Возможные трудности с выпиской сестры из квартиры, принадлежащей мне, моему ребенку и моему отцу - роль дочери и отказ от выписки
Собственники квартиры - я, мой ребенок и мой отец. Моя сестра хочет у нас зарегистрироваться (жить будет в другом городе).
Могут ли возникнуть впоследствии какие-либо трудности с выпиской сестры (если она не приедет выписываться или откажется выписываться; своей собственности у нее нет, живет на съемной)? Будут ли проблемы с тем, что она - дочь моего отца, который один из собственников квартиры, например, что она для него-то членом семьи остаётся?
И смогу ли я ее выписать единолично без согласия отца, как одного из собственников?
В любом случае, прописать проще чем выписать. Выписать можно будет только на основании решения суда. Вы все правильно себе представляете, и задаете правильные вопросы, что свидетельствует о понимании вами всей ситуации.
Спросить
Я являюсь собственником приватизированной квартиры. В данной квартире прописана сестра (но не является собственником), которая живёт отдельно со своим мужем (в квартире пренадлежащей мужу). Вопросы:
1) Может ли она без моего согласия прописать в моей квартире несовершеннолетнего ребёнка?
2) Могу ли я при необходимости выписать сестру из квартиры? Что для этого надо сделать?
3) Могут ли возникнуть какие-либо трудности с продажей данной квартиры, если в ней, на момент продажи, будут прописаны члены семьи (не собственники)?
Уважаемый Александр! Ваша сестра может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребёнка по месту своей регистрации с согласия отца ребёнка(ч.2 ст.20 ГК РФ). Ваше согласие при этом не требуется. Если в момент приватизации Вами квартиры сестра была в ней зарегистрирована по месту жительства и давала нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации, то согласно ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ(ред. от 29.12.2006) "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" выселить без предоставления жилой площади сестру нельзя. В других случаях нужно знать ньюансы вопроса: жила ли сестра в квартире, была ли членом Вашей семьи, выехала ли на другую жилую площадь, где постоянно проживает и. т. д. При определённых условиях и при отсутствии прямого противопоказания выселение возможно по ч.4 ст.31 ЖК РФ в судебном порядке с предъявлением иска в суд. Покупатели при продаже квартиры захотят, чтобы квартира была свободна, либо все зарегистрированные лица дали обязательство об освобождении квартиры. Желающих купить квартиры за рыночную стоимость с обременением в виде проживания постронних для покупателя лиц найти крайне сложно.
СпроситьЕсть квартира, у которой два собственника - мой муж и свекровь. Также в квартире прописана сестра мужа. У сестры есть муж, который в данный момент почему-то остался без прописки. Он хочет прописаться в этой квартире. В квартире сестра с мужем не проживают. Мой муж против того, чтобы прописывать кого-либо в этой квартире. Сможет ли муж сестры прописаться без согласия второго собственника? Если свекровь передаст ему часть своей доли собственности, сможет ли он прописаться уже без согласия всех остальных собственников? Если он пропишется, сможет ли его выписать один из собственников без его согласия?
Если у зятя будет часть доли в квартире, он может прописаться без согласия 2 собственника.
Если он - собственник, никто его не сможет выписать, если он сам не захочет.
Спросить
Если свекровь передаст ему часть своей доли собственности, сможет ли он прописаться уже без согласия всех остальных собственников
Сможет.
Если он пропишется, сможет ли его выписать один из собственников без его согласия
Нет.
СпроситьМоя мама является собственником квартиры, в которой прописана я, моя сестра и ребенок сестры. Сестра с ребенком живут в другой стране, где ребенок тоже зарегистрирован, здесь сестра не платит за коммунальные услуги. У нас с мамой возник вопрос: возможно ли выписать из квартиры мою сестру с ребенком, если собственник мама? И возможно ли это будет сделать, если квартира будет передана мне по договору дарения?
Спасибо!
Уважаемая, Алина! Для ответа на Ваш вопрос, нужно уточнить некоторые нюансы. Первый из них, как квартира стала собственностью мамы? В результате какой сделки?
После получения ответа на этот вопрос, можно будет продолжить консультацию.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Если квартира получена мамой в результате приватизации, и дочь отказалась от участия в приватизации в пользу мамы, то выписать дочь в этой ситуации Вы не сможете, и договор дарения в этом случае не поможет. Если дочь прописалась в квартиру, собственником которой мама уже являлась, то в этой ситуации перспективы дела есть. Обращайтесь в случае необходимости - поможем.
СпроситьОт: Алина, г.Москва, на вопрос №: 540150
07 марта 2008 г. 00:44
Здравствуйте, к сожалению, я не могу ответить вам на странице вопроса-нет такой функции. Квартира стала собственностью мамы в результате приватизации. Квартира была кооперативная, потом мама ее приватизировала, в период, когда не обязательно было включать в собственники несовершеннолетних детей.
Уважаемая, Алина! Теперь понятно. Только Вы ошибаетесь насчет приватизации. Кооперативные квартиры нельзя приватизировать и никого включать в число собственник мама не обязана. Квартира ее собственность после выплаты за нее пая в ЖСК.
Ваша мама может, обратившись в суд снять с регистрационного учета (выписать) и дочь и внука (внучку).
Если нужна будет практическая помощь в ведении дела, обращайтесь.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьПожалуйсто-моя несовершеннолетних дочь является собственником квартиры. В квартире прописаны я и моя дочь (собственник) и сестра и её сын ему 12 лет-у неё ещё есть дочь один год но она нигде не прописана, с ними живёт ещё муж сестры-сестра не хочет платить за квартиру, и вписываться не хочет (говорит ей некуда прописать детей мать мужа сёстры нехочет их приписывать) что делать в такой ситуации? Куда идти и с чем? могу ли я выпесать сестру без её согласия за что она не платит за квартиру? И какой долг при этом она должна накопить или можно как то в судебном порядке её выписать?
нужно знать - каким образом, на каких основаниях в своё время вы "прописали" и вселили сестру.... без этих данных невозможно точно ответить....
СпроситьИмеется 3-х комнатная приватизированная квартира в общей долевой собственности. Собственники: я (1/2 ч), моя сестра (1/6 ч) и дочь сестры (1/3 ч). В квартире зарегистрирован и проживает наш отец, который не является собственником. Так же, в квартире, на основании устной договоренности, уже несколько лет проживает законный муж сестры, отец ее дочери, моей пемянницы, который не зарегистрирован и не является собственником. Доли в квартире не выделены. На данный момент отношения между мной и семьей сестры испорчены. Могу ли я потребовать выселения мужа сестры из квартиры и на каком основании? Сестра говорит, что ее муж имеет право проживать в квартире без моего согласия, т.к. является членом ее семьи. Может ли сестра зарегистрировать мужа в квартире без моего согласия? Если сестра подарит часть своей доли мужу, получит ли он право зарегистрироваться в квартире и проживать в ней? Что изменится, если через суд будет определен порядок пользования квартирой? Как мне поступить при неблагоприятном для меня разитии ситуации? Совместное проживание становится невозможным. Продать или сдать в аренду свою долю в квартире каким-нибудь таджикам я не могу, потому что пострадает наш престарелый отец. С уважением, Ольга.
Уважаемая Ольга! Ответ на Ваш вопрос полностью регламентирован ч. 1 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом". Из этого следует, что вселение и проживание кого-либо может быть произведено тольо с Вашего согласия. Соответственно регистрация по месту жительства возможна также - только с Вашего согласия. Если доля будет подарена мужу Вашей сестры, то он сможет зарегистрироваться в ней, но при отсутствии Вашего согласия - только в судебном порядке. При этом определение порядка пользования квартирой ниего не изменит. С уважением, Дмитрий Констатинович.
СпроситьМоя мать - наниматель квартиры, квартира находиться в муниципальной собственности. В квартире прописаны - моя мать, мой отец, моя сестра и 5 месячный ребенок сестры. Я, их сын, имею собственную квартиру и у них не прописан. Возникли проблемы с сестрой и мои родители хотят приватизировать и разменять квартиру. Сестра отказывается решить вопрос полюбовно и не соглашается на приватизацию. Родители намерены подать заявление о разделе в суд. Какая часть квартиры причитается каждому из нас (маме, папе, мне, сестре и, если положено, ребенку сестры). ps: насколько я понимаю ребенок сестры членом нашей семьи по закону не является.
Вам ничего не оплагется, так как вы не зарегистрированы в квратире, а она является муниципальной. А у всех зарегистрированных равные права. Раздела квратиры зак5онодатлеьством не предусмотрено. Приватизация только с согласия всех, с обязательным участием несовершеннолетнего ребенка. Принудительный обмен возможен, но на практике нереален.
СпроситьИмеет ли право моя сводная сестра прописать в квартиру своего мужа или еще кого-либо, без моего согласия и без согласия еще 4-х собственников квартиры. У каждого из нас по 1\6 доли собственности. Квартира принадлежала моим родителям, т. к. папа сестру признал и прописал, то она участвовала приватизации тоже. Собственниками квартиры являются теперь я, мой сын, моя родная сестра, 2 детей родной сестры, сестра сводная.
Не имеет право она прописать его в квартиру без вашего согласия, всех собственников.
СпроситьПродаю квартиру, я единоличный собственник с целью покупки двух отдельных квартир. В квартире прописан я, сестра и племянник. Сестра против продажи и при сделки, когда появится покупатель, будут проблемы с выпиской сестры и племянника. Проблема еще состоит не только в нежелании продажи квартиры со стороны сестры, но еще и в том, что она пьющая, ребенок вообще находится в доме ребенка. Смогу ли я продать квартиру, если сестру и племянника будет выписать проблематично? Если это возможно, то это будет считаться продажа квартиры с обременением? Как выйти из этой ситуации, что бы не было претензий и споров с будущим покупателем и без потерь денег? Буду рад любым советам.
подавайте иск о снятии их с регистрационного учета как утратившими право пользования по праву собственника распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Не все возможно будет просто в суде, но иск такой с известной долей успеха вы подать имеете право
Спросить
Здравствуйте, обращайтесь в гашу компанию или самостоятельно составляйте иск о прекращении права пользования жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте!
Согласны с коллегами,родственников необходимо снимать с регистрационного учета в судебном порядке.
Звоните 981-29-69,поможем недорого и качественно.
СпроситьМоя сестра собственник частного дома. Ее сын (мой племянник) меняет место жительства на другой город (переезжает вся его семья - жена и двое детей), продает свой дом и покупает квартиру в другом городе. Он хочет прописать несовершеннолетних детей в доме своей матери (моей сестры). Следует ли, что после этого дом сестры автоматически становится собственностью троих: сестры и двух ее внучек? Опасаемся, что в каком-либо экстренном случае будет проблематично распорядиться домом, поскольку в нем будут прописаны несовершеннолетние дети. Спасибо!
Регистрация детей не является основанием для возникновения у них права собственности. При распоряжении домом необходимо в договоре отразить условие о судьбе права пользования домом.
Спросить
Нет. не следует. Прописка не дает никакого права, кроме проживания. Да и то можно выписать в любой момент.
Спросить
