Не сдан дом по договору долевого участия - какие действия мной требуются?

Добрый день! Вам нужно рассчитать срок с момента когда вам должны были передать объект недвижимости и по дату вынесения решения суда. Вам выгоднее обратиться в суд с иском согласно ФЗ РФ №214-ФЗ

С учетом того, что по договору квартира должна была быть передана Вам в течение 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, то неустойку следует расчитывать начиная с 1.07.2014 г.

Также имейте ввиду, что застройщик добровольно вряд ли оплатит неустойку, а суды ее размер уменьшают.

Ольга, здравствуйте!

Согласно ст. Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Вашим договором предусмотрено, что строительство должно быть завершено в 1 квартале 2014 года, т.е. не позднее 31 марта 2014 г.

Окончание строительства (если иное не указано в ДДУ) и является сроком ввода в эксплуатацию.

С определенного договором момента ввода в эксплуатацию (не позднее 31.03.2014 г.) в течение 3 месяцев застройщик обязан передать Вам объект долевого строительства, т.е. не позднее 30 июня 2014 г.

Данная дата (30.06.2014 г.) и будет являться крайним сроком передачи объекта участнику долевого строительства.

Вы вправе потребовать неустойку за просрочку передачи объекта в период с 01 июля 2014 г. по дату фактической уплаты неустойки. В претензии можете привести расчет на дату подачи претензии, но при этом указать, что требуете уплатить неустойку, рассчитанную по дату её фактической уплаты.

Вам лучше всего дождаться окончания строительства, а потом подать в суд с иском о взыскании штрафных санкций.

Здравствуйте, Елена!

Необходимо написать претензию застройщику, с требованием оплатить неустойку. Также можно расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги, согласно ФЗ 214.

Советуем прибегнуть к услугам профессионалов, например к нам.

т. (812) 9817064

Порядок действия - претензия с расчетом неустойки, если не платят иск в суд, понадобится подготовить эти документы обращайтесь.

Здравствуйте. Для начала пишите претензию, затем обращайтесь в суд.

---обратитесь к юристам из вашего региона, они есть на сайте.

Здравствуйте. Обращайтесь, поможем. Положительный опыт ведения подобных дел имеется

налоги взимаются с 1000000 рублей и выше, считайте и думайте как поступить

Не подписывать такой акт передачи объекта...

А обращаться в суд следует для защиты нарушенных прав - при исполнении договора.

Подскажите пожалуйста поподробнее. Завтра у меня жена идет с представителем застройщика на осмотр. После чего мы должны принять квартиру (по договору в течении 5 дней). Возможно ли в акте приемки прописать этот момент, что с технической стороны я квартиру принимаю, но с исполнением условий договора не согласен? Что бы квартиру принять, начать оформление права собственности, а потом уже параллельно с этим предъявлять претензию сначала застройщику, а если он откажет то идти в суд.

Если такой вопрос возникнет, Вы в судебном порядке можете доказать (при наличии подтверждающих документов), что квартира была приобретена на Ваши средства и до брака.

Да,действительно право собственности на кв-ру возникло в период брака. Однако фактическая 100% оплата приобретенного жилья была произведена ДО брака, и Вашими средствами. В данной ситуации, вопрос будет решен, при возможном разделе, однозначно в Вашу пользу. Данное имущество разделу не подлежит. Сохраняйте финансовые документы, подтверждающие факт 100% оплаты до брака.

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Нет, нельзя, если Вы его подписали. Если несогласны - надо было не подписывать.

C Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Ольга, а на какой срок было заключено доп.соглашение?

Если застройщик не передает квартиру дольше 2-х месяцев от срока, указанного в доп. соглашении, Вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 9 ФЗ №214).

Помимо прочего, Вы имеете право в судебном порядке требовать от застройщика неустойку за несвоевременную передачу квартиры.

Будут вопросы - звоните (8-917-837-61-69)

Здравствуйте. Да, конечно

Сергей Олегович, не обязан, если договором между долщиками не предусмотрено иное.