Ситуация с продажей квартиры через агентство - отказ встретиться и угрозы покупателей
Хотели продать квартиру, чтобы сразу же купить новую, через агенство нашли покупателей, заключили предварительный договор, они оставили аванс 3000 р. В договоре указано что на поиски новой квартиры у нас 2 месяца, через месяц поисков мы ничего не подобрали и решили не продавать квартиру, предупредили покупателей и предложили вернуть аванс и оасторгнуть договор, а они отказываются встречаться, не берут деньги и угрожают судом обязать нас продать им квартиру, или обязать выплатить какие то расходы, которые они якобы понесли, могут ли они это сделать?
Продаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?
Здравствуйте, в вашем случае выгоднее заключать предварительный договор и соглашение о задатке. Брать деньги как аванс смысла нет, потому что в случае отказа он возвращается. Риэлторы, как правило, настаивают на авансе, поскольку эту сумму берут в качестве оплаты своих услуг
СпроситьТрудность в том, что право собственности на квартиру к Покупателю уже перейдет после гос.регистрации, а денег Вы от него на этот момент не получите. Квартира уже не будет Вашей, а Покупатель может оказаться не очень добросовестным и тянуть\отказываться оплачивать. И уже у Вас возникнут сложности либо со взысканием денег, либо с возвратом квартиры. Без суда не обойтись..
Единственный момент: заключайте (даже без аванса) не предварительный договор, а основной, по которому оплата производится после гос.регистрации. с сохранением за Вами права залога на квартиру до момента полной оплаты Покупателем цены договора.
СпроситьВ январе этого года решил продать квартиру и купить дом. в агенстве подобрали подходящий дом, заключили с продавцом предварительный договор купли продажи и я передал продавцу аванс 70 тыс. (именно аванс в договоре). по договору я обязуюсь заключить основной договор до 1 июля этого года. Но продать квартиру не получилось, соответственно денег на покупку дома у меня нет. и я намерен расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс. Подскажите пожалуйста как мне это сделать.
Здравствуйте, основания для расторжения договора предусмотрены ст.450 ГК РФ. При этом, аванс подлежит возврату. Однако, продавец может требовать понуждения вас к заключению договора.
Для начала направьте уведомление с предложением расторгнуть договор и вернуть вам сумму аванса. Если добровольно не вернут, тогда подавайте в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЯ заключила договор с агенством недвижимости на оказание услуг по поиску квартиры. Квартиру нашли, она продается через другое агентство. Если после покупки выяснится, что квартира юридически нечистая, могу ли я обязать свое агентство вернуть мне деньги?
Здравствуйте, Анна. Ответ на Ваш вопрос зависит от условий договора между Вами и агентством. Другими словами, в договоре должна быть прописана ответственность агентства в такой ситуации. Но, вероятнее всего, по договору агентство обязуется только подыскать для Вас подходящий вариант и на этом его обязанности заканчиваются.
Спросить
Вряд ли. В зависимости от условий договора. Они, как правило ни за что не отвечают.
СпроситьЗаключили соглашение об авансе (покупка квартиры, я покупатель) продавец спустя месяц отказался продавать, готов вернуть аванс. Могу ли я обязать продавца продать квартиру (через суд)?
Имеем квартиру в собственности в долях. Заключили договор с риелторской фирмой о продаже квартиры. Квартира не продана, через три месяца один из собственников отказывается продавать свою долю. Могу ли я расторгнуть договор с фирмой о продаже квартиры? За три месяца фирма прислала мне только четырех покупателе, которых квартира не устроила. Придется ли мне платить какие либо издержки. В Договоре об этом ничего не сказано. Спасибо. Ольга.
Заключили предварительный договор с покупателем квартиры, аванс агентство предложили оставить у них, дали взамен квитанцию. Покупатели отказались от квартиры, в итоге мы не можем вернуть деньги (аванс) покупателю, агентство деньги не отдаёт, а принуждает нас заключить с ними эксклюзивный договор. Как нам вернуть деньги покупателю?
Здравствуйте, Евгений!
Если в Вашем договоре имеется условие о задатке, то Вы можете эти деньги покупателю не возвращать, они остаются у Вас. В этом случае Вам необходимо подать заявление в агентство о перечислении денег на Ваш счёт. Если агентство этого не сделает, тогда подавайте исковое заявление в суд.
Агентство должно будет выплатить Вам задаток, проценты за пользование Вашими денежными средствами и возместить судебные расходы.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Хотим купить квартиру, подобрали вариант. Оказывается, собственники не могут сразу продать, т.к. делают ремонт в другой квартире и переедут через 3 месяца. Однако просят заключить договор купли-продажи сейчас и получить деньги наличными. Нам пока негде жить, продавцы предлагают снимать 3 месяца квартиру и делают скидку на эту сумму. Квартира хорошая, не хочется упускать, но для нас есть определенные риски. Скажите пожалуйста, какие д.б наши действия в этом случае и что конкретно нужно прописать в договоре? Может, нам тоже протянуть время, сказав, что срок вклада истекает через месяц? Ведь они могут найти более удобных покупателей, согласных на их условиях.
Переход права собственности на квартиру состоится не с момента передачи денег, а с момента государственной регистрации права собственности. Поэтому настаивайте, чтобы подписание акта приема- передачи и гос. регистрация права состоялась сейчас, а не через три месяца, раз они хотят сразу получить деньги.
СпроситьХотела купить квартиру, нашла подходящую. Внесла аванс, заключили предварительный договор. Ждала месяц пока продавец подберет квартиру. Поздно вечером накануне сделки мне позвонили и сказали, что продать квартиру не могут, сославшись на болезнь близких и необходимость срочной платной операции. Сказали что денег на покупку новой квартиры у продавца теперь нет. Договор расторгли, а через 4 дня эта квартира снова выставлена на продажу. Цены на квартиры за это время выросли для меня ощутимо. Купить квартиру теперь стало очень проблематично - денег мало. Можно ли как-то наказать риэлторов и как?
Уважаемая Оля, г.Екатеринбург !
Если с данными риелторами имеется заключённый Договор, в котором отражена и ответственность, то в этом случае вы будете вправе в судебном порядке взыскать с них материальный вред и издержки !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.12.2011г
16:01 моск. вр.
Спросить
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
Спросить
