Как определить управляющую компанию для не приватизированной квартиры и как решить проблему с уведомлениями-претензиями?

Не платите по старым долгам. Вы обязаны оплатить только долг по капремонту и долг нынешней УК

законодательством не регулируется напрямую указанная ситуация. Но, если такое отключение требуется в интересах собственника, то это явно дополнительная услуга со стороны УК, не входящая в перечень обязательных, при оказании такой услуги подразумевается работа соответствующих служб, соответственно, должна быть оплачена.

Здравствуйте.

Только по договору

Добрый день.

Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.

Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).

Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.

Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:

1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;

2. В УК более высокий уровень профессионализма.

3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.

Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.

В любом случае - решение за собственниками!

От старой УК неправомерно выставление платы за полный месяц.Она может предъявить требование к оплате только по 17 мая

Не зная мотивировки решения невозможно ответить на этот вопрос.

Такое вполне возможно и нормально. Когда кто-либо находится в процедуре банкротства, его должниками занимается, например, конкурсный управляющий, который обязан взыскать долги, а по итогам конкурсного производства уплатить долги самого банкрота.

если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .

Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.

Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.

Добрый вечер

С удовльствием решаем задачи для студентов правильно, но на платной основе

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый вечер. Вкратце, это законно. Назначением занимается компания ООО "Б", так как доля компании ООО А находится у компании ООО Б.

Добрый день! Вообще по закону ликвидация юридического лица аннулирует все долги перед этим юрлицом Поэтому новой Ук вы ничего не должны платить по тем долгам история начинается с чистого листа.

Здравствуйте! При выборе новой упр. компании надлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ является внесение платы этой управляющей компании при наличии заключенного договора на управление домом. Но не по старым долгам, а по новым. Также Надлежащим исполнением будет являться внесение платы за ЖКУ предыдущей упр. компании, если собственник, действуя добросовестно при внесении платы, не знал о выборе новой упр. компании.

Вы на государственной службе что ли? Или служба безопасности в коммерческой структуре

Согласно ст 17. Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации"

В связи с прохождением гражданской службы гражданскому служащему запрещается:

1) участвовать на платной основе в деятельности органа управления коммерческой организацией, за исключением случаев, установленных ФЗ - пункт утратил силу с 1 января 2015 г.

2) замещать должность гражданской службы в случае:

а) избрания или назначения на государственную должность, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 6 ФКЗ "О Правительстве РФ" – в соответствии с указами Президента РФ заместители Председателя Правительства РФ и федеральные министры могут замещать должности полномочных представителей Президента РФ в федеральных округах;

б) избрания на выборную должность в органе МСУ;

в) избрания на оплачиваемую выборную должность в органе профессионального союза, в т. ч. в выборном органе первичной профсоюзной организации, созданной в гос. органе;

3).

- заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц,

- участвовать в управлении хозяйствующим субъектом (за исключением жилищного, жилищно-строительного, гаражного кооперативов, садоводческого, огороднического, дачного потребительских кооперативов, товарищества собственников недвижимости и профсоюза, зарегистрированного в установленном порядке), если иное не предусмотрено ФЗ или если в порядке, установленном НПА РФ или субъекта РФ в соответствии с ФЗ или законами субъекта РФ, ему не поручено участвовать в управлении этой организацией;

4) приобретать в случаях, установленных ФЗ, ценные бумаги, по которым может быть получен доход;

5) быть поверенным или представителем по делам 3-х лиц в гос. органе, в котором он замещает должность гражданской службы, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ и др. ФЗ;

6) получать в связи с исполнением должностных обязанностей вознаграждения от физ. и юр. лиц. Подарки, полученные гражданским служащим в связи с протокольными мероприятиями, со служебными командировками и с др. офиц. Мероприятиями, признаются федеральной собственностью и собственностью субъекта РФ и передаются гражданским служащим по акту в гос. орган, в котором он замещает должность гражданской службы, за исключением случаев, установленных ГК РФ. Гражданский служащий, сдавший подарок, полученный им в связи с официальным мероприятием, может его выкупить в порядке, уст. НПА РФ;

7) выезжать в связи с исполнением должностных обязанностей за пределы территории РФ за счет средств физ. и юр. лиц, за исключением служебных командировок, осуществляемых в соответствии с законодательством РФ, по договоренности гос. органов РФ, гос. органов субъектов РФ или муниципальных органов с гос. или муниципальными органами иностранных государств, международными или иностранными организациями;

8) использовать в целях, не связанных с исполнением должностных обязанностей, средства материально-технического и иного обеспечения, др. гос. имущество, а также передавать их другим лицам;

9) разглашать или использовать в целях, не связанных с гражданской службой, сведения, отнесенные в соответствии с ФЗ к сведениям конфиденциального характера, или служебную информацию, ставшие ему известными в связи с исполнением должностных обязанностей;

10) допускать публичные высказывания, суждения и оценки, в т. ч. в СМИ, в отношении деятельности гос. органов, их руководителей, вкл. решения вышестоящего гос. органа либо гос. органа, в котором гражданский служащий замещает должность гражданской службы, если это не входит в его должностные обязанности; (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 14-П «О выявлении конституционно-правового смысла пункт 10 ч. 1 ст. 17»).

11) принимать без письменного разрешения представителя нанимателя награды, почетные и специальные звания (за исключением научных) иностранных государств, международных организаций, а также политических партий, других общественных объединений и религиозных объединений, если в его должностные обязанности входит взаимодействие с указанными организациями и объединениями;

12) использовать преимущества должностного положения для предвыборной агитации, а также для агитации по вопросам референдума;

13) использовать должностные полномочия в интересах политических партий, др. общественных объединений, религиозных объединений и иных организаций, а также публично выражать отношение к указанным объединениям и организациям в качестве гражданского служащего, если это не входит в его должностные обязанности;

14) создавать в гос. органах структуры политических партий, др. общественных объединений (за исключением профессиональных союзов, ветеранских и иных органов общественной самодеятельности) и религиозных объединений или способствовать созданию указанных структур;

15) прекращать исполнение должностных обязанностей в целях урегулирования служебного спора;

16) входить в состав органов управления, попечительских или наблюдательных советов, иных органов иностранных некоммерческих неправительственных организаций и действующих на территории РФ их структурных подразделений, если иное не предусмотрено м/д РФ или законодательством РФ;

17) заниматься без письменного разрешения представителя нанимателя оплачиваемой деятельностью, финансируемой исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено м/ д РФ или законодательством РФ.

Часть 1.1. Гражданскому служащему, его супруге (супругу) и несовершеннолетним детям запрещается открывать и иметь счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных банках, расположенных за пределами территории РФ, владеть и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами в случаях, предусмотренных соответствующим ФЗ №79 "О запрете отдельным категориям лиц открывать и иметь счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных банках, расположенных за пределами территории РФ, владеть и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами".

2. В случае, если владение гражданским служащим ценными бумагами, акциями (долями участия, паями в уставных (складочных) капиталах организаций) приводит или может привести к конфликту интересов, гражданский служащий обязан передать принадлежащие ему ценные бумаги, акции (доли участия, паи в уставных (складочных) капиталах организаций) в доверительное управление в соответствии с гражданским законодательством РФ.