Можно ли продать долю участка с долей дома по свидетельству о наследстве по закону?
Можно ли продать долю участка с долей дома по свидетельству о наследстве по закону?
А можно ли сделать что-то вроде Предварительного договора? и будет ли это иметь смысл(на время оформления свидетельства)?
Спросить
Добрый день. Можно и по свидетельству о праве на наследство продать. Именно оно подтверждает Ваше право собственности
Спросить
Есть свидетельство оправе на наследство по закону 1/2 доле дома. Хочу продать дом под мат каппитал, нужно ли дом регистрировать в росреестре, или можно продать по свидетельству.
Добрый день! Да, свое право, полученное на основании данного свидетельства необходимо зарегистрировать в Росреестре путем подачи соответствующих документов в МФЦ.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли дома на участке земли в 12 соток, моя доля земли долгое время никак не была оформлена. Решил продать свою долю, но второй дольщик сказал, что оформил приватизацию всего участка полностью на себя и моей земли на участке нет, а есть только доля в доме. Возможно ли это по закону? Я хочу вернуть свою долю участка, ведь владею 1/2 долей дома на этом участке. Как мне вернуть 1/2 долю участка земли?
Здравствуйте Олег.
Вопрос не однозначный, надо смотреть документы. Быть может к ва пристрой в собственности или участок в действительности когда-то предоставлялся именно соседу.
СпроситьПолучила в наследство 55/100 дома и 1/2 доли земельного участка. Можно ли привести в соответствие долю в земельном участке к доле в доме 55/100?
Добрый день, Лариса.
В соответствии положениями статьи 1164 ГК РФ "Общая собственность наследников" при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165-1170 ГК РФ. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168-1170 ГК РФ применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).
Раздел имущества, которое находится в общей долевой собственности наследников регулируется ст. 1165 ГК РФ.
В статьях 1168 - 1170 ГК РФ сказано о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства и компенсации несоразмерности получаемого имущества с наследуемой долей.
Особенности раздела земельного участка изложены в ст. 1182 ГК РФ.
Таким образом, как сказано в вашем вопросе " привести в соответствие долю в земельном участке к доле в доме, которая равняется 55/100" можно путем раздела перечисленного вами имущества в рамках названных норм закона. При этом, если у Вас имеется преимущественное право на неделимую вещь, то сделать это надо до истечения трех лет, начало которого - день открытия наследства.
СпроситьМне принадлежит 1/2 доля садового дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Свидетельство о государственной регистрации права не оформлено.
Вопрос: могу ли я продать свою долю другому собственнику по договору купли-продажи?
Только после оформления свидетельства о праве собственности. До этого вы не являетесь по закону собственником и не можете распоряжаться имуществом.
Спросить
Юрий, добрый день!
Да, Вы можете продать свою 1/2 долю. Отсутствие свидетельства о гос.регистрации права собственности не является препятствием для этого.
СпроситьМожно ли продать долю 1/2 земельного участка и долю 3/14 дома без межевания и выделения долей одному из других совладельцев долей и надо ли на это согласие других владельцев долей в земельном участке и доме.
Уважаемая Ирина!! Доля должна быть выделена внатуре, то сеть определены ее границы на местности, а для этогонужно межевание. Без межевания и определения границ. сделка не будет зарегистрирована.
СпроситьПо ст.35 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ:
"...Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение..."
В то же время по ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":
"...Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли..."
У сособственника есть преимущественное право покупки доли в общей собственности, т.е. Вашу долю перед продажей третьему лицу необходимо предложить сособственнику (ст.250 ГК РФ). Откажется от покупки или будет уклоняться от ответа дней 30, можете продавать
Спросить(имеются раздельные свидетельства на дом и на землю). Поясните как это можно сделать. С уважением, Ирина.
Это сделать невозможно. Собственник доли домовладения при ее продаже должен передать права и на долю земельного участка. Земельный кодекс устанавливает это. Земля не может отдельно существовать от объекта недвижимости. Но если возможно выделить долю земли (разделить земельный участок) на которой не будет располагаться объект недвижимости то в этом случае можно продать.
СпроситьИмеется доля на дом 40 кв. м. в праве 1/5 и на земельный участок, размером 6 соток, доля 2/5. Можно ли выделить долю в доме в натуре? Можно ли продать только долю земельного участка, а долей дома пользоваться?
Выдел доли в натуре допускается, если это не запрещено законом и имеется техническая возможность, которую может установить исключительно специалист. Продажа земельного участка отдельно от доли дома невозможна, поскольку в данном случае объект недвижимости прочно связан с землей и следует его судьбе.
СпроситьЯ жочу купить участок и 1/3 доли дома, Документы на долю и участок - свидетельство о праве на наследство по закону, Доля принадлежала наследодателю на основании договора дарения, участок был выделен ему позже договора дарения доли, Как узнать чья земля под долей дома? Можно ли покупать долю дома без земли под ней?
Здравствуйте! Не смотря на то, что согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, право собственности все равно подлежит обязательной государственной регистрации. Если продавец свое право собственности не зарегистрировал, сделка у Вас не пройдет.
Вы пишете, что свидетельство о праве на наследство было и на долю в участке? Тогда участок принадлежал наследодателю на праве собственности, иначе нотариус бы свидетельство не выдал.
СпроситьУ меня 1\4 доля наследственного имущества, дом и земля приусадебного участка, брат имеет 3\4 доли и просит продать ему 1\4 моей доли, как это все оформляется, я имею на руках только свидетельства о праве на наследство по закону в одной четвертой доле, пятилетней давности.
