Сожаление о созаемщиках ипотеки после развода - правовые действия и возможные варианты раздела квартиры
У меня такой вопрос: с мужем оформили ипотеку как созаемщики, основным заемщиком по договору являюсь я. деньги на первоначальный взнос дали мои родители... через полтора года после оформления кредита развелись... все квитанции об оплате кредита, страховок и т.д. так же от меня... в течении года после развода все бремя кредита лежит на мне... пытались в банке вывести мужа из созаемщиков, разрешения не дали... муж согласен на данный момент, что бы я ему выплатила часть денег, хотя я не понимаю за что... стоит ли обратится в суд для раздела этой квартиры... как правильнее будет поступить?
Если не договоритесь о разделе сами, делить придётся в судебном порядке. Обращайтесь в суд.
Спросить
Планируется развод и раздел имущества. В браке куплена квартира в ипотеку. Первоначальный взнос 400 тыс. рублей оплатил муж, все остальные платежи по кредиту выплачивала я. По договору ипотеки основной заемщик я, муж-созаемщик. Можно ли через суд вывести мужа из состава заемщиков, оставить всю квартиру (весь кредит) за мной а мужу я возмещу сумму первоначального взноса? Спасибо.
Куплена квартира в браке, не важно, кто из супругов сколько платил. Доходы, получаемые супругами в период брака на возмездной основе (заработанные), являются их общей собственностью. Поэтому, предварительный ответ, судя по описанию ситуации - нет. Но ответ может и измениться, если изучить вопрос на очной консультации, более подробно.
Спросить
Уважаемая Екатерина г.Уфа !
1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом( ст.34 СК РФ).
2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
3)РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
В вашем вопросе НЕ усматривается законных оснований для вывода мужа из числа созаёмщиков.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.06.2016г
СпроситьУ меня такой вопрос. Собираюсь разводиться с мужем и подать на раздел имущества. Но не знаю как это сделать так как квартира находится в ипотеке. Заемщиком является муж а созаемщиком я.Часть ипотеки я погасила материнским капиталом, первоначальный взнос дали мои родители. Как поступить в данной ситуации и что мне и детям достанется от квартиры. Двое несовершеннолетних детей.
все нажитое имущество в браке делится поровну, долги тоже делятся поровну. суд решать будет как поделить, возможно вам достанется большая часть, т.к. дети будут с вами
СпроситьПокупаем с мужем квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос дают мои родители в размере 2000000 млн. Как мне в случае развода избежать раздела денег родителей. Они не хотят что бы я осталась без квартиры. У мужа денег нет на первоначальный взнос, ипотеку платить будем вместе. Является ли договор дарения мне денег страховкой при разделе имущества. Муж не знает о этом договоре.
Да, является- если удостоверите нотариально и с указанием - на покупку квартиры.
Спросить
Составьте договор дарения денег личной вам для внесения первоначального взноса на приобретение квартиры. Максимально точно надо расписать условия, чтобы в случае необходимости могли доказать. Нотариальное удостоверение не имеет юр. силы. Заключайте в простой письменной форме.
Спросить
Елена!
Либо договором дарения денежных средств, либо пусть ипотеку родители берут на свое имя.
СпроситьДобрый день! В период брака взяли с мужем ипотеку (я - титульный заемщик, муж - созаемщик). Через год развелись, платежи по ипотеки платила в течение всего периода я. До развода оформили брачный договор, по которому квартира и обязательства по ней остаются за мной. В период брака квартиру в собственность не оформили, был подписан акт приема квартиры мной в период бракоразводного процесса. Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность, для чего необходимо получить закладную от банка. При предоставлении документов в банк для оформления закладной, возникла необходимость присутствия созаемщика. Бывший муж отказывается идти в банк, как для того чтобы получить закладную, так и для вывода его из созаемщиков. Как быть в таком случае? Как вывести бывшего мужа без его согласия из созаемщиков? Есть ли варианты?
Здравствуйте, мало информации. Если кредит полностью выплачен, и у вас брачный договор, то скорее всего, здесь надо оспаривать действия банка. Поскольку кредитный договор прекращен надлежащим исполнением и удерживать квартиру в залоге у банка нет оснований.
Спросить
Дело в том, что ипотечный договор еще не погашен. После развода платить по нему продолжаю исключительно я (как и все время до этого). Мне оформить квартиру в собственность не удается, так как нужна закладная от банка, а банк ее не оформляет без присутствия бывшего супруга, который в свою очередь не хочет идти в банк! И выходить из созаемщиков тоже не хочет!
СпроситьЕкатерина, в вашем случае, можно в судебном порядке изменить договор, если супруг препятствует, но я бы посмотрела ваш брачный договор.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. В банке оговаривалось чтоб собственником была я одна. А они указали в договоре мужа как созаемщика. Хотя муж писал разрешение у нотариуса, что собственник я одна. Первоначальный взнос по ипотеке вносила я сама. В настоящий момент мои родители хотят внести часть денег за кредит. Я хочу составить брачный договор в котором прописать чтобы собственником квартиры была я одна и кредит в случае развода буду погашать сама. В случае смерти мужа будут ли претендовать на квартиру его дочь от первого брака и его мать? Или нам составить соглашение о разделе имущества?
Юлия, если оформите договор о разделе имущества и заверите его нотариально, то наследники мужа не вправе претендовать на имуществ, право собственности на которое закреплено за Вами по данному соглашению. Но делить Вам нужно всё имущество, а не только квартиру по данному соглашению.
СпроситьСобираемся с мужем брать ипотеку. Первоначальный взнос дарят мои родители. Оформлять ипотеку будем на меня, муж выступает созаемщиком. Так же в данный момент я беременна. Подскажите, у кого в собственности будет эта квартира? Как в случае развода оставить мне с ребенком большую часть квартиры? При оформлении договора дарения денег, грамотнее дарить наличные деньги и перечислять номера каждой купюры, чтоб в дальнейшем доказать что именно они пошли на первый взнос за ипотнку или можно перечислить в дар по безналу? Заранее спасибо!
При оформлении договора дарения денежных средств достаточно указать от кого и кому передается дар...
Согласно норм СК РФ квартира в совместной соб-ти супругов.
СпроситьИмеется ипотека по дду, получен акт приема-передачи квартиры, оформлено дду на 2 х, меня и мужа, являюсь основным созаемщиком, муж созаемщик. Дом на кадастр не поставлен. Хотим развестись, нужно ли ждать оформления прав собственности на квартиру и как вывести супруга из созаемщиков? Какую часть денег я должна выплатить, чтобы квартира осталась моей?
Здравствуйте!
Вывод супруга из созаемщиков влечет изменение условий кредитного договора. Решение такого вопроса возможно только с согласия банка. Такое согласия вряд ли банк выразит.
Произвести раздел квартиры возможно только после регистрации права. Но судя по тому, что ДДУ на двоих, то и регистрация права тоже будет на двоих. Вы оба будете собственниками в долях, которые предполагаются равными.
По соглашению с супругом Вы можете определить сумму компенсации.
Спросить
С согласия банка только можно его исключить из созаёмщиков.
Банк не даст такого согласия.
Ему это не выгодно.
Чтобы квартира стала Вашей необходимо согласие супруга и соглашение нотариальное о разделе совместно нажитого имущества.
О стоимости доли Вы сами договариваетесь...
Спросить
Приветствую вас Ольга. Если банк одобрил ипотеку, значит есть и регистрация права собственности. Нужно изменять условия кредитного договора. Желательно точно знать, что там у вас написано про выход созаемщика. Если у вас есть ребенок, тогда можно при разделе требовать в вашу пользу больше 50% и тогда можно ему вернуть его внесенную часть пропорционально его доле.
Спросить
Ольга, до выплаты ипотеки Вы не сможете это сделать без согласия банка. В судебном порядке Вы можете разделить права и обязанности по договору, в том числе и с согласия супруга заключить мировое соглашение, по которому Вы бы несли права и обязанности по договору.
СпроситьПервоначальный взнос мне дали родители, мама оформила кредит. Перевела мужу со счёта на счёт. на момент перевода денег мы были не расписаны, муж оформил ипотеку на себя, через месяц мы за регистрировались. Сейчас разводимся. Могу я рассчитывать на возврат первоначального взноса, который перевели ему мои родители?
Если вы технически сможете доказать перечисление денег вашими родителями мужу для оформления кредита, то суд может удовлетворить ваши требования. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Мама может обратиться в суд с исковым заявлением о возврате суммы неосновательного обогащения, приложить Выписку из банка, платежное поручение о перечислении денег на счет мужа. . Перед подачей иска надо направить мужу претензию о возврате денежных средств.
СпроситьМы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, он-заемщик, я - созаемщик. Документы - кредитный договор, право собственности на квартиру оформили только на мужа, так как в банке сказали что у них такие требования.
После получения ипотеки мы оформили брачный договор, где указано что 1/5 доли квартиры принадлежит лично мне (так как первоначальный взнос-1/5 был сделан на деньги, которые мне подарили мои родители), а остальные 4/5 - совместная собственность.
Сейчас в кватире прописан муж, я и наш 2-х летний ребенок.
В случае развода какие могут быть варианты разделения этой квартиры? Сможет ли мой муж продать квартиру помимо меня?
Дело в том, что имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью не зависимо от того, кем оно было приобретено и на кого оформлено. Вероятнее всего раздел именно 50/50. Однако согласно брачному договору (надеюсь, что он нотариально заверен) вы получите 1/5 + 2/5 = 3/5 квартиры. Без Вас муж квартиру продать не сможет, так как регистрационные органы требуют нотариальное согласие супруга(и) на любую сделку с недвижимостью (даже залог). При отсутствии такового, сделку можно признать недействительной в судебном порядке.
СпроситьВ 2018 году я оформила ипотеку на квартиру, являюсь собственником и заемщиком, муж является созаемщиком. В 2018 я ушла в декрет, платежи по кредиту вносит муж, так же была продана квартира его матери и часть денег было внесено за ипотеку. Сейчас большая часть денег не погашена. В случае развода и раздела имущества как поступит суд?
Здравствуйте, то обстоятельство, что муж вносит платежи сейчас, не повлияет на решение суда, т.к у супругов имущество общее, более того вы находитесь в декрете. А вот то обстоятельство, с продажей квартиры его матери, может повлиять на размер вашей доли при разделе. Но бывшему мужу придется доказать, что квартира была продана и именно эти средства были направлены на погашение ипотеки (документы с банков, договор купли-продажи, свидетельские показания)
Спросить
