Как защитить свою единственную квартиру от претензий будущих зятей и банков?

597₽ VIP

Если квартира приобреталась сыном до брака - неважно что деньги вы платили - это только его имущество - опасаться не стоит см. ст.ст. 34-38 СК

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ

Брачный договор пусть подписывают (ст. 40 СК РФ)

Подождите с женитьбой своего сына.

Вы не собственник квартиры в смысле ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом).

Добрый вечер!

Надежнее всего погасить кредит досрочно (возможно путем оформления нового кредита) и оформить право собственности на квартиру до вступления в брак, чтобы избежать притязаний на квартиру со стороны жены, как на совместно нажитое имущество, приобретенное в период брака в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Супруга на эту квартиру претендовать не может и без брачного договора, т.к. она приобретена до брака - ст. 36 СК РФ. То что часть кредита будет погашена в браке может только дать супруге право требовать выплат ей половины уплаченных в браке сумм, если не будет доказано, что это были личные средства супруга (например Вы дарили ему их на цели погашения кредита).

Чтобы обезопасить себя, требуется оформить дарение от сына Вам, но на это нужно согласие банка. Без этого собственник квартиры сын и он вправе вселить супругу, а на вселение и регистрацию ребенка чьего либо согласия не требуется.

Только если Вы будете собственником квартиры, Вы сможете запретить вселение и прописку супруги сына, а значит и их ребенка.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Пусть ваш сын заключит брачный договор, в последующем супруга может претендовать на квартиру, сославшись на то, что она тоже принимала участие в гашении кредита, т.к. на тот момент они находились в браке. Брачным договором же будет определено, что она не имеет прав на эту квартиру в случае развода.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Статья 40. Брачный договор

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Слишком сложно.Быстрее оформить договор купли-продажи с залогом квартиры и рассрочкой платежа. Квартира будет у вас в залоге, договор будет зарегистрирован в ФРС. Но свидетельства вы получаете как только будет снята первый залог в силу ипотеки.