Просьба подсказать - могу ли отказать в выдаче новой доверенности на продажу участка, за который была получена оплата в 2001 году?
₽ VIP
Просьба подсказать
В 2001 году выдала доверенность гражданину на три года на продажу купли-прадажи земельного участка 12 соток. За что получила т.е за участок 1000 дол. США.
Прошло семь лет, за это время участком не воспользовались. Просят что бы я выдала новую доверенность на оформление участка.
Подскажите, есть ли у меня право не выдавать новую доверенность (так как по старой доверенности сроки прошли).
Земля сегодня подорожала в разы т.е сегодня стоит 20.000 дол. США.
В праве я попросить доплатить за землю, конечно, не всю сумму, но процентов 10%-15%
Будет ли это законодательно правильно или нет.
Галина, в связи с окончанием действия доверенности все полномочия указанные в ней закончились. За трехлетнее пользование уплачены деньги. Наступили новые сроки, появились новые цены, поэтому Ваши требования обоснованны и справедливы.
С Уважением.
Спросить
В 2007 году подписал доверенность на право продажи моего земельного участка, получил предоплату от покупателя в размере 19 000 рублей, покупатель оформил право собственности на земельный участок в 2009. Всё время до оформления земельного участка мне слали налог на землю. Кто должен платить налог за два года, я или покупатель земли?
Алексей!
С ммента получения новым собственником свидетельства о праве собственности на земельный участок, все налоги должен платить новый собственник участка. Налоговая могла высылать Вам требования на оплату по ошибке. Если Вы реально деньги заплатили, подайте им письменное заявление, они сделают перерасчет и возвратят Вам деньги, а не вернут- идите в суд. Закон на Вашей стороне.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьВозможно ли оспорить приватизацию приусадебного земельного участка, которая произведена в г.Судак, Крым при Украине. Дом с земельным участком 12.17 соток был куплен в 2003 году по договору купли-продажи. Приватизация земли прошла в 2006 г и приватизировано 9,75 соток, якобы земля выводит за красные линии по генплану г.Судак, который установили в 2001 г. Пожалуйста, подскажите, что можно сделать, может докупить или взять в аренду фактически свою же землю, или оспорить приватизацию.
У моей мамы участок земли 10 соток,
2 месяца назад она сделала нотариальную доверенность на.
Моего родного брата. Так как она инвалид 1 группы плохо ходила.
И.т.д.
На разрешение оформления кадастрового номера на землю и доверенность на право продажи участка.
20.11.08 года мама умерла.
Теперь брат заявляет, что участок его.
Т.к. у него доверенность на право продажи
И оформления кадастра.
Огромная просьба подскажите как быть.?
C Уважением Т.М.
Здравствуйте! Если на момент смерти участок не был продан, то после смерти мамы по доверенности продать участок нельзя, так как с ее смертью все сделки по ее доверенности недействительны.
Вы с братом являетесь наследниками первой очереди и должны в установленный законом 6-месячный срок подать нотариусу заявление о вступлении в права наследования, в том числе и на земельный участок.
СпроситьПо доверенности для оформления земли в собственность (из аренды), доверитель подписал договор о реальном разделе земли, где моя доля уменьшилась. Земля покупалась по договору купли-продажи. Было свидетельство о регистрации права собственности на землю. Теперь то свидетельство погашено и выдали новое. Как оспорить доверенность? Нотариус утверждает, что доверенность только для оформления в собственность, а регистрационная палата пропустила.
Как поступить.
Год назад покупали участок земли по предварительному договору купли продажи участок оформлялся на тещу которая выдала моей жене генеральную доверенность сроком на три года которая давала право моей жене распоряжаться любым имуществом своей матери и заключать любые договора (покупка квартир, машин, участков. Когда оформляли участок отдали генеральную доверенность агенту. Через год пришло время оформлять договор купли продажи на участок. Договор оформили подписали, а потом выяснилось, что Доверенность агент потерял. А по этой доверенности еще куплена квартира тоже по предварительному договору. Что делать? Чем все это может обернуться?
А на что именно была выдана доверенность? Вам следует в первую очередь незамедлительно обратиться к нотариусу и сообщить о том, что отзываете свою доверенность. Уведомить (все делать письменно) доверенное лицо, о прекращении действия доверенности и то учреждение для которого выдавалась доверенность.
СпроситьДоверенность не может быть выдана на все, все, все. Она выдается для выполнения определенных действий. Ваши опасения беспочвенны. Для тех, кто сможет подделать паспорт, изготовить поддельную доверенность не составит никаких проблем. Доверенность (утерянная) без паспорта Вашей супруги не действительна. Все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и вряд-ли пройдет какая-то "липа". Хотя может быть всякое, поэтому сообщите письменно в ФРС по месту нахождения недвижимости о том, что доверенность на имя..., выданная... и удостоверенная нотариусом... утеряна (письмо заказное с уведомлением) и отмените доверенность у нотариуса.
СпроситьТо, что доверенность можно восстановить это понятно. Но как быть с тем, что не которые люди могут по этой доверенности переписать на себя все имущество. (сделают себе паспорт на мою жену например и все) не дай бог. Как быть с этим?
СпроситьКакие последствия могут быть из-за утери доверенности? Ведь кто нибудь может по ней сделать фальшивый паспорт и перепродать всю недвижимость к тому же в фирме в которую мы отдавали доверенность есть и ксерокопия паспорта правда доверенность былпа без права передоверия.? Или я ошибаюсь?
СпроситьДоверенность была выдана моей тещей своей дочери на любые действия с недвижимостью продажа покупка подписание любых договоров по недвижимости на все все все
В 2003 году была написана доверенность на право продажи земельного участка и земли человек который писал доверенность умер но земля не переоформлена что делать.
Теперь данная земля будет скорее всего признана выморочным имуществом, так как все сроки вступления в наследство прошли. Возможно кто-либо из наследников фактически вступил в наследство?
Спросить
Доверенность теряет свою силу после смерти доверителя. В настоящее время наследники должны обращаться к нотариусу и принимать наследство.
Спросить
Добрый день! Теперь решать вопрос с наследниками, доверенность уже никакой силы не имеет, поэтому тут нужно уточнять, если никто не принял, земля отойдет государству.
Спросить
Здравствуйте, со смертью доверителя доверенность прекращает свое дейтвие, поэтому по такой доверенности сейчас ничего сделать нельзя.
Удачи Вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! По доверенности уже ничего не сделаете, так как при смерти доверителя она утрачивает силу. Наследника нужно оформлять земельный участок.
СпроситьУ меня есть в собственности земля в садоводческом товариществе. На землю есть Свидетельство о госрегистрации права собственности. Я построил дом на этой земле. И выдал доверенность брату. В доверенности указано, что Брат имеет право продать землю и все строения расположенные на ней. Прямой ссылки на Свидетельство на землю нет в доверенности.
Сейчас я получил Свидетельство на дом.
Вопрос: Действительна ли Доверенность. Можно ли по ней продать землю и дом.
С уважением, Евгений.
Уважаемый Евгений г.Екатеринбург !
Во-первых:
продать или купить Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых:
в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих:
для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых:
если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.06.2016г
СпроситьВ 2004 г.мы приобрели дачу без оформления договора купли-продажи, переписав книжку садовода. Прежние хозяева ранее покупали эту дачу у человека, имевшего свидетельство о праве собственности на землю, и при продаже нам вручили свою книжку садовода, свой заверенный у нотариуса договор купли-продажи и акт на право собственности на землю с указанием номера и даты договора. Позже мы получили кадастровый паспорт земельного участка. Подскажите пожалуйста, каким способом оформить участок на себя? Достаточно ли взять доверенность от прежнего владельца, что в этой доверенности должно быть указано? На кого эту доверенность оформлять: на третье лицо или на того, кто будет собственником? Благодарю за исчерпывающий ответ.
Наталья, Вам нужно найти первого собственника. Если он пойдет навстречу, то можно оформлять сделку купли-продажи непосредственно в УФРС. В противном случае придется обращаться в суд.
Более подробная консультация возможна при личной встрече после изучения всех документов.
СпроситьПосле оформления генеральной доверенности на продажу земельного участка я передала доверенному лицу правоустанавливающие документы на участок, расписку о получении денег и получила оговоренную сумму. Через 5 лет доверенное лицо попросил выдать новую доверенность, так как он не успел зарегистрировать договор купли-продажи, а срок старой доверенности истек. Оказалось, что в договоре купли-продажи указана большая сумма, чем я получила.
Кому принадлежит разница этих сумм: мне или доверенному лицу?
Должна ли я доказывать факт неполучения этих денег в суде, если у доверенного лица нет расписки о передаче мне этой разницы и он 5 лет не появлялся мне на глаза.
Поскольку сторона по договору Вы, то вся сумма принадлежит Вам. На каких условиях действовал поверенный - это Ваше с ним внутреннее дело, но присваивать себе какую-либо часть полученных сумм без Вашего ведома и согласия он не имел права. Поскольку в данный момент именно он заинтересован в определенных действиях с Вашей стороны, не выдавайте доверенность до разрешения конфликта.
СпроситьДавно купили дом с участком. Дом оформили а участок нужно было заново делать в БТИ, Человек который продал нам участок написал доверенность на имя жены на право продажи земли и написала отказ от земельного участка. Потом забылись так и не оформили. Доверенность кончилась, давалась на три года. Срок прошёл, что можно сделать, куда обращатьс чтобы оформить землю в нашу собственность. Бывшый хозяин где-то далеко переехал.
Здравствуйте, если имеется только паспорт БТИ, то земля у прежних хозяев в собственности не была. Она была на праве пользования, соответственно если вы купили дом, то право пользования на земельный участок перешло к вам. Если имелся кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности, то тут проблемы сильнее. Придете на консультацию, покажете документы можно определиться что можно сделать.
Спросить
