Как вернуть задаток при отказе от продажи комнаты по ипотеке через агентство недвижимости?
Скажите пожалуйста ситуация следующая, мы продаем комнату в общежитие, Покупатель преобретает по ипотеке то есть расчет только ипотекой остален задаток в сумме 40 тысяч рублей а мы сами нашли покупателей за наличный расчет и хотим отказаться продавать по ипотеке в договоре указанно что мы должны отдать сумму в двойном размере. Мы согласны вернуть сумму как быть и как это сделать договор составляли через агенство недвижимости.
Подскажите, чем вас пугает ипотека? Деньги вы получите после перехода права собственности, документы в регистрирующем органе рассматриваются в течение 5 дней, обычный договор купли-продажи.
Обратитесь к агентству, который составлял договор. Если нет возможности обратиться к агентству, то самостоятельно заключите договор о расторжении предварительного договора купли-продажи, обязательно укажите число и номер (если он имеется) и получите расписку с покупателя, о том что он получил 40 000 и претензий не имеет.
Спросить
Мы составили расписку о получение денег (задаток), продаем комнату в общежитии, остальную сумму мы должны получить от покупателей в феврале, в расписке мы писали, что если мы продаем комнату, то выплачиваем сумму задатка (40.000 руб) в двойном размере, по черезвычайным обстоятельствам, срочно нужно продать комнату за наличный расчет, нам такой вариант намного больше приемлен, есть покупатели которые готовы купить. Можем ли мы расторгнуть расписку, отдать им 40000 рублей, не выплачивая двойной размер. Как нам поступить?
Мы продаем квартиру. Риелтор привела покупателя по нашему объявлению. Покупатели оставили задаток 20000 рублей, под расписку. Сделку риелторы оттягивают, кормят завтраками... Мы хотим вернуть задаток! Нашли других покупателей за наличный расчет. Как отдать задаток и грозят ли нам штрафные санкции?
если у вас задаток то возвращать его придется в двойном размере, а вообще по хорошему надо смотреть договор
СпроситьСкажите, пожалуйста, если вернуть в двойном размере задаток покупателю, которого нашло агентство недвижимости, и заключить самостоятельно с новым покупателем новый договор задатка, а в будущем - и основной договор купли-продажи заключить и зарегистрировать с новым покупателем без участия агентства недвижимости, то агентству недвижимости надо будет оплатить только фактически понесённые ими расходы, или всё равно полную сумму вознаграждения за нахождение предыдущего покупателя?
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договорившихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
если вернуть в двойном размере задаток покупателю, которого нашло агентство недвижимости, и заключить самостоятельно с новым покупателем новый договор задатка, а в будущем - и основной договор купли-продажи заключить и зарегистрировать с новым покупателем без участия агентства недвижимости то агентству недвижимости надо будет оплатить только фактически понесённые ими расходы, или всё равно полную сумму вознаграждения за нахождение предыдущего покупателя?
---Здравствуйте, это зависит от условий договора. можете вернуть задаток в двойном размере и расторгнуть договор с агентством недвижимости, а затем самим продавать квартиру.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Здравствуйте. Начну с того, что денежные средства, переданные по предварительному договору не являются задатком, а являются авансом. Следующий вопрос о том, какие услуги Вам должно было оказать агентство. Если консультационные - можете расторгать, а если услуги по сопровождению сделки- сложнее, но все же возместить Вы должны будете только фактические затраты. далее- вопрос о штрафных санкциях, предусмотренных договором с агентством- их задача, насколько я поняла- найти клиента. Там может быть предусмотрен штраф за односторонний отказ или что-то вроде этого. Обратите на это особое внимание. Если таких условий нет- растрогайте договор и "кидайте" агентство.
СпроситьМы продаем квартиру Риелтор привела покупателя по нашему объявлению. Покупатели оставили задаток 20000 рублей, под расписку. Сделку риелторы оттягивают, кормят завтраками... Мы хотим вернуть задаток покупателям! Нашли других покупателей за наличный расчет. Как отдать задаток и грозят ли нам штрафные санкции? Никаких договоров мы ни с кем не подписывали.
Наталья, продавайте спокойно квартиру. Задаток вернете в обмен на расписку. Если у покупателей появятся иные требования- пусть заявляют в суд.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ заключил договор с агентством недвижимости о продаже комнат в коммунальной квартире. Они нашли мне покупателя. С покупателем я заключил соглашение о залоге. Залог приняло агентство, я этих денег не получал.
Далее я передумал продавать комнаты. Агентство утверждает, что я не могу расторгнуть договор и отказывается возвращать залог покупателю. Покупатель теперь утверждает, что на самом деле он вносил задаток, а не залог и я якобы должен вернуть этот задаток в двойном размере и возместить ему все убытки. Договор о продаже комнат с покупателем я не заключал, соответственно не понимаю о каком задатке идет речь.
В настоящее время я хочу расторгнуть договор с агентсвом и соглашение о залоге с покупателем. Как грамотно это сделать?
Если Вы не выдавали доверенностей агентству, то никаких действий от Вашего имени они предпринимать не могла, тем более получать залог или задаток. Для расторжения договора необходимо сперва направить письменное предложение расторгнуть договор в связи с существенным нарушением обязательств с их стороны любым способом, доказывающим, что Вы направили именно данное предложение (например, телеграмма с заверенной копией и уведомлением о вручении). Но для начала лучше всё-таки покажите договоры и прочие документы юристу, чтобы полностью и правильно оценить ситуацию.
СпроситьДень добрый уважаемые юристы! Скажите пожалуйста ситуация следующая; мы хотели куппить по ипотеке квартиру заключили с АН соглашеие о задатке и акт о оказании риелторских улуг, а продавец передумал продвать нам квартиру. Мы встретились в АН и Продавец по расторжению договора отдал мне сумму в двойном размере авот агенство за свои услуги взяли 10 тысяч в качестве залога а оставшиеся 40 тысяч я должна была отдать в день сделки ну так как сделка не состоялась агенство мне этот задаток в сумме 10 тысяч не возвращает ссылаясь на то что они нашли мне объект составили договора и тратили свое время они правы скажите?
Моя сестра продаёт жилую комнату в общежитии, сумма состовляет 300 т. р. Покупатели согласны отдать задаток в размере 5-10 т. р. Остальную сумму после оформления документов. Каким должен быть задаток и какие приэтом должны быть подписанный документы?
Каким должен быть задаток и какие приэтом должны быть подписанный документы?
Нужно подготовить предварительный договор купли-продажи и расписку о внесенном задатке.
Спросить
Марина, сумму задатка стороны оговаривают самостоятельно. Но, согласитесь, 5-10 000 рублей - маловато. При этом составляется соглашение о задатке, в котором прописывается какая сумма задатка выплачена, за что - какую недвижимость, что оставшуюся сумму не после подписания документов, а именно в момент подписания, то есть: они передали деньги и тут же подписываете договор купли - продажи.
СпроситьСитуация: Покупатель дал задаток 100 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Я (Продавец) вынужден отказаться от продажи, т.к. мне отказали в покупке недвижимости, (в связи с короно-вирусом он решил не прдавать) для чего я продавал квартиру. Покупатель, требует вернуть задаток в 2-м размере. Агентство, через которое проводился задаток, говорит что необходимо вернуть задаток в двойном размере.. Мжно ли это считать фрс-мажром?
Здравствуйте, Людмила!
Коронавирусная инфекция безусловно признается форс-мажорным обстоятельством. У Вас есть на руках копия предварительного договора купли-продажи?
Спросить
Здравствуйте.
Очень часто предварительный договор бывает составлен таким образом, что та сумма, которую граждане считают задатком, на самом деле с точки зрения закона является авансом и, соответственно, подлежит возврату в однократном размере.
Таким образом, для разрешения Вашего вопроса необходимо изучить полный текст имеющегося у Вас предварительного договора.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи комнаты. Нам дали задаток. Мы отказались от продажи комнаты в установленные сроки договора в связи с непонятной экономической ситуации в РФ. В предварительном договоре указано что если отказывается продавец, то он должен оплатить задаток в двойном размере покупателю. На данный момент мы готовы совершить договор купли. Готовы возвратить задаток, но покупатель настаивает на двойной оплате. Как быть?
определитесь с вопросом:
то вы пишите, что вы отказались, то готовы совершить сделку, то опять готовы возвратить задаток...
СпроситьСегодня был заключен предварительный договор о продаже квартиры (я продавец) договор был подписан. Покупатель внес задаток в размере 30 тысяч рублей. Сегодня в этот же день изменились обстоятельства и я хочу расторгнуть предварительный договор и не продавать квартиру но в предварительном договоре указанно что при отказе продавца задаток отдается покупателю в двойном размере. Могу ли я не отдавать эту сумму в двойном размере? Так как с момента подписания еще даже не прошло 24 часа.
У вас заключён договор, и в обеспечение договора вы получили задаток
В соответствии с нормами ГК РФ при отказе от исполнения договора, вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
время,прошедшее с момента заключения договора,никакого значения не имеет- договор вступает в силу с момента его подписания сторонами
Спросить
