Банк заморозил выдачу кредитов на ипотеку - что делать с документами и задатком?
Собиралась покупать квартиру в ипотеку. К 19 декабря были собраны все документы и в этот день, по согласованию с банком, должна была состояться сделка (одобрение по ипотеке было получено еще в октябре). Но менее чем за 24 часа поступил звонок из банка, и мне сообщили, что выдача кредитов заморожена на неопределенное время и пересматриваются процентные ставки, т.е. в выдаче кредита мне отказали. На сбор документов для ипотеки были потрачены определенные средства, также продавцу был оставлен задаток. Правомерны ли действия банка? И как быть с авансом, ведь срок предварительного договора заканчивается уже завтра...
Покупаем дом, через ипотеку, ипотека одобрена была был дан задаток и подписан предварительный договор, но по вине риелтора документы на дом готовились очень долго и срок ипотеки истек, при повторной подаче заявки банк отказал в ипотеке, можно ли вернуть задаток.
ЗДравствуйте. Нет. потому что со стороны продавца нарушений не было. В любом случае незаключения договора было не по вине продавца. Можете конечно посудиться с риелтором. Но надо будет смотреть ваш договор с ним.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпроситьПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, предусмотрено, что он остается у другой стороны. На случай же, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, установлена обязанность этой стороны уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Данные нормы сформулированы императивно, т.е. не допускают возможности отступления от них соглашением сторон;
В данной ситуации получается что в не исполнеии договора вы являетесь виноватой стороной А поэтому вы не вернете задаток Здесь значения не имеет что вас подвел риэлтор. Если подвел то разбирайтесь с ним Предъявляйте му претензию о возмещению ваших убытков том числе и суммы задатка.
СпроситьМы продаем квартиру. Покупатели приобретают квартиру по ипотеке. Изначально Сбербанк одобрил покупателям ипотеку. Были с нашей стороны для сделки подготовлены все документы. И вдруг банк отказывает в ипотеке покупателю с формулировкой по вине продавца. У супруги была судимость 15 летней давности давно погашеной. Правомерен ли отказ банка в одобрении ипотеки покупателю?
Добрый день! Руслан, это бредовая ситуация, гражданско правовые отношения у банка только с покупателями. Вы как продавец и Ваша семья к договору не имеете никакого отношения. Отказ банка неправомерен, если он действительно состоялся по этой причине. Я полагаю, что есть какие то подводные камни, о которых Вы не знаете.
Спросить
Здравствуйте!
Отказ не правомерен. Спорить с банком, конечно, сложно, но если других вариантов вы для себя не видите, тогда можно предпринять следующее: заявление в центральное отделение, жалоба в ЦБ РФ, жалоба в Роспотребнадзор, иск в суд.
СпроситьЯ заключила предварительный договор на покупку квартиры и отдала деньги как задаток, у меня была ипотека уже с одобрением, но когда должна состоятся сделка мне банк отказал от ипотеки, срок договора закончился, дальше мы договор не продлевали договорились, что подождет пока другой банк найду, пока я банк искала, продали квартиру, я могу вернуть задаток.
Думаю, что в этом случае задаток должен быть возвращен покупателю, так как в п. 1 ст. 381 ГК РФ "Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком"
"1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное", в вашем случае обязательства по договору прекратились по обстоятельствам независящим ни от одной из сторон.
Спросить
Помогите мне пожалуйста с вопросом. Хотел приобрести квартиру по ипотеке ипотека была одобрена в Сбербанке внес задаток за квартиру 50000 руб в договоре прописано в случае отказа в выдаче кредитных средств Сбербанком для приобретения квартиры по вышеуказанному адресу продавец обязуется вернуть покупателю сумму задатка указано в пункте таком настоящего договора в полном объеме в течение 3 календарных дней с момента получения такого отказа продавца уведомил о том что Сбербанк отказал в выдаче ипотеки сообщил продавцу продавец уже 2 недели тянет время как мне быть Спасибо.
Получите официальный отказ Сбербанка и обращайтесь с претензией к продавцу, потом в суд, но сначала нужно будет почитать договор Ваш.
Спросить
В судебном порядке взыскивайте сумму, неустойку и судебные расходы, а также убытки.
Спросить
Добрый день!
Направляйте продавцу письменную претензию о взыскании суммы задатка, затем обращайтесь с исковым заявлением в суд.
СпроситьБанк одобрил ипотеку! Завтра должна была состояться сделка, но сегодня позвонили с банка и сообщили, что сделка отменяется из-за того, что ЦБ РФ повысил процентную ставку, и их банк приостановил выдачу ипотечных кредитов и будет пересматривать свою процентную ставку и аккредитованных застройщиков! Сроки приостановки они сказать не смогли! Правомерно ли банк поступил в отношении меня?
читайте те документы которые подписали, если там есть такой пункт, то почему банк не вправе.
СпроситьПроясните, пожалуйста, ситуацию. Я продаю дом с участком. Нашлись покупатели. Они подали в Сбербанк заявку на ипотеку. Ждали месяц одобрения. Сегодня им сообщили из банка, что у них был кредит, который они погасили досрочно. Дата планируемой выплаты кредита должна была быть 20 сентября. Сегодня 28 августа. Банк сообщил, что до 20 сентября рассмотрение вопроса об ипотеке отложено. Правомочно ли такое решение банка и было ли такое в практике юристов, занимающихся вопросами ипотеки? С уважением, Елена.
Добрый день. Странное основание для откладывания вопроса о рассмотрении ипотеки. Скорее ваши покупатели тянут время.
СпроситьТимофей Владимирович, спасибо за быстрый ответ, но он не юридического характера, а предположение. Они не тянут время, им нет смысла, иначе могут потерять дом, который им понравился. Покупатели нервничают. Именно поэтому я и хотела бы услышать резонный ответ. С уважением. Елена.
Спросить
У банка там своя политика в предоставлении кредита, ипотеки и т. д. Врятли, кто то Вам даст однозначный ответ.
Спросить
Так и ваш вопрос к юриспруденции не относится совсем, выдавать кредит или нет право банка, у него нет обязанности, он может взять столько времени сколько потребуется.
Спросить
БАНК МОЖЕТ ЭТО ЗНАТЬ, А ЮРИСТЫ МОГУТ ПРЕДПОЛАГАТЬ, не согласны с ответом из банка, получите его в письменном виде и обжалуйте в суде.
Спросить
На данном форуме много юристов кто поможет вам грамотно составить необходимы документы, заявления и обращения, так же как и иск в суд.
СпроситьЕлена, ваш вопрос также не совсем относится к юриспруденции. Банк вправе отказать по любой причине, но именно указанная вами причина вызывает сомнение. Не будьте столь уверены в добросовестном поведении покупателей, возможно они тянут время с целью поиска более подходящих вариантов. Вам они озвучили такую историю, чтобы, возможно, вывернули им задаток/аванс (если конечно он уже уплачен. В любом случае, вы правы, это предположение, потому му что мы не знаем вашу ситуацию в деталях.
СпроситьПроконсультировалась с риэлтором. Он предположил, что покупатели уже пытались взять ипотеку ранее, но им отказали. Чтобы снова подать заявление, нужно выждать срок в 3 месяца. Похоже, дата этого срока и является 20 сентября. Более похоже на правду. Спасибо всем, кто откликнулся. С уважением, Елена.
Спросить
Я работаю в агентстве недвижимости. Мой клиент (покупатель) хотел приобрести квартиру, значившуюся в другом АН. были переданы задаток в размере 50 000 р.. сделка не состоялась в связи с тем, что банк одобрил ипотеку на меньшую сумму, чем была необходима. Задаток возвращен не был, в связи с этим вопрос: является ли одобрение ипотеки банком в меньшей сумме, чем была необходима невозможностью заключения сделки?
Если речь о квартире по которой был передан задаток, то имеется прямая связь между стоимостью жилья и предоставляемой суммой банком,при условии что денежных средств не хватает, сделка не может иметь место и задаток остается у продавца. Если говорить о другом жилье,то есть на меньшую площадь, то сделка реальна соразмерно предоставляемому кредиту.
СпроситьСевергазбанк одобрил ипотеку! Завтра должна была состояться сделка, но сегодня позвонили с банка и сообщили, что сделка отменяется из-за того, что ЦБ РФ повысил процентную ставку, и севергазбанк приостановил выдачу ипотечных кредитов и будет пересматривать свою процентную ставку и аккредитованных застройщиков! Сроки приостановки они сказать не смогли! Правомерно ли севергазбанк поступил в отношении меня?
Мой муж-военный, в январе 2014 года мы приобрели квартиру по военной ипотеке, но средств военной ипотеки на оплату всей суммы квартиры не хватало, поэтому пришлось взять потребительский кредит в ВТБ банке (ипотеку оформить было нельзя, т к квартира уже приобретена по военной ипотеке). В этом году мы получаем материнский капитал. Можно ли постараться доказать через суд, что средства потребительского кредита были потрачены на квартиру, чтобы погасить данный кредит за счет средств материнского капитала?
Я продавец квартиры. Был заключен договор задатка на сумму 50000 руб. сроком до 20.11.21. Покупатель хотел приобрести квартиру частично кредитными средствами. Это прописано в договоре-задатка. Указаны причины возврата полученных средств, согласно ГК. Банк одобрил квартиру на покупку, но покупатель не хочет брать ипотеку непосредственно у банка, а хочет по программе "сельская ипотека". Была назначена ранее дата заключения сделки. Но Минсельхоз временно приостановил выплаты в банк по сельской ипотеки. И к сроку на 21.11.21 сделка не состоится. Мне в этом случае, как продавцу, квартиру которого банк полностью одобрил для ипотеки что делать? Должна ли я возвращать деньги (задаток) ? В договоре задатка прописано только, что деньги возвращаются мною только в случае, если банк откажет в одобрении моей квартиры?
