Продажа квартиры в ипотеку после наследства - возможно ли это с единственным хозяином
Могу ли я продать квартиру в ипотеку полученную в наследство? Нас три наследника, но они делают документы о купле-продажи на мое имя, что бы я стала единственным хозяином.
Вы ее можете продать, как будет с Вами произведен расчет, не имеет значения. Лишь бы он был произведен.
Спросить
Но ведь под ипотеку подходят только те варианты квартир которые в собственности у жильцов 3 года? А я собственник лишь 2 недели.
Спросить
Квартира в равных долях досталась по наследству наследникам первой линии. Первый наследник вступил в права, а второй истек срок пол-года-не вступил, но у этого второго наследника все оригиналы правоустанавливающих документов на эту квартиру (на имя умершего хозяина) отдавать первому наследнику он их не хочет (для дальнейшей продажи квартиры). Что делать первому наследнику в этой ситуации? И как продать квартиру если оригиналы док-тов не отдают?
Вопрос в том, принял второй наследник наследство или не принял. Точная информация есть только у нотариуса. Вы пишете "квартира в равных долях досталась" - я и решил, что оба приняли, то есть оба подали заявления нотариусу.
Спросить
Получите от нотариуса официальный отказ в выдаче вам свидетельства о наследстве и подавайте иск в суд о признании права собтвенности на имущество в порядке наследования (только единственное, вам это выйдет не совсем дешево, так как придется делать оценку имущества и платить судебный сбор в размере 1% от его стоимости)
СпроситьУмерла бабушка оставила завещание на 4 чел. Все наследники у натариуса написали заявления о вступление в наследство. Свидетельства еще не получили. 3 наследника хотят продать наследство (дом) уже выстовили на продажу, а я четвертый наследник против продажи. Могут ли они продать дом без моего согласия на продажу?
Алена! Если вас предупредят о продаже и вы в течение месяца не купите продаваемые доли, то могут продать посторонним лицам
СпроситьАлена, дом находится в долевой собственности, в т..ч и в вашей, поэтому весь дом без вашего согласия и подписи в договоре купли-продажи никто продать не сможет. А вот свои доли каждый может продать самостоятельно, предварительно уведомив вас о продаже долей, чтобы вы могли их купить у них.
СпроситьЖена продает квартиру, полученную от мужа более 10 лет назад (наследство по закону, первая очередь).
Какие могут быть риски у покупателя, если вдруг объявится еще один наследник? Будет ли у наследника возможность признать сделку по купле-продажи квартиры недействительной?
Дмитрий, здравствуйте! Если представить, что появится некий наследник, который докажет, что имел право наследовать, то при грамотной правовой позиции с Вашей стороны, признать сделку КП недействительной у него не получится. Только взыскать часть денежных средств с Вашего продавца.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Предположить риски всегда можно. Были в практике решения по оспариванию сделок и спустя более длительный срок. Поэтому однозначно сказать, что вы выиграете всегда нельзя. Так если будет идти речь о несовершеннолетнем, например, внебрачном ребенке умершего, то при надлежащем доказывании, если он пользовался имуществом отца, он сможет по достижении 18 лет признать свои права на наследство. в том числе оспорить и сделку и восстановить срок исковой давности на оспаривание. То есть такой случай реален, но не у всех. Скорей все-таки за наследством родители обращаются
СпроситьУ наследодателя остались долги, он собственник квартиры, в которой зарегистрирован наследник; для наследодателя эта квартира была единственным жильем, для наследника - также.
Если недвижимость стала «наследством», в каких случаях она перестает быть единственным жильем, а чтобы расплатиться по долгам умершего при наследовании имущества нужно продать единственное жилье?
В данном случае это единственное жилое помещение, предназначенное для проживания, поскольку иного у наследника не имеется.
Спросить
Добрый вечер, Светлана Леонидовна.
Граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом, за исключением имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание (ст.ст. 24, 25 ГК РФ). Очевидно, при наследовании данное ограничение не применяется, поскольку речь в нем идёт об имуществе, необходимом для поддержания существования указанного гражданина, и не касается имущества его наследников такого же рода, т. е. кредиторы вправе требовать исполнения в пределах стоимости всего имущества, без исключения стоимости имущества, на которое при жизни наследодателя взыскание обычно не обращается.
Спросить
Здравствуйте,
У наследника до открытия наследства вообще жилья не было, после открытия наследства - появилось, единственное жилье, на которое взыскание не может быть обращено. Соответственно, ничего не нужно продавать.
Спросить
Спасибо за ответ. Но один из Ваших коллег дал диаметрально противоположный:
"Граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом, за исключением имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание (ст.ст. 24, 25 ГК РФ). Очевидно, при наследовании данное ограничение не применяется, поскольку речь в нем идёт об имуществе, необходимом для поддержания существования указанного гражданина, и не касается имущества его наследников такого же рода, т. е. кредиторы вправе требовать исполнения в пределах стоимости всего имущества, без исключения стоимости имущества, на которое при жизни наследодателя взыскание обычно не обращается". Вас не затруднит прокомментировать его?
Спросить
Очевидно, при наследовании данное ограничение не применяется, поскольку речь в нем идёт об имуществе, необходимом для поддержания существования указанного гражданина, и не касается имущества его наследников такого же рода, т. е. кредиторы вправе требовать исполнения в пределах стоимости всего имущества, без исключения стоимости имущества, на которое при жизни наследодателя взыскание обычно не обращается
Это - какая-то муть, которую трудно воспринять даже с филологической точки зрения. Юридически же - это совершенно безграмотное заявление.
СпроситьУмер отец, квартира была на нем по купле-продаже. Я единственный наследник-сын. Может ли мой дядя оспаривать мое наследство на квартиру? Через суд? Заранее благодарю. Вадим.
Уважаемый Вадим!
Дядя, конечно, может делать все, что ему вздумается, в том числе и обращаться в суд. Но Вы являетесь наследником первой очереди, а дядя нет. На этом основании никаких перспектив у дяди в суде нет.
Удачи!
СпроситьЕсли наследник оформил свидетельство на наследство у нотариуса 1/6 доли квартиры, но не зарегистрировал в Росреестре (не получил свидетельство гос. регистрации) , то может ли он продать квартиру за наличный расчет постороннему лицу, одновременно проведя регистрацию свидетельства и договор купли-продажи в Росреестре или только может продать, подарить второму наследнику, имеющему долю в этой квартире (5/6)? (наследство было поделено по завещанию). Может ли он подарить эту долю (1/6) прямым наследникам, лишенным наследства по завещанию (желание умершего лишить сына наследства)
Здравствуйте, пока право собственности не зарегистрировано - прав на долю у человека нет. Сначала необходимо зарегистрировать свои права, и только потом - распоряжаться имуществом по своему усмотрению. ЛЮБОЙ иной порядок приведет к заведомой недействительности сделки.
СпроситьЕсть три наследника. На одного наследника вешают все долги, может ли наследник потребовать что бы другие наследники тоже выплачивали долги? Можно ли получить остальную часть наследства, если остальные наследники отказываются выплачивать долги, не оформляя документы на наследство, между тем подав заявку нотариусу.
Прошло 6 месяцев, закончилось наследственное дело. Предмет наследования квартира. Количество наследников три. Два наследника заявились у нотариуса. Третий наследник у нотариуса не заявился. Двум заявившимся наследникам говорит, что наследство ему не нужно, в наследственном деле не желает участвовать и в тоже время нотариальный отказ на наследство для нотариуса не делает. Нотариус разделил квартиру на три доли. Получается, что третья доля зависла, квартиру не продать. Как можно поступить в таком случае?
Да, доля зависает. Получение свидетельства - это право, а не обязанность наследника, принудить его к оформлению документов невозможно. Обычно люди так набивают цену. Предложите ему какую-нибудь денежку.
СпроситьЛишь бы он не принял наследство фактически - то есть был прописан с наследодателем по одному адресу. Возможно, придется установить в суде факт непринятия наследства.
СпроситьХочу продать 1/2 долю квартиры полученную в наследство второму наследнику другой половины квартиры. Наследник мне племянник, три года не прошло. Стоимость квартиры по кадастровой стоимости 2100000 руб, я хочу продать за 1300000 руб. с какой суммы буду платить налог?
Ситуация такая, есть квартира и 3 наследника, у одного наследница завещание только на него, остальные наследники не хотят претендовать на эту квартиру, но натариус утверждает, что они должны явиться и написать отказ (это стоит 900 р).
Вопрос: Обязательно ли остальным наследникам писать отказ? Может можно просто не придти и вступит в наследство тот наследник у кого завещание.
Спасибо!
Здравствуйте, нотариус вправе оформить только часть наследства на принявшего наследство наследника. Остальная часть будет "висеть в воздухе" Нотариусы не рискуют оформлять имущество. Когда не получены официальные отказы - на явившегося наследника, так как чревато отменой его действий в будущем. То есть не отказавшиеся от наследства наследники могут лет через 20 претендовать на имущество как принявшие наследство фактически ст. 1153 ГК РФ.
Спросить
Даниил, если остальные наследники не подадут заявление о принятии наследства, то нотариус обязан выдать свидетельство о наследстве.
Статья 1154. ГК РФ Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Статья 1162. ГК РФ Свидетельство о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Спросить
