Вопросы оформления и освобождения участка ЗУ-ИЖС от нарушающих права и интересы гаражей
Имею ЗУ-ИЖС, на праве бессрочного пользования, договор и первичный акт от 1960 г. В договоре 990 м. кв.,в акте указано: по реестру 990 м, фактически 1500. Участок не приватизирован. В настоящее время делаем межевание, но в пределах фактических 15 сотках, возведены 6 гаражей, как самовольные постройки. 1 гараж возведён на проезде к участку, который указан в проекте межевания и принадлежит инвалиду войны. Сами владельцы категорично против переноса гаражей. По проекту межевания указано 1269 м. кв., до гаражей.
Какие возможности и основания у меня есть, для оформления 1500 м. кв.и как освободить участок от гаражей, которые нарушают мои права и интересы?
Здравствуйте! Как понял законные 990 а не законные 1500. Гаражи расположены не на Вашей земле. В личку обратитесь поподробнее обсудим.
СпроситьЗдравствуйте! Делайте межевание, ставьте участок на кадастровый учёт и обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования земельным участком путём снова самовоьных построе. Можно одновременно с оформлением права собственности, можно без него.
Спросить
Мой земельный участок граничит с проездом, который внесен в правила землепользования при условии разработки проекта планировки и проекта межевания на весь поселок. Законно ли будет межевание моего земельного участка если администрацией ещё не разработаны проект планировки и проект межевания муниципальных земель нашего поселка?
Здравствуйте. Нет, без плана вашего поселка вы вообще межевание провести не сможете
СпроситьУ меня такая ситуация: два смежных участка находились в аренде, на участок № 1 аренда закончилась в начале 2000-х годов, также в период с 1990-1992 на нем был возведен гараж. Участок №2 был получен в собственность в 1993 году, после межевания в 2014 году часть фундамента гаража построенного на участке № 1 оказалась на территории участка № 2.У меня вопрос: как часть постройки, которая была возведена в 1990-92 году оказалась на участке, который был сформирован в 1993. п.с. сам сосед самодовольно говорит, что договорился с человеком из администрации и он специально провел межевание, для того чтобы данный гараж снести. В данный момент он подал в суд о сносе гаража.
Здесь нужно документы смотреть.
Исходя из написанного, участком № 1 Вы уже не пользуетесь,т.к. аренда закончилась и он уже не Ваш. То,что межевание прошло без Вашего участия это уже незаконно и нарушает Ваши имущественные права. Тут документы нужны, слова это все слова-с них толку мало.
Если межевание прошло только на словах,то здесь проблем меньше будет.
Необходимо представить документы права собственности на гараж,провести строительно-техническую экспертизу и официальное размежевание,которая выяснит возможно не возможно разделить и перекроить территорию.
Можете написать на человека из администрации жалобу в прокуратуру субъекта РФ для проверки сведений. Здесь нужна многоходовая комбинация.
Спросить
Если гараж самовольная постройка, а земля под ним чужая то шансы на снос велики.
СпроситьЗемлю администрация предоставила в аренду на 10 месяцев, пока мы будем оформлять реконструкцию части дома.
СпроситьПраво на гараж, выстроенный с нарушением размеров, признано на основании решения суда. По договору бессрочного пользования предоставлен земельный участок 19 кв.м., фактически площадьзастройки 34 кв. м. земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании договора бессрочного пользования, кадастровая стоимость участка не определена. Выполнено межевание. Как сдать исковое заявление о признании права собственности на з/у 34 кв.м., если нельзя определить госпошлину.
Здравствуйте. Заявление с иском подайте об отсрочке уплаты госпошлины в связи с невозможностью на данный момент определить стоимость земельного участка
Спросить
Здравствуйте, Наталья Мифодьевна.
Вам следует приобщить к исковому заявлению издательство об отсрочке уплаты госпошлины и направлять все в суд. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЕсть земельный участок, на котором расположены 2 многоквартирных дома и одно нежилое помещение (в нем распологается магазин пятерочка). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, собственность частная. Администрация издает постановление о подготовке проекта межевания этого участка. На проекте участок делится на 3 участка. Жильцы согласие на межевание не давали, все против. Имеет ли администрация право провести межевание?
Добрый вечер. Скорее Администрация занимается исполнением норм Градостроительного кодекса. Ст. 43 Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Навряд ли Администрация займется чужими делами да и прав у нее нет, если она не собственник земельного участка.
Согласно ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ - администрация не является субъектом,
имеющим право на осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав.
При данном виде работ анализируются права на земельные участки. Возможно есть цель привести в соответствие с требованиями законодательства.
Конечно может быть все что угодно, но один земельный участок под указанными строениями - странно.
Под Многоквартирными домами земля либо оформлена в общую долевую собственность либо подлежит оформлению. Если земля не оформлена Администрация может выдать схему расположения земельного участка согласно которой и выполняются кадастровые работы по определению границ земельного участка.
Думаю Вам нужно задать вопрос Администрации о порядке определения границ земельных участков и об основаниях таких границ.
СпроситьНарушена юридическая граница земельного участка (ИЖС), соседним домовладельцем. Земельный участок (ИЖС) принадлежит на праве бессрочного пользования, по договору от 1960 г. - не приватизирован. Может ли кадастровая палата (по жалобе в отдел по контролю) решить вопрос в до судебном порядке? Если на земельном участке нарушителя кадастр оформлен с грубыми нарушениями, сделано межевание и приватизация земельного участка?
ЗК РФ, Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
""1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
""2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
""2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
СпроситьОформляю межевание земли. Один сосед подписал акт, а второму отправили три заказных письма на которые он не ответил, ни разу не явился. Имею ли я право продолжить оформление участка без его подписи в акте межевания? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Законодательством предусмотрено несколько обстоятельств, когда межевание возможно провести без согласия соседей: в случае длительного отсутствия соседей или сведений о их месте жительства, нахождения, отъезда соседа в отпуск, предварительно за 30 дней уведомленного о проведении назначенного межевания, игнорирования соседом 3-х письменных уведомлений инициатора проведения межевания.
Если владелец рядом расположенного участка (сосед), надлежащим образом уведомлен о проведении работ, но не явился в назначенный день, то процедуру по разграничению земель осуществляют без его участия. При отсутствии каких-либо возражений от заинтересованных лиц, полагаю Ваших действий достаточно для того, чтобы считать соседа надлежащим образом уведомленным. Дополнительно рекомендовал бы Вам нотариально заверить все документы о направлении уведомлений Вашему соседу.
СпроситьАдминистрация города отказывается заключать договор аренды земельного участка на котором находится мой гараж без проведения межевания, ранее (у предыдущего владельца гаража) был договор аренды, имеется земельный план и кадастровый номер участка земли. Но границы не уточнены. Обязан ли я проводить межевание участка за свой счет? = 15000 руб. Росреестр ответил, что межевание не обязательное, а рекомендованное мероприятие. Как решить вопрос с договором аренды без межевания? Есть ли возможность вернуть деньги через суд после межевания? Спасибо.
Подождите. А договор аренды земельного участка, его срок действия уже истек или нет? Если истек, то межевание с целью уточнения границ потребовать провести имеют право, все за ваш счет в таком случае, вернуть через суд ничего не получится. Если срок действия договора не истек, обязаны с вами перезаключить на оставшийся без всякого межевания.
СпроситьВы меня не поняли. Вы гараж покупали, договор аренды с бывшим собственником еще был действующий или нет? Если был, то до какого срока?
Спросить
Должен ли в обязательном порядке проект планировки территории предшествовать проекту межевания территории? Можно ли произвести проект межевания территории без проекта планировки территории.
Согласно п. 3 статьи 43 ГрадК РФ " "Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проекта планировки территорий или в виде отдельного документа".
Нередки случаи, когда межевание, красные лини и Временный регламент застройки (ВРЗ) выполняются без проекта планировки территории. Однако общая тенденция веде к тому, что любой инвестор, подавший заявку на застройку какого-либо участка будет обязан выполнить проект планировки. Эту позицию поддерживает и прокуратура, осуществляющая надзор и реагирующая на жалобы граждан о ущемлении их прав вследствие нового строительства. В случае обоснованности таких жалоб прокуратура может потребовать отмены распорядительного документа вследствие того, что при его подготовке не был выполнен проект планировки.
СпроситьМой земельный участок одной стороной граничит с земельным отводом под муниципальный проезд, который внесен в правила землепользования. Но границы данного земельного отвода под муниципальный проезд ещё не установлены, так как нет проекта планировки и проекта межевания нашего поселка. Законно ли мне отказывают в межевании моего земельного участка, ссылаясь на отсутствие проекта планировки и проекта межевания муниципальных земель нашего поселка?
Я студентка-дипломница. Одна из глав моего диплома называется "Проект межевания территории монастыря". Пытаясь разобраться в понятии "проект межевания", запуталась. Получается, что проект межевания и сами работы по межеванию - абсолютно разные вещи!
В 2004 году на территории исследуемого монастыря было проведено межевание, а в 2005 году - топографическая съемка с контрольным выносом поворотных точек границы на местности по координатам, полученным при межевании. Мой руководитель (очень уважаемый и опытный человек) называет работы 2004 года 1 м проектом межевания, а в 2005 году - 2 м, и предлагает мне сравнить эти два вида работ. У меня вызывает некоторое сомнение корректность употребления термина "проект межевания" при описании работ по межеванию, потому как (как я поняла) при разработке проекта межевания не проводят полевых работ, а лишь на картографическом материале указывают необходимые сведения (пункт 5 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ). к тому же с трудом могу связать топографическую съемку с межеванием... Я сама участвовала в этой съемке - мы вынесли точки по координатам и закрепили металлическими столбами там, где было необходимо закрепление. И эти работы тем более не поворачивается язык называть "проектом межевания".
В связи с этим, очень прошу обсудить возникший спорный вопрос и подробнее изложить понятие и порядок работ при разработке проекта межевания.
Премного благодарна!
Уважаемая Татьяна!
Это жа Ваш дипломный проект, фактически - научная работа. Почему Вы претендуете на коллективность ее исполнения? Если не хватает знаний для написания работы - обратитесь во всевозможные агенства, благо их сейчас предостаточно, и Вам за определенную сумму помогут в ее написании. Толдько сможете ли Вы после этого считать себя юристом?
Всех благ.
Спросить
