Покупка земельного участка по доверенности - возможности и риски
Есть земельный участок, земли населенных пунктов, документы в порядке, свидетельство, кадастровый, межевое - соответствует. Хотим купить. Но продает человек по доверенности. Дана на год. на оформление документов, представление в учреждениях, организациях, гос. органах. В конце доверенности: заниматься вопросом продажи земельного участка. Можно ли купить по доверенности? Как обезопасить себя? Какие могут быть подводные камни? Собственник за границей. Связаться никак не получится.
можно ли купить по доверенности?
--- Да, можно- удостоверьтесь в наличии у представителя правомочия по продаже участка.
Спросить
Здравствуйте! Главное в доверенности должно быть указана цена, по которой он продаёт, а не как обычно пишут "по цене на усмотрение или согласованию". Если нет конкретной цены, Вы рискуете.
Спросить
если в свидетельстве сказано, что обременений не зарегистрировано . этого достаточно? как удостовериться в том, что он может продать?
Спросить
Запросите выписку из ЕГРП:
ФЗ № 122-ФЗ
Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.
2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
...
Статья 8. Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества
1. За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также за предоставление информации, указанной в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона, взимается плата.
Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено абзацем вторым настоящего пункта, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.
Спроситьспасибо, про выписку поняла, а про доверенность, что там должно быть написано, чтоб точно знать, что он может продать мне участок, нужно еще что-то кроме доверенности?
СпроситьГлавное, чтобы было прописано правомочие на продажу участка- а о цене- как уж договоритесь с представителем.
СпроситьХотим купить участок под ИЖС в Крыму. Есть вариант. Продает гражданин Украины по доверенности. Из документов: 1. Гос Акт на участок-выдан при Украине
2. Кадастровый паспорт 3. Доверенность выдана украинским нотариусом.
Достаточно ли этих документов? Какие могут быть "подводные" камни?
Мы с мужем хотим купить земельный участок под ИЖС, либо ЛПХ, земли населенных пунктов, для постройки дома. Риэлтор предложила участок 20 соток. На кадастровой карте обнаружилось три кадастровых номера. Один участок - 9 соток, земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ, форма собственности не указана. Второй участок - 11,5 соток, форма собственности не указана, земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ, дата внесения в ЕГРН - 11.04.2006. При поиске в границах объекта этот участок подразделяется на два участка, один 6 соток - для ведения ЛПХ, земли населенных пунктов, форма собственности - собственность публично-правовых образований, и второй - 5,5 соток, земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, форма собственности - собственность публично-правовых образований. Дата внесения в ЕГРН 04.05.2005. Какие "подводные камни могут" быть у такого приобретения, и какие документы требовать у продавца?
Хотим купить земельный участок на начальной стадии (получают кадастровые паспорта и свидетельства) земли участка сельхозназначения хотят перевести на земли населенных пунктов. Риэлтор предложил до оформления всех документов подписать предворительный договор и внести предоплату, но собственника на месте нет! Вопрос: Может ли брать предоплату человек от лица собственника без доверенности (в договоре написаны его паспортные данные)?
Хотим купить участок земли населенных пунктов ЛПХ. У продавца потерян кадастровый паспорт. Предоставил следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права и карта (план) границ земельного участка. Как проверить теперь кадастровый номер?
Подводные камни при покупке участка земли в коттеджном поселке через солидное агентство недвижимости
Хочу приобрести землю в коттеджном поселке. Продажа осуществляется через солидное агентство недвижимости. Мне представлены документы: два «Свидетельства о государственной регистрации права», (объект права – земельный участок, земли населенных пунктов), т.к. 2 владельца с долями права по ½ . В этих свидетельствах сказано: «документы основания: Договор дарения доли земельного участка без объектов недвижимости» и что «не зарегистрированы обременения права». Так же представлен кадастровый паспорт земельного участка – выписка из государственного кадастра недвижимости. Вопрос – не ожидают ли меня какие-то подводные камни при такой форме приобретения участка земли?
Скажите, хочу купить земельный участок под ИЖС, но у участка на данный момент нет адреса, есть координаты точек, свидетельство права, межевой план. Какие подводные камни здесь могут быть?
Хотим купить автомобиль собственник находится за границей автомобиль продает его брат у него есть генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи. Есть ли подводные камни.
Собираемся купить дачу. На участке есть дом, баня. Хотим что бы и на участок и на дом были документы на наше имя.
1.Как происходит покупка и оформление приватизированного земельного участка в садовом товариществе если на участке находиться дом.
2.Какие документы должны быть у собственника.
3.Как понять (как собственник может это документально подтвердить), что у собственника нет никаких арестов, залогов, и т.д. на этот участок земли и дом.
4.Какие документы должны быть на дом (либо как их оформить).
5.Как документально (какими документами) собственник может подтвердить, что нет задолженности (свет, вода, налоги за землю и т.д.).
6. Если продавать будут по доверенности, то как должны выглядеть доверенность, и что должно быть помимо доверенности.
Так же хочется узнать, какие подводные камни могут подстерегать и где и как долго оформляются документы.
Хочу купить земельный участок с домом в СНТ. какие документы нужны, надо ли дом приватизировать. Земельный участок приватизирован, имеется документ на собственность, кадастровый паспорт, план участка, на дом документов нет. В документе на собственность прописано - Земельный участок категория земель: Земля населенных пунктов, разрешенная к использованию: садовые дома с земельным участком площадью... по адресу...
