Вопрос о покупке земельного участка с домом без свидетельства о собственности и использовании материнского капитала
Собираемся купить земельный участок с домом, на которой собственники только получили кадастровый паспорт, но нет ещё свидетельства о собственности. В строительство дома вложен материнский капитал. Можно ли купить данный дом и оформить свидетельство о собственности сразу на нас? Собственник утверждает, что занимается переводом доли ребенка в другой дом.
Добрый день!
Как юрист я бы не рекомендовал Вам торопиться.
Одним из собственников земельного участка и дома является несовершеннолетний. Поэтому для отчуждения из его владения недвижимости требуется разрешение органа опеки и попечительства.
В настоящий момент право собственности на недвижимость отсутствует, а согласно действующему законодательству право собственности должно быть зарегистрировано, а с учетом вложения материнского капитала право собственности должно быть закреплено в долевом отношении за каждым членом семьи.
Поэтому вопрос: а с кем Вы будете заключать, если не основной, то предварительный договор купли-продажи? Вам неизвестны собственники. А далее неизвестно получат ли родители разрешение на отчуждение недвижимости несовершеннолетнего ребенка?
Кроме того, заключенный договор (либо предварительный) без наличия права собственности с прогнозом на 100% в случае обращения заинтересованных лиц будет признан недействительным, а в силу закона ничтожным со всеми вытекающими из этого последствий.
Спросить
Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьДом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
У нас земельный участок и дачный домик. Из документов имеется только Тех. паспорт на дом на имя прежнего собственника (т. е. не мы собственники, купили и юр. никак не оформили!) Если я правильно понимаю, для оформления сначала надо:1)через суд установить право владения и пользования домом, 2)получить свидетельство о праве собственности на дом, 3)заказать кадастровый паспорт и далее можно будет с этими документами оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии. Т.е. написать заявление о приватизации, заплатить гос пошлину, приложить свидетельство о праве собственности, тех паспорт на дом и кадастровый паспорт.
наоборот:
сначала вам надо оформить право собственности на землю
по сделке или через суд
а строение или дачный домик на участке можете просто оформить по декларации
СпроситьХочу купить земельный участок с расположенным на нем домом. У продавца есть кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю, но на дом есть только кадастровый паспорт, а свидетельства о праве собственности нет. Возможно зарегистрировать такую сделку, если нет свидетельства о праве собственности на дом.
Здравствуйте.
Нет, получите свидетельство о праве собственности и продавец может в силу ст.209 ГК РФ продать дом
Спросить
У меня в собственности земельный участок под ИЖС с объектом незавершенным строительством. В свидетельстве на право собственности от 2006 г.-17%. На сегодняшний день строительство дома почти завершено, осталась часть внутренней отделки. Могу ли я продать его по старому свидетельству? Как собственник в течение более трех лет? Либо я обязана теперь оформить новое свидетельство на дом?
Планирую купить земельный участок с домом в городе. Выясняется, что на данный момент дом продает не собственник. Свидетельства на собственность участка и дома нет. Как он это поясняет-дом мамы, не успели оформить. Продаем срочно. При этом имеется домовая книга, паспорт дома и кадастровый план участка по отношению к другим. Все это у меня имеется в электронном отсканированном виде. Скажите, имеет ли право этот человек продавать дом без свидетельств на собственность? И какие могут возникнуть в дальнейшем проблемы при заключении сделки?
без свидетельства не покупайте, как он подтвердит что он собственник? запросите хотябы свежую выписку из ЕГРП
СпроситьУ меня свидетельство о собст на землю. На ней построил дом и получил кадастровый паспорт. Сейчас хочу продать дом и земельный участок. Могу ли я без свидетельства о регистрации на дом совершить продажу, чтобы свидельство о собственности получил новый собственник?
И что писать в данном случае в договоре купли продажи в графе на основании чего принадлежит дом? (учитывая тот факт что есть только кадастровый паспорт) спасибо.
Планируем купить земельный участок. У собственника-бабушки на руках свидетельство о собственности образца 1995 года, садовая книжка и кадастровый паспорт 2005 г в котором был вписан другой собственник (не бабушка) на основании оценочной описи, специально для продажи был заказан новый кадастровый паспорт, но в нем теперь указано неверно название снт, адрес и другой кадастровый номер, собственником уже значится бабушка на мрмаамии свидетельства о собственности! Что это может означать? Это просто ошибки в кадастровом паспорте? Можно ли покупать на данном этапе участок и чем это может грозить?
Дом находиться в собственности у трёх собственников, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственникам дома оформить земельный участок. Причем собственники дома покупали этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купили сразу а землю не успели купить.
Здравствуйте. По закону земельный участок и расположенный на нём дом неразрывно, поэтому необходимо оформить.
СпроситьХотим купить дом за материнский капитал. Проблема в том, что у продавцов (их трое, они наследники, по решению суда каждый из них владеет 1 / 3 дома, про землю там нет ни слова), есть свидетельство о праве собственности на дом, но нет сводетельства о праве собственности на земельный участок. Земля не была приватизирована. Можно ли выкупить дом у хозяев материнским капиталом, а землю купить у государства, хозяева должны до конца оформить на себя, или можно сразу оформить на меня все документы? Спасибо.
Здравствуйте. Сразу оформить не получится. Сначала наследники должны зарегистрировать право собственности на основании судебного решения в УФРС (регпалате). Только после этого вы сможете купить дом. Если на земельный участок нет ограничений оборотоспособности (резервирование, запрет, изъятие и т.д.), то вы сможете в последствии приватизировать его. Информацию о земельном участке вы можете получить в администрации. Всего доброго!
Спросить
