к у неё должно быть 14 метров. Сестра после определения порядка пользования отдаривает мужу эти 4 метра и он теперь претендует на наши комнаты. (у них есть другое жилье у нас они не проживают)
Чтобы нам ХОРОШО не жилось сдали без нашего ведома свою комнату молодой паре.
В паспортном отделе мне сказали, что у нас не коммунальная квартира и сдать могут только с нашего согласия.
Вопрос: так ли это?
И ещё, муж сестры сказал, что мы не сдадим свои комнаты без него НИКОМУ, а согласие он не даст. Вообще имеет ли он право на такое? И можно ли нам сдать в действительности тоже?
И мне ответили на 9111, что ни я ни другие сособственники не могут в одностороннем порядке сдавать комнаты, ОДНАКО в агенстве недвижимости Петербургская недвижимость был заключен договор аренды нотариусом ВА-А-64211 естественно без нашего согласия. Почему это произошло или каждый как хочет толкует закон?
В 9111 Вам дали абсолютно правильный ответ. Вы можете в судебно порядке оспорить договор аренды , заключенный без Вашего согласия. За искажение законов кем-то, 9111 ответственности нести не может.
СпроситьВы, как собственник , вправе распоряжаться своей собственностью в частности сдавать, продавать или менять...Спрашивать сособственника нет необходимости, кроме отчуждения путем продажи, где сособственник может иметь право первоочередного приобретения.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о том, что бы выкупить 4 метра, так как проживание на них невозможно и нарушается права собственника на использование этих комнат по прямому назначению.
Это же правило действует и в отношении соседей.
К сожалению коллега, который утверждал обратное не привел ссылки на законодательные акты, опровергающие мнение, высказанное мной.
СпроситьУ нас судья при определении определении порядка пользования выделил нам комнату с лоджией, и при этом указал, что все остальные собственники других комнат (при определении) имеют право пользоваться лоджией, что находится в нашей комнате, как местом общего пользования (то есть лоджия, это как кухня, туалет, ванна, коридор). Что нам делать? Это сейчас все будут ходить по нашей комнате когда им захочется? У нас семья, ребёнок, нам что делать?
если Вы не согласны с принятым решением - Вы вправе его обжаловать в апелляционном порядке и указать свои доводы, по которым Вы не согласны с таким решением
СпроситьУ нас трехкомнатная коммунальная квартира на три семьи. Две комнаты муниципальные, одна приватизированная. Собственник приватизированной комнаты никогда не жил в ней, постоянно сдает ее,без договора, и регистрации своих жильцов, прописан он в комнате один. Имеет ли он право сдавать без нашего согласия свою комнату, какому количеству человек, какие документы о праве проживания в снятой комнате должны быть у тех кому он сдает свою комнату? Должен ли собственник сдающий комнату спрашивать согласие на право пользования общими местами пользования у остальных соседей?
ваше согласие не нужно. собственнику принадлежит триада прав- право владения, пользования и распоряжения. удачи!
СпроситьДвухкомнатная коммунальная квартира, два собственника, один собственник я (одна комната), второй собственник мой сосед (вторая комната). Сосед сдает по договору свою комнату квартирантам, при этом не спросив моего согласия на право пользования местами общего пользования, т.к. они находятся в общей долевой собственности. Имеет ли право сосед сдавать свою комнату без моего согласия на право пользования местами общего пользования?
Не имеет право сосед сдавать свою комнату без Вашего согласия в аренду, т.к. нарушены Ваши права на право пользования местами общего пользования.
Спросить
Здравствуйте, Илья!
Конечно же сосед не имеет права сдавать комнату в квартире без Вашего согласия:
ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Обращайтесь в суд с иском о выселении данного гражданина. Можно участкового для начала пригласить и сказать, что в квартире проживает незарегистрированный жилец.
Спросить
Если у Вас не общедолевая собственность, а каждый их проживающих в коммунальной квартире имеет свое свидетельство о праве собственности на комнату, то сосед может и без Вашего согласия сдать именно свою комнату в аренду.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования имуществом.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса:
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласие на сдачу внаем комнаты необходимо было бы получать, лишь в том случае, если бы она принадлежала на праве обшей собственности Вам и кому-либо еще. Учитывая тот факт, что указанная Вами комната, принадлежит именно Вам, разрешения на использование данного имущества, в том числе путем его сдачи в наем, Вам, не у кого получать не нужно.
Спросить
Двухкомнатная коммунальная квартира, два собственника, один собственник я (одна комната), второй собственник мой сосед (вторая комната). Сосед сдает по договору свою комнату квартирантам, при этом не спросив моего согласия на право пользования местами общего пользования, т.к. они находятся в общей долевой собственности. Имеет ли право сосед сдавать свою комнату без моего согласия на право пользования местами общего пользования?
В данном случае ваше согласие обязательно.
СпроситьКомнаты разные по площади. Возможно ли сдавать и продать свою долю или комнату выделенную в порядке пользования, без согласия другого собственника? Может ли повлиять на увеличение площади наличие у одного из собственников ребёнка?
Константин! Нет, вы в любом случае должны будете продавать ДОЛЮ в квартире. Без соблюдения преимущественного права покупки другого собственника это сделать будет не возможно. Наличие ребенка может иметь значение при определении порядка пользования в судебном порядке. Но учтите, что есть квартиры с неравноценными комнатами, где определить порядок пользования не возможно в принципе.
С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьСобственник комнаты в нашей коммунальной кв-ре, сам не проживает в ней, не зарегистрирован, но периодически сдает комнату нелегально проживающим лицам, без регистрации и договора аренды. Для квартирантов он поставил на общей площади кухни стиральную машину, без согласия остальных собственников. Мы ее убрали, так он стал угрожать нам судом, компенсацией за неиспользование им мест общего пользования.
Может ли собственник подать иск в суд на остальных собственников о компенсации за пользование остальными собственниками коммун. Кв-ры его доли в общей собственности?
Можем ли мы подать на него ИСК в суд о запрещении собственнику предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в квартире без нашего предварительного письменного согласия и на каком основании?
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Спросить
Без Вашего согласия он не может сдавать свою комнату, так как нет согласия на пользование местами общего пользования.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Если суд этот порядок определит, тогда он сможет сдавать..
Спросить
