Произошла просрочка по ипотеке, а незнакомые люди заявляют о праве собственности на квартиру - что делать?

Здравствуйте!

Нет

Здравствуйте. Да, приставы имеют право войти в данную квартиру

Если это не единственное ваше жилье,то приставы имели право продать с торгов квартиру в счет долгов.

Здравствуйте!

В вашем вопросе содержится очень мало информации, чтобы сказать вам что-то более-менее определенное. Нужно смотреть дело, материалы исполнительного производства и др. Тогда можно будет говорить о том, какие примерно шансы на выигрыш и можно ли вообще что-то сделать.

По таким делам у меня есть и положительная, и отрицательная практика, в настоящее время у меня в производстве два подобных дела. Советую: 1) Ничего пока не предпринимать и никого в квартиру не пускать, даже полицию, вообще двери не открывать. 2) Незамедлительно подавать исковое заявление о признании торгов недействительными, другие иски, чтобы приостановить дело, затянуть процедуру. Пока время работает не на вас. Настоятельно рекомендую обратиться к специалисту. Могу вам сказать на 100%, что самостоятельно вам с этим делом не справиться, вы можете только все испортить, так как дело сложное и специфичное.

Если вам нужна реальная помощь по вашему делу, обращайтесь.

Судя по тексту вороса, не могут, даже если это единственное жилье.

ГПК РФ.

"

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;"

Ничего не сможете сделать, поскольку есть решение суда об обращении взыскания на квартиру. Только об отсрочке суд просить. Но это временная мера.

Варианты есть нужно пробовать оставить квартиру. Обращайтесь.

В каком районе возбуждено исполнительное производство.

Уважаемый Никита! Формально квартира куплена в браке, на покупку жена давала письменное согласие, поэтому она при разделе имущества вправе претендовать на половину квартиры(ст. ст.34,38,39 СК РФ). Вы вправе возражать против включения квартиры в состав нажитого в браке имущества, но Вам нужно доказать, что при покупке были уплачены именно те деньги, что получены от продажи добрачного имущества. Сделать это весьма непросто, если расчёты производились за наличный расчёт, а не по безналичному перечислению, поэтому вероятность раздела велика. Если сейчас супруга с Вами согласна, то заключите у нотариуса брачный контракт(ст. ст.40-42 СК РФ).

Если это банальная описка,обращайтесь с заявлением об исправлении поиски в решении суда. Либо обжалуйте решение пока оно не вступило в законную силу.

У вас два варианта. О первом Вам написал Титов А.В. Исправление описок и ошибок в решении суда возможно и после вступления его в законную силу.

Второй - зарегистрировать права собственности на основании решения суда, а затем оформить договор мены квартир.

Добрый день! ОБратитесь с заявлением в тот же суд об устранении технической ошибки

Дело в том, что решение уже вступило в законную силу

Госпошлина - 1000 руб ( в рег.палате)

Здравствуйте!

Только в судебном порядке, обратившись с иском.

Вы можете оформить договор купли-продажи на такую квартиру, поскольку в РО ФРС одновременно должны оформить право собственности на наследника (на основании свидетельства о праве на наследство), а затем на Вас - на основании договора купли-продажи.

Относительно отсутствия обремененний - такие сведения Вы можете получить (потребовать представить продавцу) в гос. реестре до получения сделки.

Уважаемая Елена! Выписку из ЕГРП по известному адресу может получить любой человек с паспортом, удостоверяющим личность. Если право наследника по св-ву о праве на наследство не было зарегистрировано в УФРС, то оно может быть зарегистрировано одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи.

Уважаемая Елена, г.Киров!

Именно ЗАПИСЬ(ч.2 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в реестре прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта, является единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности, а не Свидетельство о праве собственности.

Т.К. не редки случаи когда Свидетельство о праве собственности на руках у граждан имеется, а ЗАПИСЬ в реестре отсутствует.

Кроме того, по Выписке из реестра прав вы сможете узнать и о наличии обременений.

Выписку из реестра прав сможет получить любой гражданин при наличии паспорта и оплаченной госпошлины.

Но при этом необходимо указать координаты Объекта недвижимого имущества.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24 октября 2010г

23:45 уф.вр.(21:45 моск.)

Елена, здравствуйте! Абсолютно согласна с ответом Елены Вадимовны Ильиной. Только дополню, что для гос. регистрации Вам понадобится КАДАСТРОВЫЙ паспорт.

Что касается обременений, да, Вы можете заказать выписку из ЕГРП, но для сведения: при оформлении наследственных прав нотариус всегда требует выписку из ЕГРП, чтобы посмотреть, нет ли обременений. И если они есть - это указывается в свидетельстве о праве на наследство.

С уважением,

Харченко О.В.

Елена, только по Св-ву о праве на насл-во выписку из ЕГРП не выдадут.Необходимо получить Св-во о праве собственности на кв-ру + настоятельно советую Вам потребовать у продавца 2 справки: НД(наркодиспансер) и ПНД(психонеоврологический диспансер) - состоит ли продавец на учете, или нет в вышеуказанных заведениях.

+ Обязательно расширенную выписку из паспортного стола на продаваемый объект+ Выписку из ЕИРЦ - об отсутствии задолженности за кв-ру по оплате ЖКУ + справку из налоговой - об отсутствии задолженности.

В конце состоявшейся сделки д/сторон необходимо подписать "Акт приема -передачи кв-ры от продавца к покупателю".

Удачи! Тур М.С.