Можно ли купить квартиру с меньшей площадью, если получил жилищный сертификат на большую площадь?
Получила жилищный сертификат (на 1 чел.) по программе Гос. жил.сертификат на отселение из военного городка. В нём указана площадь помещения 33 м 2. Сумма 1185000 руб. На квартиру с такой площадью не хватает. Могу ли я купить квартиру с меньшей площадью? Заранее спасибо.
Я получаю Государственный Жилищный Сертификат и хочу выяснить - почему в ГЖС указана сумма за кв.м. - 32200, а средняя рыночная стоимость у нас в округе - 42000. Почему такая разница и могу ли я каким то образом потребовать ГЖС по по 42000 р.? И еще вопрос - в моем сертификате указана площадь 72 кв.м. Могу ли купить жилье меньшей площадью и в каком именно типе дома? Например - на квартиру в капитальном исполнении такой площади по ГЖС мне не хватает, могу ли я купить жилье в деревянном исполнении такой же площади или в капитальном исполнении меньшей площадью? Спасибо!
Здравствуйте.
1. Потому что, скорее всего, Вы относитесь к категории граждан, для которых при расчете размера социальной выплаты по ГЖС, применяется норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации.
Такой норматив по РФ, а не по субъекту РФ, установлен на второе полугодие 2012 г. в размере 32200 руб. за кв.м. общей площади жилого помещения (приказ Минрегионразвития РФ № 225 от 07.06.2012 г.).
См. пункты 13, 14, 15 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы (утв. постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153) (действует в настоящее время на основании постановления Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050).
2. Приобрести Вы можете любое жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.
См. раздел V вышеуказанных Правил (постановление Правительства РФ № 153).
СпроситьМы получили жилищный сертификат от ФСИН России на меня и мужа. В сертификате указан норматив общей площади 42 кв. метра. Денежная сумма, положенная на эти квадраты, реально не хватает для приобретения квартиры такой площадью. Можем ли мы приобрести квартиру меньшей площадью, если да, то каким правовым документом регламентируется?
Какую площадь квартиры могу купть по сертификату переселенцев с севера, если в сертификате не указана площадь, сертификат выдан на 1 человека?
Сертификат предоставляется на конкретную сумму, рассчитанную исходы из нормативной площади и средней стоимости 1 кв.м. Приобрести жилье Вы можете любой площади, главное чтобы это было отдельное жилое помещение.
СпроситьЕсли жилищный сертификат выдан на сумму 1185000 руб. с нормативом площади 33 кв.м и цена за метр 35915 руб., а хотим купить квартиру 21,4 кв. м. за 1300000 руб. Возможно ли это, или банк не одобрит такую квартиру. Заранее спасибо.
Получен жилищный сертификат. (2 чел. муж и жена)
1.Можно ли его использовать на покупку квартиры у сына.
2.Квартира стоит дороже, чем сумма по сертификату. Можно ли её купить без доплат, только за ту сумму, что указана в сертификате.
1. да, можно использовать. Сын не обязан вам дарить квартиру. Если договорились о продаже - ваше право
2. Можно купить без доплат.
СпроситьЗаключил договор долевого участия в 2004 г. В договоре общая площадь квартиры измеряется как сумма всех площадей квартиры + площадь лоджии помноженная на 0,5.
Новый Кодекс гласит:
ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как будет измеряться площадь квартиры при измерении БТИ? задавал подобный вопрос, но ответа не получил.
Скорее всего, как указано в ЖК РФ. То есть будет указана отдельно общая площадь квартиры и отдельно площадь лоджии.
Но на самом деле к Вашему договору это отношение иметь будет косвенное. Дело в том, что по условиям договора (в рамках гражданско-правовых отношений) объектом прав Вы определили общую площадь квартиры как сумму всех упомянутых площадей. И расчеты будете проводить именно по установленной в договоре этой сумме площадей. Закон не запрещает устанавливать в договоре объект договора, прямо не предусмотренный законодательством. И в каждом конкретном случае следует устанавливать, что стороны понимали под объектом договора в момент заключения договора. Установление иного определения понятия в период действия договора не влияет на то, что понимается в договоре под этим измененным (вновь введенным) понятием.
СпроситьИмеется трёхкомнатная квартира в г. Москве по договору социального найма площадью жилого помещения – 62,7 кв.м., общей площадью (без лоджии) – 59,8 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м. В квартире постоянно зарегистрированы (прописаны) 6 чел.. Одним из условий для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий необходимо чтобы на размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составлял менее учетной нормы, т.е. менее 10 кв.м. В Управе сказали, что площадь жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи в данном случае более 10 кв.м. Правы ли они?
Ведь в жилищном кодексе указано, что учетная норма площади жилого помещения - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на жилищный учет, т.е. она должна рассчитываться от общей площадью жилого помещения. При этом общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас, т.е. в рассматриваемом случае общая площадь жилого помещения составляет 59,8 кв.м. (тогда на 1 человека будет приходиться менее 10 кв.м.). Также жилищный кодекс определяет, что «…Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы…». Пожалуйста, проясните эту ситуацию, кто прав? И что делать?
Уважаемый Михаил! Ставят на учет на основе Закона г.Москвы №29 ( в редакции закона №24 от от 18.06.2008 ) цитирую закон: "ст.1 " ч. 3. Площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
4. Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.
5. Норма предоставления площади жилого помещения на одного человека (далее - норма предоставления) - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого городом Москвой"
Спросить
Здравствуйте. В некоторых региональных программах это предусматривается. Ограничения уточняйте в жилотделе.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Не совсем понятно о чём идёт речь.
Если спрашиваете о том, можно ли по ГЖС приобрести ЖП общей площадью меньше, чем подоженных семье условных метров, исходя из кол-ва которых рассчитывалась субсидия по ГЖС, то можно. Поскольку цена одного квадратного метра (из которрой рассчитывается субсидия) - это условная средняя стоимость по региону (определённая Минстроем РФ). А Вы покупатете ЖП в пределах региона в населённом пункте, где реальная рыночная стоимость квадратного метра жилья может быть больше или меньше.
Со всеми вопросами Вам следует обращаться в региональное Министрество строительства. Это региональный оператор подпрограммы "Молодая семья" ФЦП "Жилище", осуществляющий выпуск и реалитзацию ГЖС. Удачи Вам и всех благ.
СпроситьБабушка получила сертификат на приобретение жилья как вдова участника ВОВ из расчета 36 кв. м. Этой суммы хватает на приобретение однокомнатной квартиры меньшей площади (30 кв.м). Разрешается ль приобретать жильу площадью меньшей чем 36 кв.м?
Получен жилищный сертификат по федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы для приобретения жилого помещения в г. Санкт-Петербурге для переселения из районов Крайнего Севера, исходя из нормативов 33 кв. метра. Какой площади жилое помещение я могу купить для того, чтобы не возникло проблем с оплатой сертификата? Чиновники из отдела, выдавшего ГЖС, утверждают, что если жилое помещение будет площадью менее 33 кв.м, то оплата по ГЖС вообще не будет проведена, или, второй вариант, оплатят сумму, меньшую, чем указано в ГЖС, пропорционально купленной площади. В каком нормативном документе этот вопрос разъясняется?
Добрый день! чиновники не правы, вы вправе выбрать любое жилье, а там уже по своему усмотрению доплачивать за него либо нет.
Спросить
