Жалоба на некомпетентность и халатное отношение сотрудника фирмы застройщика и возможность наказания
День добрый! Хочу подать жалобу на сотрудника фирмы застройщика в связи с её некомпетентностью и халатное отношение к своей работе, в следствии чего ею были многократно допущены ошибки в Договоре долевого участия, в следствии чего Договор отказались регистрировать в Росреестре. По поводу отказа в регистрации было сообщено тому же сотруднику компании, в результате чего со мной вели диалог в грубой (даже хамской) форме.
В результате непрофессиональных действий сотрудника компании застройщика у меня фактически потерян рабочий день (писал отпуск за свой счет без содержания), затраты на проезд к месту регистрации. Возможно ли как то наказать данного сотрудника?
Между Застройщиком и Участником (Я) был подписан договор долевого участия.
Оригиналы договоров остались у Агента Застройщика, которые он на руки Участнику не выдает, требует денег за регистрацию в ФРС.
Был оформлен безотзывный аккредитив на 3 месяца, в счет оплаты, деньги внесены, а Застройщик и Агент никаких действий по регистрации договора не предпринимают, в договоре, в обязательствах Застройщика регистрация договора не указанна.
Время идет, договор не регистрируется.
Злоупотребляет ли Застройщик правом?
Является ли обязанностью Застройщика регистрация договора долевого участия?
Можно ли Застройщика обязать их зарегистрировать? Возможно по суду?
Или что делать?
Уважаемый Алексей.
Если ВЫ заключили договор долевого участия, он д.б. зарегистрирован УФРС Москвы по ФЗ №214.Если застройщик препятствует регистрации договора,то Вы вправе обратиться с иском в суд с приложением имеющихся у ВАС документов.Денег за регистрацию д-ра Агенту платить не нужно,поскольку эта обязанность возникает в силу закона. а не договора.
Удачи!
Спросить
Обратитесь в суд с заявлением о понуждении регистрации договора долевого участия в строительстве в УФРС.
СпроситьЕсть заверенная копия договора на руках, а также экземпляр соглашения об аккредитиве.
Какие еще мнения.
Спросить
Аккредитив раскрывается после предъявления документов с регистрации договора или когда?Если нет на руках подлинника договора, то вам и в суд обращаться не с чем..
Я бы дождалась истечения 3 мес, забрала свои деньги и больше не работала ни с агентом, ни с застройщиком.
СпроситьЗаключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
Если договор гласит, то увы придется отдать, но прежде пусть предоставят доказательство оплаты такой страховой премии.
СпроситьК договору долевого участия подписано доп. соглашения. Для его регистрации в Росреестре застройщик снова просит оплатить их услуги по регистрации. Какими нормативными документами убеждать застройщика пойти навстречу, выделить сотрудника на поездку в Росреестр?
Вообще - то, регистрировать договор это их обязанность, и они не могут взимать какую-либо плату.
Спросить
Ирина, с одной стороны никто не вправе навязывать услуги, с другой - никто ничего бесплатно не должен делать.
Надо смотреть что за доп. соглашение, какие там обязанности прописаны, что в договоре по этому поводу указано. В случае чего можно обратиться в суд.
Довольно распространённое заблуждение, что если кто-то что-то не хочет Вам сделать, достаточно "сослаться на статьи" и тут же это желание появится.
Практика свидетельствует, что это не так.
СпроситьЗастройщик застраховал передо мной, как участником долевого строительства, свою ответственность. На договоре страхования есть печать застройщика и более ничего... сегодня узнала, что этот договор застройщик должен регистрировать в росреестре... это так?
какие мои теперь действия?
Здравствуйте.
По договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).
Нужно ознакомится с ДДУ и договором страхование на требования материального права.
Спросить
По тексту видно, что договор об ответственности был заключен между застройщиком и участником долевого строительства. Это не соответствует требованиям закона об обеспечении исполнения застройщиком обязательств по договору долевого строительства. В таком случае от такого договора страхования надо отказаться.
Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве регулируется Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N ФЗ-214 (далее – ФЗ-214). Отдельно, как договор, договор страхования гражданской ответственности застройщика в Роснедвижимости (до 2017 г. был Росреестр) не регистрируется. Договор страхования гражданской ответственности застройщика считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.
Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве должен иметь реквизиты и подпись, заверенная печатью страховщика и подпись заверенная печатью страхователя (застройщика).
К сведению: Закон № ФЗ-214
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
4. Договор должен содержать:
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика
1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
9. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
СпроситьРазумеется, договор между застройщиком и страхователем. Но долевщик - выгодопреобретатель.
СпроситьМежду 2 физическими лицами был подписан договор уступки права требования по договору долевого участия. После подачи договора уступки на гос регистрацию, новый дольщик узнает что в отношении застройщика введено наблюдение. Дольщик пишет в росреестр о том что он отзывает свое заявление о гос регистрации договора. Через месяц получает отказ в гос регистрации. По договору уплачен аванс в 10%. Скажите:
- считается ли договор уступки заключенным?
- в какой момент переходят прав и обязанности сторон по договору?
Заранее спасибо!.
Если государственнпя регистрация договора не состоялась, то договор считается недействительным, а аванс можно вернуть.
СпроситьОбстоятельства. Есть договори долевого участия, кредитный договор. По ДДУ Застройщик в срок был обязан зарегистрировать ДДУ в Росреестре, после чего деньги по кредитному договору должны были поступить Застройщику с депозита. Застройщик в срок зарегистрировать ДДУ не сумел, его также лишили акредитации банка и заблокировали регистрацию в Росреестре. Деньги с депозита поступили на личный счет Покупателя. Банк намеривается взымать пеню за "нецелевое использование кредитных средств" хотя к эти деньги лежат на счету и ниразу не были использованы никаким образом.
Вопрос: каким образом, не разрывая Кредитный договор
1. Приостановить действие ДДУ до момента, пока Либо Застройщик получит обратно возможность регистрации в Росреестре. Даже путем временного изъятия средтсв в пользу банка.
2. В случае невозможности регистрации в Росреестре, можно ли каким образом, не разрывая Кредитный договор перевести с ДДУ на договор Купли-продажи.
А что с застройщиком в целом, он в стадии реорганизации/банкротства, либо это просто техническая ошибка? Желательно посмотреть документы, чтобы помочь Вам.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Согласовывайте с банком другой объект недвижимости предполагаемый к покупке и передаче в залог.
СпроситьЕсли договор долевого участия еще не зарегистрирован (по вине застройщика, так как в договоре были допущены ошибки и пакет документов был неполон), а дом ввели в эксплуатацию, чем это чревато?
а дом ввели в эксплуатацию, чем это чревато??
Тем, что договор Ваш не заключен. Со всеми вытекающими последствиями.
СпроситьКак действовать в моей ситуации. Между мной и застройщиком был заключен договор долевого участия. Застройщик должен был зачесть в счет нового договора сумму 300 тыс. рублей по договору, заключенному ранее на другой объект. Соглашение о зачете денег застройщиком так и не было подписано. В связи с этим я не проплачивал деньги по новому договору. По прошествии 4 - х месяцев застройщик в одностороннем порядке расторгает договор долевого участия (новый), без уведомления меня, и требует через суд взыскать с меня неустойку в размере 635 тыс рублей. Законно ли это и какие возможные действия я могу предпринять, чтобы вернуть заранее заплаченные мной деньги (300 000 руб.) и попросту поставить застройщика на место?
Здравствуйте!
Если Вы направляли застройщику письменное уведомление о зачете, то в суде ссылайтесь на это.
Согласно ст. 140 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Спросить
То что есть то и предоставляйте , нового выдумывать ничего не надо .
исходите из того . что если бы не было предварительного договора по зачету 300 000 рублей вы бы не согласились на заключение нового договора . закон о защите прав потребителей №2300-1 , потребитель всегда прав, должны были сообщить на каких условиях вы заключаете новый договор
СпроситьКак правильно составить жалобу на сотрудника управляющей компании за грубое обращение и халатное отношение к работе?
У меня подписан договор долевого участия и договор ипотеки Теперь мне нужно подать эти договоры на регистрацию в росреестр. Застройщик склоняет меня к тому что бы договоры в росреестр подал (застройщик). А я хочу подать сам. В случае самостоятельной подачи, застройщик грозится расторгнуть договор. Вопрос: Может ли застройщик в этой ситуации расторгнуть договор и на каком основании?
