Как проверить проводилось ли межевание земли и как это может повлиять на потенциального покупателя?

Здравствуйте Виктор Николаевич.

К сожалению для кадастровой палаты отсутствие выхода на земли общего пользования не является нарушением.

В Вашем случае нужно искать другие нарушения при межевании, например почему вышло так, что собственник чьи права нарушены согласовал границы соседу отрезав себе выход на земли общего пользования.

Если оснований для оспаривания не найдете то есть такой способ защиты как сервитут.

Данный участок не может быть в собственности гражданина, так как не определены его границы. Межевание и проводится для определения границ земельного участка. Это муниципальная собственность. А то, что кто-то поставил на этом земельном участке забор, еще не говорит, что он стал его собственником!

К сожалению без межевания нельзя разделить.

Без межевания официально не получится раздела.А право собственности Вы как зарегистрируете, если у Вас фактически предмета не будет

Обратитесь в кадастровую палату, получите выписку из кадастрового паспорта на свой земельный участок, любой кадастровый инженер вынесет Вам границы земельного участка в натуре по имеющимся в кадастре координатам.

Лучше, чем урегулировано ниже приведенной статьей 8 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не скажешь.

Что касается денег, то, поскольку в судебном порядке права и обязанности покупателя по договору перейдут соответствующим органам, вода на него прав и обязанностей, постольку они исполнят свои обязанности по оплате.

Статья 8. Купля - продажа земельного участка из земель

сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель

сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или

в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации,

орган местного самоуправления имеет преимущественное право покупки

такого земельного участка по цене, за которую он продается, за

исключением случаев продажи с публичных торгов.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного

назначения обязан известить в письменной форме высший

исполнительный орган государственной власти субъекта Российской

Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской

Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать

земельный участок с указанием цены и других существенных условий

договора.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным

письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в случаях,

установленных законом субъекта Российской Федерации, орган

местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит

продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в

течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в

течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не

ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока

начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный

орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в

случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, в

орган местного самоуправления.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной

цены или с изменением других существенных условий договора

продавец обязан направить новое извещение по правилам,

установленным настоящей статьей.

4. При продаже земельного участка с нарушением

преимущественного права покупки субъект Российской Федерации или в

случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации,

орган местного самоуправления имеет право в течение года с момента

государственной регистрации перехода права собственности требовать

в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей

покупателя.

Межевание сделать можно, но в кадастровой палате скорее всего откажут, так как не хватает площади.

В этом случае вопрос можно решить в суде.

Светлана, здравствуйте.

С учётом Вами изложенного, лучше не покупать дом с таким земельным участком.

Не советую покупать ь дом такой.

Без межевания не поставят на кадастровый учёт земельный участок.

Согласно обзору ВС РФ

правомерен отказ в постановке на учет участка, если его размеры не соответствуют тем, что указаны в градостроительных регламентах (входят в правила землепользования и застройки, а в отношении земельных участков), Земельном кодексе или других федеральных законах (в случаях, если на земли не распространяется действие градостроительных регламентов). Так, например, нельзя образовать участок в 400 кв. м для ведения подсобного хозяйства, если в градостроительном регламенте населенного пункта, где тот расположен, указано, что его минимальный размер должен составлять 800 кв.м.

Нужно посмотреть регламент можно ли образовывать участок такой площадью.

А почему, разве межевание главное?

Я в долевой собственности со вторым собственником.

Здравствуйте! Да, нужно сделать межевание. В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.

Данный вопрос регулирует Статья 22. ЖК РФ Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Рекомендую вам обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении информации (перечня документов, проекта перепланировки, привязки входа в нежилое помещение). О межевании в данном случае говорить некорректно. Скорее требуется предоставление кадастрового паспорта дома, и привязки к нему входа в ваше нежилое помещение. Согласие соседей получить необходимо, но вам необходимо уяснить в уполномоченном учреждении, в каком виде нужно предоставить согласие. Какими именно документами оно должно быть подтверждено. Пандус должен быть по СНИП.

Здравствуйте!

Для перевода квартиры в нежилое помещение нужны следующие документы:

заявление с указанием причин перевода;

копии свидетельств о праве собственности на квартиру;

справка о том, что в квартире никто не прописан;

проект переустройства и перепланировки помещения;

согласование проекта в Санэпидназдоре, Госпожнадзоре, АПО;

техническое заключение жилНИИпроекта или другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;

поэтажный план здания и экспликация;

справка из районного управления о том, что дом не признан аварийным и не стоит в планах на капремонт и реконструкцию;

информационное письмо из АПУ о возможности устроит отдельный выход в помещение;

выписка из ЕГРП;

акт технического обследования;

копии уставных документов для юридических лиц и копии свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговый орган для ПБОЮЛ.

Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, понадобится разрешение городской межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики и жилищного фонда вашего города и отдельное разрешение от жилинспекции. На самом деле перевод из жилого фонда в нежилой — сложный процесс, который занимает в среднем более полугода и требует больших материальных затрат, если, конечно,

в данном случае межевание не обязательно. все остальное зависит от назначениея помещения . сопоставьте его с таким назначением и найдете ответ на ваш вопрос

Добрый день. Межевание - процесс разделения земельного участка. По сути по результатам межевания выделяется конкретный участок конкретному собственнику. Автоматически приватизация не производится , однако право на приватизацию у вас появится, если к этому нет препятствий.

За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

Добрый день, Егор!

Подскажите, а когда у Вас проводилось межевание, ну то есть, Вашего участка, то Вы подписывали с соседом Акт установления и согласования границ? Подпись соседа есть? Значит он согласовал Ваши общие с ним границы. "Пересмотр межевого дела" , это исковое заявление в суд об признании порядка согласования границ недействительными в силу того что он необоснованно отказался от согласования. Или как придумают его адвокаты.

Скорее всего Вам надо искать кадастровую ошибку с организацией, которая Вам межевание делала. То есть изменения надо вносить в кадастр. А то иначе, при выносе точек в натуру, они всегда будут на Вашей земле.