Повышение ставок ипотечного кредита - Что делать, если банк меняет условия после подачи заявления?
Я подала заявление в банк о предоставлении мне ипотечного кредита в ноябре 2014 г. Банк мне одобрил сумму кредита под 15%годовых и первонач. Взнос 15%.Договор купли-продажи квартиры я пока не предоставила банку. Сегодня же звонят и говорят, что банк повысил все ставки (17% и 20%соответственно). Может ли банк их повысить, если со дня подачи моего заявления ещё не прошли 3 месяца?
Если договор ипотеки с банком уже подписан и в договоре указана фиксированная ставка, а не плавающая, то Банк не может самовольно поднять ставку. Но, есть одно но, в будущем возможна ситуация, что Банки будут пытаться в судебном порядке признать поднятие ключевой ставки ЦБ форс-мажором. В этом случае (если это произойдет) то заемщику будет предложено либо подписать соглашение на новую ставку, либо погасить всю сумму задолженности досрочно.
Спросить
25 марта 2008 года в работая в банке взяла льготный кредит для сотрудников банка под 14% годовых. В соответствии с кредитным договором банк имеет право " В одностороннем порядке изменять размер процентной ставки по договору до максимальной процентной ставки, действующей по другим кредитным программам банка в случае увольнения Заемщика из компании-работодателя, в которой работал заемщик на момент заключения настоящего договора". Я уволилась из банка 29 июля 2008 года, но процентную ставку мне никто не повысил. А сейчас, когда прошло более 2 мес. мне сообщают, что моя процентная ставка по кредиту будет повышена до 23% годовых. 23% годовых-это максимальная процентная ставка на сегоднешний день. На момент моего увольнения максимальная процентная ставка была 20% годовых. Так всё-таки до какой-же процентной ставки может быть всё-таки произведено повышение?
Проконсультируйте пожалуйста, в 2006 г взял в банке кредит, под %, выплачивал регулярно, в ноябре 2008 г банк сообщает что повышает % по кредиту, т.к. ЦБ РФ повысил ставку рефинансирования, хотя в договоре ничего не сказано по повышению кредита от ставки рефинансирования. Правомерны ли действия банка?
Если право банка на одностороннее повышение ставки предусмотрено договором, платить придется, если нет - отказывайтесь.
Спросить
Сергей, Ваш договор является беспроцентным, следовательно, увеличить того, чего нет, невозможно в принципе. То есть, банк пытается не увеличить проценты, а сделать беспроцентный договор - "процентным", что законодательством не предусмотрено.
Желаю удачи!
Спросить29 декабря 2014 года оформили автокредит под 31,5% годовых. В конце года все банки подняли процентную ставку, а сейчас все банки снизили процентную ставку. Возможен ли перерасчет процентов по автокредиту с января 2015 года или если не с января, то с того месяца, когда банки понизили ставку? Автокредит в банке Русфинанс Банк. Сейчас на сайте этого банка ставка по автокредиту 17-16%
Мы с мужем хотим купить квартиру у банка. Нам говорят что договор купли продажи мы будем заключать с банком. Но в квартире еще прописаны люди. Представитель банка говорит что идет судебный процесс по выписки хозяев из квартиры. Квартира перешла банку по не погашенному кредиту, поэтому банк выставляет квартиру на продажу. Как сделать все правильно? Где может быть подвох? И на что нужно обратить особое внимание? Спасибо большое..
Дождитесь решения суда по делу о выселении бывших собственников (и вступления решения силу).
Спросить
1. Квартира должна быть в собственности у банка.
2. В квартире должны отсутствовать зарегистрированные лица.
Если они есть, то это на 20-25% снижает её стоимость, так как новому собственнику придется судится по выселению этих лиц.
Причем не всегда удачно.
СпроситьПомогите пожалуйста. Я взял кредит в банке, при получении был застрахован банком по договору коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков по программе № 1. 3 ноября 2014 г. получил черепно-мозговую травму, 17 марта 2015 г. предоставил банку документы подтверждающие вторую группу инвалидности (т.е. страховой случай). Просрочки по кредиту не имею. На сегодняшний день я не в состоянии погашать кредит и % по нему. Хочу обратиться в банк с заявлением о предоставлении мне отсрочки.
1.Чем грозит мне подача такого заявления?
2.С какого числа считается страховой случай 3 ноября в день получения травмы или 17 марта-день назначения инвалидности.
3. будет ли мне возвращена сумма оплаченных средств с 3 ноября?
4. Банком нарушен срок рассмотрения моего заявления, согласно закона 1 месяц, сегодня уже почти 2 месяца.
1. Ничем, банк его просто рассмотрит.
2. Смотрите правила страхования страховщика (ст. 943 ГК РФ).
3. Если Вы своевременно обратились к страховщику, а он бездействовал, то можете взыскать с него свои убытки (ст. 15 ГК РФ).
4. Банк не ограничен в сроках рассмотрения заявлений о рассрочке или отсрочке
Спросить
1. Могут отказать, так как это право банка.
2. в день получения травмы
3. Может быть
4. Нет, не нарушен срок.
Согласно ст. 343 ГК РФ, ст.943 ГК РФ обратитесь в страховую компанию.
Спросить
1. Ничем не грозит.
2. С даты наступления страхового случая (получения травмы) исчисляется страховое возмещение.
3. Нет, возврат невозможен.
4. Обращайтесь в суд согласно ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" на банк и страховую компанию (госпошлину не платите).
Спросить
1. Ничего не грозит.
2. в день получения травмы
3. скорее всего
4. Нет, не нарушен срока ст. 343 ГК РФ, ст.943 ГК РФ обратитесь в страховую компанию.
СпроситьДобрый день!
Все зависит от того, какой страховой случай предусмотрен договором страхования.
Но скорее всего, учитывая то, что Вы застрахованы по договору коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков страховым случае является причинение вреда здоровью в силу чего страховой случай наступил в день получения травмы.
Возврат суммы за период с третьего ноября не последует по тем основаниям, что на то время Вы не сообщили о наступлении страхового случая.
По факту бездействия банка подавайте иск в суд. Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 Закона О защите прав потребителей).
Спросить
1. Ничем не грозит.
Напишите заявление о реструктуризации долга.(ст. 310-314ГКРФФ)
2.Зависит от условий страхования.
Определение понятия "страховой случай" дано в п.2 ст.9 Федерального закона "Об организации страхового дела в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 31 декабря 1997 г. N 157-ФЗ).
Страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам.
3.Если у Вас страховой случай, тогда должны вернуть оплаченные средства.
Напишите претензию, отказывают вернуть,тогда обращайтесь в суд.(ст.131,132 ГПК РФ);
4. Если в течение 30 дней нет никакого ответа от страховщика, стоит по этому поводу обратиться с претензией в страховую компанию и затем в суд.
Спросить
Добрый день. Как работник банка сообщаю:
1. Ничем не грозит. Смотрите условия Вашего договора. ст.421 ГК РФ
2. Смотрите условия страхования, ст.943 ГК РФ
3. Первым выгодобоприобретателем является банк. То есть платежи, внесенные после оформления страховки должны Вам вернуться. Подчеркиваю. После оформления страховки. Поскольку на момент страхования сумма основного долга и процентов была больше, чем на момент наступления страхового случая.Все что останется свыше, Вы сможете получить через операциониста или в кассе.
4. Банк ждет ответа от страховой о признании страхового случая. Держите ситуацию под контролем. Лучше не допускать просрочку.
Будут вопросы, обращайтесь, помогу. С уважением.
Спросить
1)Можете не беспокоится подача заявления об отсрочке платежа по кредиту ничем грозить не будет.
2) Согласно статьи 943 ГК РФ Определение условий договора страхования в правилах страхования
1. Условия, на которых заключается договор страхования, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков (правилах страхования).
2. Условия, содержащиеся в правилах страхования и не включенные в текст договора страхования (страхового полиса), обязательны для страхователя (выгодоприобретателя), если в договоре (страховом полисе) прямо указывается на применение таких правил и сами правила изложены в одном документе с договором (страховым полисом) или на его оборотной стороне либо приложены к нему. В последнем случае вручение страхователю при заключении договора правил страхования должно быть удостоверено записью в договоре.
3. При заключении договора страхования страхователь и страховщик могут договориться об изменении или исключении отдельных положений правил страхования и о дополнении правил.
4. Страхователь (выгодоприобретатель) вправе ссылаться в защиту своих интересов на правила страхования соответствующего вида, на которые имеется ссылка в договоре страхования (страховом полисе), даже если эти правила в силу настоящей статьи для него необязательны.
3) С момента получения травмы уже считается что произошел страховой случай и уже начиная с этого дня обязаны произвести оплату по страховке.
4)Срок не нарушен
Спросить21.06.2019 я заключила договор с банком "Восточный " по программе "Кредитная помощь". Через месяц после заключения договора я написала заявление в банке об отказе на "Кредитную помощь". Картами не пользовалась, платежи не производила. По договору я должна была внести платеж - 1935 руб. После написания заявления мне звонят сотрудники банка и "напоминают" о задолженности. Проценты растут, уже я "должна банку - 3.000. Сотрудники банка говорят, что я не имею права отказаться и всё равно должна платить. Если я уже нарушила договор и не вношу платежи, банк в дальнейшем мне откажет от предоставления кредита. Так почему я должна платить банку +проценты в карман. В договоре нет указаний по поводу расторжения договора. Поясните, пожалуйста, ситуацию.
Здравствуйте, Ирина!
Если это дополнительная услуга, то Вы вправе от нее отказаться и банк поступает неправомерно. В случае, если получения Вашей претензии деньги Вам не вернули, то Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд и требовать возврата денежных средств.
СпроситьПлачу ипотечную страховку всегда в срок и в полном объеме. Но с ноября 2016 по февраль 2017 года банк повысил процентную ставку мотивируя тем, что банк не уведомили об оплаченной страховке. После моей претензии к банку об уменьшении процентной ставки и возврате излише уплаченной суммы по ипотечному кредиту с ноября 2016 по февраль 2017 года банк уменьшил только процентную ставку, а излишне уплаченную сумму за 4 месяца отказывается возвращать. Правомерно ли это?
Добрый день! Банк вправе потребовать только страхование предмета залога от рисков его утраты (повреждения) согласно ст. 343 ГК РФ. При отказе заемщика от данного страхования Банк вправе отказать в выдаче кредита. Другие виды страхования Банк не вправе требовать, например, жизни и здоровья заемщика.
СпроситьМне банк одобрил ипотечный кредит без первоначального взноса, я нашёл квартиру, собрал все документы и предоставил в банк на рассмотрение. После чего мне пришёл ответ что банк одобрил квартиру, но изменил условия ипотечного кредита в виде первоначального взноса в размере 10%,законно ли это основание после того как я собрал все документы на квартиру когда банк сначала одобрил кредит без первоначального взноса.
Работала в банке, взяла кредит для сотрудников со ставкой 15% годовых, из банка уволилась по собственному желанию, после увольнения банк поднял ставку на 11 пунктов до 26%, в договоре не было прописано, что при увольнении банк вправе поднять ставку при увольнении сотрудника, а в типовых условиях к договору и в тарифах банка это есть. Законно ли банк поднял мне ставку по кредиту? Возможно ли через суд восстановить прежнюю ставку 15% и вернуть переплаченную сумму по повышенной ставке? (сейчас плачу взносы по кредиту рассчитанные по ставке 26%)
Анна Андреевна, действия Банка неправомерны.
Советую вам для начала обратиться и в досудебном порядке решить эти вопросы. Если Банк ваши требования не удовлетворит, то смело в суд с иском о защите прав потребителей.
Ваши права нарушены.
Пишите, составим иск!
СпроситьЧто нам сделать. 12 декабря у нас совершилась сделка купли-продажи комнаты в общежитии, которую мы занимали. Заранее нам была одобрена ипотека банков под 11,5% годовых на 10 лет. Сделка была назначена на 16 декабря на покупку квартиры через ипотечные средства от банка. Утром звонит риелтор и говорит, что сделка отменяется из-за сбоя программы в банке. Вечером нам опять звонят и говорят, что банки приостановили сделки в связи с повышением процентных ставок. Документы комнаты купли-продажи находятся в юстиции. Может ли банк по какой-то причине отказать или повысить ставку, которая была ранее одобрена? Или можно приостановить сделку купли-продажи комнаты? Как нам быть в этой ситуации?
Здравствуйте Светлана.
Полагаю, что если договоренность действительно была и документы были сданы на регистрацию. В этом случае у вас есть право требовать исполнения обязательств и от Банка и от продавца комнаты.
Спросить
