Справка ф П 1, где помимо прописанных, есть графа для сохранивших право пользования - это не панацея в данном случаи?

25.04.2008, 14:45

• г. Волгоград

Есть квартира, продается ниже рыночной, по 3-ем причинам:

- не приватизированна

- около 25 к долг по комуналке

- требует ремонта.

Ситуация такая: квартира муниципальная, было прописанно 2-ое, жила бабушка, умерла бабушка, осталась внучка (совершеннолетная), т.е. она сейчас, в частную собственность, приватизирует квартиру и после чего выходит со мной на сделку, просят около 40 к руб задатка, 25 к - долги, 10 к - задаток за комнату приобретаемую после продажи данной квартиры и 5 к - на приватизацию.

Вопрос заключается в следующем: есть ли у меня риск, что девушка в процессе приватизации скроет факт наличия несовершеннолетнего, чьи интересы не будут учтены при приватизации с очевидными для меня последствиями? Или же нынешние механизмы приватизации напрочь отметают почву для таких вот рода историй, актуальных для 91-94 годов, когда детей "обходили" и позже продавали квартиры с последующими исками к новым собственникам от представителей несовершеннолетних. Справка ф П 1, где помимо прописанных, есть графа для сохранивших право пользования - это не панацея в данном случаи? Заранее благодарен.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Рудницкая Е.Э. 5.0

25.04.2008, 17:21,

г. Санкт-Петербург

Ярослав, здравствуйте!

Поверьте многолетнему опыту работы в недвижимости-панацеи в сделках с недвижимостью не существует вообще. Гипотетически можно предположить множество оснований для оспаривания сделок, которые "на берегу" не усмотришь. В частности, в Вашем случае, н/с ребенко не зарегистрирован, но фактически проживает, проживал и имеет право пользования.Вот Вам и судебный иск.

РЕКОМЕНДАЦИИ:

1)проводить сделку по рыночной (реальной)стоимости;

2)страховать право собственности;

3)от продавца требовать письменных гарантий, что ему неизвестно лиц, которые имеют или могут иметь права на данную квартиру;

4)На все проплаченные деньги до Сделки -договор займа, в котором укажете, что возврат долга или живыми деньгами или засчитывается сумма в счет стоимости квартиры.

С уважением,

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59