Продажа жилой комнаты в общежитии - условия задатка и необходимые документы
Моя сестра продаёт жилую комнату в общежитии, сумма состовляет 300 т. р. Покупатели согласны отдать задаток в размере 5-10 т. р. Остальную сумму после оформления документов. Каким должен быть задаток и какие приэтом должны быть подписанный документы?
Каким должен быть задаток и какие приэтом должны быть подписанный документы?
Нужно подготовить предварительный договор купли-продажи и расписку о внесенном задатке.
Спросить
Марина, сумму задатка стороны оговаривают самостоятельно. Но, согласитесь, 5-10 000 рублей - маловато. При этом составляется соглашение о задатке, в котором прописывается какая сумма задатка выплачена, за что - какую недвижимость, что оставшуюся сумму не после подписания документов, а именно в момент подписания, то есть: они передали деньги и тут же подписываете договор купли - продажи.
Спросить
Продаем дачный участо, задаток дадут завтра. Когда покупатель должен отдать оставшуюся сумму денег? Когда я должна передать документы для оформления собственности на имя покупателя?
В обычной практике оставшиеся деньги покупатель передает при сдаче документов в регистрационную палату.
Спросить
Сроки оплаты и передачи документов вы можете установить самостоятельно в договоре купли-продажи, который будете сдавать в Росреестр.
СпроситьПосле смерти матери решил продать частный дом. Договорились с покупателем, по расписке получил задаток 30% от суммы, остальную сумму после оформления документов. Покупатель поселился в доме и прожил 4-ре месяца. Заболел и после перенесенной операции умер. Как быть с задатком?
Сын, живущий в другом городе, требует вернуть задаток ему, Как мне поступить?
Скажите пожалуйста ситуация следующая, мы продаем комнату в общежитие, Покупатель преобретает по ипотеке то есть расчет только ипотекой остален задаток в сумме 40 тысяч рублей а мы сами нашли покупателей за наличный расчет и хотим отказаться продавать по ипотеке в договоре указанно что мы должны отдать сумму в двойном размере. Мы согласны вернуть сумму как быть и как это сделать договор составляли через агенство недвижимости.
Подскажите, чем вас пугает ипотека? Деньги вы получите после перехода права собственности, документы в регистрирующем органе рассматриваются в течение 5 дней, обычный договор купли-продажи.
Обратитесь к агентству, который составлял договор. Если нет возможности обратиться к агентству, то самостоятельно заключите договор о расторжении предварительного договора купли-продажи, обязательно укажите число и номер (если он имеется) и получите расписку с покупателя, о том что он получил 40 000 и претензий не имеет.
СпроситьПродали квартиру за 1300000 получили задаток в размере 200000 в договоре указана сумма задатка. И мат. капитал 430000. Указанно число до которого остальную сумму обязаны отдать на документах Указанно одременение. Покупатели не уложились в срок. Мне нужно отдать полученную сумму?
Нет, т.к. Вы не ответственный за неисполнение сделки.
Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
вы получили в качестве задатка 200 000. остальная полученная сумма задатком не является и должна быть возвращена.
Спросить
В договоре купли-продажи 200000 руб. обозначены как задаток? Имеются ли в договоре купли-продажи условия о последствиях неисполнения обязательств со стороны покупателя?
вы пишете, что "Указанно обременение". Договор зарегистрирован в Росреестре?
Слишком много тонкостей и вполне возможно, что данная сумма вовсе и не задаток.
СпроситьПокупаю дом. В дачном кооперативе. Документы на земельный участок и на сам дом еще не оформлены. Покупатель просит дать задаток и он начнет оформление документов на землю. А после оформления документов и продажи я оплачиваю оставшуюся сумму. Стоит ли давать задаток? Какие могут быть последствия?
Можете дать задаток, оформив соглашение о задатке надлежащим образом. Если впоследствии он не сможет выполнить свои обязательства, вы имеете право требовать возврата задатка в двойном размере (ст.381 ГК РФ)
СпроситьСобираюсь отдать за дом задаток, а оставшуюсю сумму после оформления документов. Совершенно ни о чём не осведомлена в этой области, как себя обезопасить при составлении договора, какие документы должны быть на руках у продавца?
Правоустанавливающие документы на дом и змельный участок. Для составления, лучше обратитесь к юристу.
СпроситьМы составили расписку о получение денег (задаток), продаем комнату в общежитии, остальную сумму мы должны получить от покупателей в феврале, в расписке мы писали, что если мы продаем комнату, то выплачиваем сумму задатка (40.000 руб) в двойном размере, по черезвычайным обстоятельствам, срочно нужно продать комнату за наличный расчет, нам такой вариант намного больше приемлен, есть покупатели которые готовы купить. Можем ли мы расторгнуть расписку, отдать им 40000 рублей, не выплачивая двойной размер. Как нам поступить?
И чем рискует покупатель, если продавец настаивает после оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса на получении 50% стоимости квартиры, а остальную сумму после регистрации документов. Как нужно поступить в этом случае?
При покупке квартиры продавец предоставляет свидетельство на право собственности (или договор, зарегистрированный надлежащим образом и подтверждающий право собственности), выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета, справку из эксплуатирующей организации об отсутствии задолженности по квартплате, справки об отсутствии долгов за телефон, тепло, электроэнергию. Если продавей хочет получить половину суммы у нотариуса, то Вы рискуете, что до регистрации он может не дойти, и тогда Ваша сделка может не быть завершена. Тогда Вам придется через суд требовать у него завершения сделки и осуществления регистрации. Практика давно идет по пути использования при расчетах банковских ячеек. Вы составляете с банком трехсторонний договор, и банк обязан выдать деньги продавцу только после предъявления им надлежаще зарегистрированного договора купли-продажи.
СпроситьМы продаем квартиру, покупатели берут ипотеку. Им в Сбербанке предложили вместо первоначального взноса в размере 15% отдать эту сумму нам под расписку. Достаточно ли просто расписки, какой формы она должна быть и сможем ли мы сразу распоряжаться этими средствами или они должны лежать у нас на счету, пока Сбербанк не даст нам остальную сумму после проверки и оформления всех документоввсех доку.
Можно так сделать, если покупатели не возражают. Это их риск. Расписка должна быть в простой письменной форме. Вы имеете право распоряжаться деньгами, но более безопасно было бы подождать до окончания регистрации.
Спросить
Уважаемая Юлия,
Несмотря на то, что расписка может быть дана в простой письменной форме, обращаем Ваше внимание, что в расписке обязательно нужно обязательно указать дату и место составления расписки, прописать Ф.И.О, полностью, паспортные данные, место жительства, указать сумму цифрами и прописью. Кроме того, указать в каких целях одной стороной была передана данная сумма, а другой получена (например, задаток, в счет общей стоимости квартиры).
СпроситьПродаю готовый бизнес. Покупатель дал задаток, уговор был остальную сумму выплатит через месяц. Прошло больше двух. Каким документом я могу обезопасить себя и впоследствии получить остальную сумму?
