Какие права утратили члены семьи при приватизации квартиры и какой документ требуется для безопротестной купли-продажи?
Опишу ситуацию: по ордеру 5 человек получили квартиру (родители и дети), позже двое совершеннолетних детей снялись с регистрации и выехали в свое жилье, остальные члены семьи отказались от приватизации в пользу отца, о чем сделана запись об отказе, а недавно выписался еще один член семьи. Остались только родители. Сейчас отец семейства хочет разменять эту квартиру. Кто из членов семьи утратил свое право на эту квартиру, с кого запрашивать нотариальное согласие, чтобы сделка купли-продажи этой квартиры не была опротестована? И еще вопрос, выехавших до приватизации членов семьи можно ли увидеть в каких-либо документах?
Добрый день. Можете в суде признать их всех утратившими право пользования жилым помещением и тогда ни у кого согласия спрашивать не будете
Спросить
Если 2 члена семьи отказались от приватизации в пользу 3-го члена семьи, но остались прописанными в этой квартире, может ли 3-й член семьи продать, разменять квартиру без согласия остальных и и меют ли остальные 2-е на какую то долю от продажи.
Евгений, добрый день!
Распорядиться квартирой собственник может. Доли выплачивать не обязан. А вот право пользования за членами семьи - пожизненное.
Всего доброго,
Спросить
Евгений, если не было никаких иных письменных договоренностей, то два других члена семьи сохраняют лишь право постоянного проживания в квартире. Повлиять на сделку с квартирой они не могут. У них есть лишь право пользования.
Спросить
Никто никогда и ни за какие деньги не купит квартиру с пожизненным правом проживания двух человек. Поэтомухотеть продать можно, найти покупателей не возможно.
Спросить
Собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою собственность, а Вы, так как отказались от участия в приватизации, то за Вами сохраняется пожизненное право проживать в данной квартире.
Спросить
Учитывая, что собствтенник мать, после смерти, дочь имеет первостепенное право наследования квартиры?
СпроситьИмеет как наследник по закону,, если завещания матери в пользу другого не будет.
СпроситьЕсли не будет завещания, то наследники первой очереди дети, родители и супруг(а). Которые наследуют в равных долях.
СпроситьА пункт о пожизненном праве пользования квартирой при отказе от приватизации в пользу кого-либо другого он априори включен в договор или его нужно отдельно добавлять?
Спросить--------------------------------------------------------------------------------
Не надо ничего включать.Это законом предусмотрено.
Статья 31. ЖК РФПрава и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
)
--------------------------------------------------------------------------------
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Спросить
Уважаемый Евгений!
Данного пункта в договоре может и не быть. Но право пользования сохраняется в силу закона.
Даже если квартиру продадут новому собственнику, выселить отказавшихся от приватизации членов семьи. он не сможет
Спросить23.01.2013 моя семья получила квартиру по договору социального найма (в связи со сносом старого жилья). Основной квартиросъемщик - моя мама, члены семьи - мы с мужем и двое сыновей (один - несовершеннолетний). Квартира была приватизирована на младшего сына 23.08.2013. Все остальные подписали отказ от приватизации. В квартире зарегистрированы моя мама и младший сын (уже совершеннолетний). В апреле сего года мама подала исковое заявление о признании недействительным своего согласия об отказе от приватизации и признании недействительным права собственности сына на квартиру. ВОПРОС: Могут ли остальные члены семьи, отказавшиеся от приватизации, восстановить свое право на первичную приватизацию квартиры? Спасибо.
отказ от участия в приватизации - это односторонняя сделка
признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке при наличии оснований.
у одного могут быть такие оснований, у другого - нет
Спросить
Признать сделку недействительной возможно только в судебном порядке согласно Гл.9 ГК РФ.
Спросить
Это зависит от того какие у них есть основания. Теоретически такое возможно (ст. 166 ГК РФ_)
Спросить
Признать сделку не действительной возможно только в судебном порядке при наличии весомых оснований для этого (гл.9 ГК РФ)
Спросить
Если найдёте причины для признания отказа недействительным (невменяемость, обман, существенное заблуждение, угрозы, кабала), указанные в ст.ст. 166 - 176, 178 - 181 ГК РФ, то тоже обращайтесь в суд. Госпошлина 200 руб.
СпроситьДобрый день! Заявление о признании недействительным отказ от приватизации подано Вашим родителем, соответственно, рассмотрение вопроса о признании недействительным Вашего отказа не будет иметь места.
Скорее всего заявленное требование о признании отказа недействительным не будет удовлетворено. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Необходимо иметь как минимум заключение эксперта, которое будет свидетельствовать о неспособности понимать значение отказа
Спросить
Людмила Леонидовна, добрый день!
Остальные члены семьи, которые так же как и Ваша мама отказались от участия в приватизации, могут восстановить своё право на приватизацию данной квартиры только предъявив также иски о признании недействительной сделки по отказу от участия в приватизации.
Тем не менее, для признания данной сделки недействительной необходимо доказать наличие соответствующего основания.
Основания для признания сделок недействительными указаны в § 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.
Такими основаниями могут быть нарушение сделкой закона или иного правового акта, совершение сделки с целью, противной основам правопорядка или нравственности, недееспособность гражданина, совершение сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств и т.д.
СпроситьОснования для признания сделки недействительной указаны в ГК РФ, в частности сделка, совершенная под влиянием заблуждения, путем обмана...
Но, даже в случае удовлетворения требований мамы, это не будет основанием для признания других отказов также недействительными.
Вам необходимо обратиться к адвокату, который будет представлять Ваши интересы в суде.
СпроситьЛюдмила Леонидовна, здравствуйте! А какое основание у мамы для признания ее отказа недействительным? Она была психически нездорова? Ее обманули? Еще что-то? Отказ нотариальный? Если нотариальный, то , на мой взгляд, единственное основание - если она докажет, что в момент совершения сделки не могла отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими вследствие тяжелого псих. заболевания (расстройства).
Что она просит в иске? Просит признать сделку недействительной в части и включить ее в число сособственников либо же хочет, чтобы квартира вернулась в муниципальную собственность? Если второе, и если иск будет удовлетворен, то квартира опять станет муниципальной, и все, кто имеет право пользования ею, будут продолжать пользоваться. Проблема в том, что остальные уже снялись с рег. учета... И могут возникнуть уже процессы, связанные с тем, кто же на данный момент имеет право пользования ж/п, а кто его утратил.
Что касается "оспаривания" сделки (согласие на приватизацию без участия гражданина - односторонняя сделка), то у всех есть право на обращение в суд, как и у мамы. Но также нужны основания.. В основном, "оспорить" такую сделку можно только в случае, если доказать, что в момент совершения сделки гражданин не понимал значения своих действий и руководить ими. Другие основания - крайне редки..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира принадлежит 4 собственникам (родители и двое совершеннолетних детей) Какие нужны документы чтобы заниматься продажей квартиры мог один член семьи если все члены семьи согласны на продажу жилья? Спасибо.
Здравствуйте!
Необходимо оформлять нотариальные доверенности (ст. 182 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Мой вопрос касается приватизации.
Квартира получена в 1987 году. В ордере были вписаны 4 человека. На момент приватизации в 2014 году в квартире были зарегистрированы 2 человека, остальные (совершеннолетние) снялись с регистрационного учета. Имели ли право на приватизацию те члены семьи, которые были вписаны в ордер в 1987 году, но к моменту приватизации давно снялись с регистрационного учета? Не могут ли они оспорить приватизацию после продажи квартиры новому собственнику?
Никакого права они не имеют, так как добровольно выехав из этой квартиры они в отношении себя расторгли договор соц. найма на эту квартиру, тем самым прав никаких на участие в приватизации по этой квартире не имеют.
СпроситьСемья из 4-х человек хочет приватезировать квартиру на одного члена семьи (отца). Отказавшись от своей доли в приватезированной квартире, чем рискуют и какие имеют права остальные члены семьи?
Тем, что не будут собственниками данного имущества. Но пользоваться данным жильем (т.е. проживать в нем) смогут.
СпроситьСуть вопроса вот в чем. Многодетная семья в далеких 90-х получила жилье - две квартиры (рядом на площадке) на одном лицевом счете. Прошло время. Недавно квартира была приватизирована только на мать, т.к. все остальные члены семьи, на которых и выдавалась эта квартира, написали нотариально заверенный отказ от приватизации, но прописка их в этих квартирах сохранилась. Сейчас мать хочет разделить лицевой счет, и одних членов семьи прописать в одну квартиру, а других - в другую. Речь идет о совершеннолетних детях. Вопрос: нужно ли согласие на разделение лицевых счетов всех прописанных в этих квартирах людей или нет? Спасибо.
"Лицевой счет" не разделят. Собственник один. Можете в суде определить порядок пользования жилым помещением. Там же определеить порядок оплаты квартиры и коммунальных платежей пропорционально занятой площади.
СпроситьХотелось бы узнать, какие права имеют люди, прописанные в квартире. Семья-4 человека. Отец, мать, 2 дочери. Квартира была приватизирована на отца, до приватизации все были прописаны в этой квартире и отказались от приватизации. Сможет ли отец выписать из квартиры остальных членов семьи? Прописать кото-то иного без согласия остальных прописанных? Продать квартиру?
Уважаемая Галина! Так как все зарегистрированные в квартире лица в свое время отказались от участия в приватизации жилья в пользу отца, то они сохраняют пожизненное право проживания в квартире. Выписать этих жильцов нельзя.
Зарегистрировать на своей собственности отец может третьих лиц без согласия остальных зарегистрированных в ней лиц, так как он является собственником.
Продать квартиру сможет только при добровольном снятии с учета остальных членов семьи или вместе с зарегистрированными в ней лицами.
СпроситьУ меня вопрос. В нашей семье (отец, мать, 2 взрослых детей) есть приватизированная квартира. Каждый член семьи имеет 1/4 долю квартиры. Один член семьи хочет продать свою долю другому члену семьи. Как лучше оформить эту сделку юридически? Как существует специфика, если мы оформляем сделку как купля-продажа и какая специфика, если сделка оформлена как дарственное? Спасибо.
Здравствуйте! Долю возможно продать по договору купли-продажи с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.
СпроситьВ решении следующего вопроса. Семья из четырех совершеннолетних человек живут в неприватизированной квартире. Трое членов смьи категорически против приватизации, а четвертый человек, наоборот, хочет приватизировать полагающуюся ему жилплощадь. Можно ли одному члену семьи приватизировать свою долю в квартире без приватизации всей квартиры? Нужно ли получать какое-либо согласие остальных членов семьи?
Уважаемая Виктория! В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация возможна только с согласия всех совершеннолетних проживающих в квартире. До 1 марта 2005 г. можно было разделить лицевой счет и приватизировать свою комнату. Сейчас это невозможно. Поэтому без согласия Вы можете только разменять квартиру на две муниципальные, но приватизировать не сможете. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМы с семьей хотим приватизировать муниципальную квартиру. В семье 4 человека-родители и совершеннолетние дети, все в ней прописаны. С целью уплаты наименьшего налога на имущество решили приватизировать квартиру на 1 человека – отца.
Вопрос такой, может ли отец после приватизации без нашего согласия выписать из квартиры кого-либо, продать квартиру, заложить. Не получится так, что все остальные члены семьи останутся бесправными?
Кто знает-подскажите как лучше можно решить этот вопрос.
Здравствуйте, Андрей.
О каком налоге на имущество Вы говорите?
Я вообще никому не советую отказываться от своей доли в приватизации. Отказавшись от приватизации Вы отказываетесь от права собственности, ДОБРОВОЛЬНО!!!
В жизни всякое бывает.
Единственный собственник может продать квартиру и всех остальных новый собственник просто выгонит на улицу (правда по суду, но реально).
Норма права позволяет лишь проживать в данной квартире лицам имеющим право на участие в приватизации в момент ее приватизации, т.е. Ваш случай, НО до смены собственника.
Заложить так же может, ОН СОБСТВЕННИК ЕДИНОЛИЧНЫЙ!!!! Если, конечно, так будет по Вашему согласию.
Спросить
