Зачем проводить процесс суда и тратить время, если можно просто сделать ксерокопии документов на квартиру, отдать их в банк и, в случае одобрения, заключить предварительный договор после задатка?
Для чего суд и трата времени если взять к примеру ксерокопии документов на квартиру отдать их на одобрение в банк если да то после этого выходить на задаток и на предварительный договор?
Помогите! Для чего суд и трата времени если взять к примеру ксерокопии документов на квартиру отдать их на одобрение в банк если да то после этого выходить на задаток и на предварительный договор?
Добрый вечер, Валентин!
Сергей Викторович (вот уже несколько раз!) пояснил Вам, что существует риск невозврата задатка. Помог Вам советом, как Вы того и просите (в 11 вопросе уже, кстати). если Вы не доверяете совету юриста, отдавайте уже задаток! Через пару недель "Спасите-Помогите" будет с вопросом как вернуть задаток...
Удачи Вам в Вашей сделке!
СпроситьЕсли , к примеру. взять и сдать, то почему нет?
Возьмите и сдайте в банк.
Если примут...
СпроситьПосле предварительного одобрения банка на ипотеку, нашла квартиру, внесла задаток, было составлен предварительный договор на покупку квартиры, слглашение, но банк отказал, могу ли я вернуть задаток? Продавец отказывается отдавать.
Здравствуйте, Надежда!
Если это именно задаток, то продавец может деньги и не возвращать. Но опять же, нужно смотреть документы, которые Вы подписали, чтобы сделать точные выводы.
СпроситьРешили купить квартиру побольше (расшириться). Получили одобрение от банка на ипотечный кредит, выставили свою вартиру на продажу, нашли покупателей. Далее нашли для себя подходящий вариант, составили предварительный договор купли-продажи (задаток), передали продавцам оговоренную сумму. Но покупатели нашей квартиры отказались от совершения сделки, срочно выставили свою квартиру на продажу повторно, но покупателей нет. Сейчас истек срок предварительного договора купли-продажи. Совсем скоро выходит срок решения банка об одобрении запрошенной нами суммы. Обратились к продавцам квартиры с просьбой возврата задатка, получили отрицательный ответ. Как нужно действовать в данной ситуации? Действителен ли составленный предварительный договор купли-продажи (задаток) между покупателем и продавцом, если владельцами квартиры являются три человека, а в договоре указан лишь один из них? Помогите пожалуйста советом - как вернуть задаток?
1. Вы обратились к продавцу до истечения срока договора?Если да-смотря что вы написали в письме и есть ли штрафные санкции за расторжение в одностороннем порядке!
2. Если после истечения срока-можно просудить как ошибочный платеж или возврат аванса.
3.Если сделка заключена от одного сособственника-то еще лучше-просто признать через суд предварительный догвоор недействительным и применить последствия недействительности сделки!
Много вариантов!У вас очень много шансов!
СпроситьПосле одобрении ипотеки мы выбрали квартиру, подписали предварительный договор и заплатили задаток и агентству недвижимости и продавцу. Банк отказал в кредитовании данной квартиры. Можем ли бы вернуть задаток и у продавца и у агенства недвижимости.
Так то вина ваша. поскольку вы не можете выполнить свои обязательства. попробуйте договорится но возможно сумма будет меньше
СпроситьНашла квартиру. Получила одобрение на ипотеку. Продавец просит задаток заранее без одобрения банка залога квартиры. Документы по квартире оформляю за свой счет. Как правильно оформить задаток без предварительного договора купли продажи, чтобы в случае отказа продавца. Или неодобрения банком квартиры вернуть задаток и расходы на документы (оформление справок) по квартире продавца.
напишите расписку что передаете денежные средства за кв. счет оплаты, и добавьте, что в случае отказа банка от предоставления ипотеки, продавец обязуется вернуть денежные средства в полном размере.
СпроситьМы решили купить квартиру, подписали предварительный договор с продавцом и внесли задаток. Стоимость квартиры в договоре была завышена и банк оценку не одобрил. Продавец отказывается возвращать нам задаток, хотя в договоре сказано, что если данная квартира не проходит по банку, продавец возвращает задаток в полном объеме. Возможно ли нам по суду вернуть свой задаток?
Я заключила предварительный договор на покупку квартиры и отдала деньги как задаток, у меня была ипотека уже с одобрением, но когда должна состоятся сделка мне банк отказал от ипотеки, срок договора закончился, дальше мы договор не продлевали договорились, что подождет пока другой банк найду, пока я банк искала, продали квартиру, я могу вернуть задаток.
Думаю, что в этом случае задаток должен быть возвращен покупателю, так как в п. 1 ст. 381 ГК РФ "Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком"
"1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное", в вашем случае обязательства по договору прекратились по обстоятельствам независящим ни от одной из сторон.
СпроситьЯ, как покупатель, заключила с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. Внесла задаток 20000. Договор оформлялся в агентстве недвижимости. Основная сумма - ипотека. Подали документы в банк на квартиру. Банк отказал в выдаче ипотеки на эту квартиру. Продавец отказывается возвращать задаток. Срок договора истекает 5.05.17. Я хочу подать исковое заявление в суд. Какие документы мне необходимо предоставить для этого?
Здравствуйте! Исковое заявление, предварительный договор, документ, подтверждающий передачу задатка, документ, подтверждающий отказ в ипотеке. В суд предоставляете копии по числу лиц, участвующих в деле (1 - суду, 1-ответчику), квитанция об уплате госпошлины. Всего доброго!
СпроситьВ соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В данном случае сделка не состоялась по вине покупателя, о чем свидетельствует ее признание об отсутствии у нее оговоренных договором денежных средств. Между тем, согласно п.2 ст.416 ГК РФ, в случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
СпроситьДоброго времени суток!
В данном случае есть основания для обращения в суд, поскольку сделка не состоялась по независящим от Вас обстоятельствам - отказ банка. В таком случае задаток должен быть возвращен
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьПродавец квартиры не отвечает за то, что его квартира не соответствует требованиям банка. Задаток должен быть возвращен. Требования к оформлению иска перечислены в статьях 131-132 ГПК РФ.
СпроситьНам одобрели ипотеку, мы собрали второй пакет документов, отправили, прошли одобрение недвижимости, скажите по 3 дату подписания договора в банке мы выбираем сами? И в течении какого времени после одобрения недвижимости мы можем подписывать договор?
Здравствуйте. Общее правило при заключения договора купли-продажи жилого помещения в ипотеку: все действия согласовываются с банком. В каждом банке могут быть свои условия.
СпроситьПокупаем квартиру по военной ипотеке. Решили купить квартиру побольше с доплатой собственными средствами, взяв их в кредит. В выбранном банке заранее получили сумму ипотеки и сумму потребительского кредита, которые банк нам даст. На эту сумму выбрали квартиру, подписали предварительный договор, внесли задаток, в банке подписали ипотечный договор и документы уехали на одобрение в росвоенипотеку. Пришли брать потребительский кредит. Банк дает потребкредит по сниженным процентам только после подписания ипотечного договора. И банк нам одобрил сумму, вдвое меньше одобренной изначально. Нам этого не хватит, чтобы оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры. Девушка в банке развела руками. Что нам теперь делать? Нам придется платить неустойку продавцу?