Как изменить договор дарения квартиры, если бабушка не может ходить по судам?
₽ VIP
Может ли бабушка внести изменения в договор дарения (подарить свою приватизированную квартиру на пополам внучатым племяникам-других родственников у нее нет)? Сейчас квартира по договору дарения отдана одному из вн.племянику. В момент дарения бабушка тяжело болела. В квартире прописана и проживает только бабушка. Коммунальные платежи тоже осуществляет бабушка. Или изменить уже ничего нельзя? Можно ли обращаться в суд в случае отказа полюбовно решить проблему и кому составлять заявление (бабушка болеет и сама не может ходить по судам). Есть ли шансы изменить договор дарения? Спасибо.
Изменить договор дарения во внесудебном порядке возможно лишь по согласию Дариетеля и Одаряемого. Такое соглашение должно быть составлено в письменной форме и подлежит государственной регистрации в ФРС.
Согласно ст. 578 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Полагаю, что оснований для изменения и отмены договора дарения в судебном порядке не имеется.
С уважением.
СпроситьПжл, возможно ли отменить дарение квартиры? Договор был в 2003 г., подарена по 1/2 доле внучатым племянникам, с оговоркой, что даритель будет до смерти проживать в этой квартире, так же при оформлении договора устно заверяли дарителя, что будут за ней ухаживать (в договоре это не прописано). В результате, бабушка, которая подарила квартиру живет в ней, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, новые собственники не приходят, не помогают, сантехника, электрика, газовое оборудование приходят в негодность, что угрожает соседям по подъезду, собственники же квартиры не собираются ничего ремонтировать и не хотят платить ком. услуги. Можно ли отменить договор дарения в этом случае? Воронеж. Заранее благодарю.
Есть договор дарения между бабушкой и внучкой заключён 06.12.2017, в январе 2021 об этом узнала дочь бабушки, настроила бабушку против внучки и уговоривает забрать квартиру по суду, придумывая что муж внучки выгоняет бабушку из квартиры. В договоре дарения прописано, что бабушка имеет право проживать в квартире пожизненно. Сейчас они пытаются доказать, что договор кабальный и бабушка ничего не поняла. Что делать? Есть ли шанс, что квартира останется у одаряемого?
Им надо будет доказать, что бабушка при заключении договора не осознавала того, что подписывала. Но если даже и так, то при подаче искового заявления о признании договора дарения незаключенным (недействительным) необходимо заявлять о пропуске срока исковой давности. Заранее проигрышное дело и у дочери ничего не получится.
Спросить
Здравствуйте.
Отмена договора дарения предусмотрена ст. 578 ГК РФ, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения
Подать иск они могут (по сути право на обращение иска есть у всех и по любому поводу). А вот будет ли иск не факт. Если бабушка при составлении договора дарения не стояла на учете у психиатора, не принимала лекарственные средства, влияющие на психическое состояние, не страдала заболеваниями сопутствующими. Т.Е. была в трезвом уме и памяти, то отменить дарение и оспорить сложно. Дарение специфическая сделка и доказать факт введения в заблуждение по кабальным условиям можно только при совокупности ряда обстоятельств. Может быть назначена экспертиза психиатрическая либо допрошен эксперт. Подготовьтесь к спору, проверьте обстоятельства указанные выше (стояла ли на учете, пила ли лекарства и страдает ли болезнями специфическими...). Доброжелательно относитесь, приносите продукты, общайтесь с соседями доброжелательно. Правда на стороне правого. Удачи.
СпроситьВ 2000 г умерла бабушка, в квартире с ней мы проживали вдвоём (более 25 лет), но прописаны были бабушка и мой дядя, её сын. Квартира на момент смерти бабушки была не приватизирована. После смерти бабушки квартиру дядя приватизировал (он сам был тяжело болен и приватизацией занималась его жена), в 2001 г дядя тоже умер, и его жена выгнала меня из квартиры, хотя сама имела отдельную приватизированную 2 к. квартиру по другому адресу. Ордер на бабушкину квартиру выдавался на мою мать, бабушку и дядю. Я подала в суд, но суд проиграла. Имели ли мы какую нибудь долю в этой квартире, т.к все квартира досталась жене дяди. Можно ли сейчас что то исправить.
К сожалению, после смерти бабушки единственным зарегистрированным в квартире был Ваш дядя, поэтому квартира и была приватизирована только на него. В связи с этим на долю в этой квартире, к сожалению, Вам рассчитывать не приходиться. Для того, чтобы сказать, что можно что-то исправить, нужно смотреть все документы на квартиру. Вам лучше обратиться к адвокатам г. Санкт=Петербурга, хотя шансов, если честно, немного. С уважением,
СпроситьМоя бабушка является собственником однокомнатной квартиры, в которой прописам ее сын. На момент приватизации он не был прописан в квартире и отказ от приватизации не писал. Сейчас бабушка решила подарить квартиру по договору дарения моей маме - своей дочери.
Вопрос: при оформлении договора дарения, что бы договор зарегистрировали, а не отказали в регистрации, обязательно нужно указывать в самом договоре, кто прописан в квартире, это видно из выписки из домовой книги? Т.е., что прописанные будут там проживать до своей кончины или договор может быть составлен и зарегистрирован и без этого пункта?
Спасибо.
Просто укажите регистрацию по месту жительства без указания каких-либо условий проживания.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Стандартная фраза: "На момент заключения договора в квартире зарегистрирован по месту жительства Иванов Иван Иванович, за которым не сохраняется право пользования квартирой."
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Добрый вечер Ольга! Если квартира является собственностью бабушки, то за ее сыном в вашем случае даже не сохраняется право пользования квартирой. Если потребуется помощь либо возникнут другие вопросы обращайтесь.
Спросить
Нехватка финансов - Брат не платит за квартиру, как заставить его заплатить за коммунальные платежи?
Брат не платит за квартиру.
Брат не проживает и не платит за квартиру. Квартира муниципальная. В квартире прописаны я, брат и его сын. Брат с сыном не проживают в квартире. Пытался выписать из квартиры, суд отказал с иску т.к. нашёл интерес брата к квартире. Мне приходит одному нести бремя квартиры на себе. Как заставить брата заплатить за коммунальные платежи?
Здравствуйте, обращайтесь в суд и взыскивайте с него денежную сумму, , которую он обязан был оплатить. Сумма задолженности делится на троих, если платите только вы, обращайтесь в суд, прикладывайте доказательства оплаты и требуйте, чтобы взыскали с других пропорционально их задолженность. Можете кстати еще попробовать счета разделить.
Спросить
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.
Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.
СпроситьМоя бабушка проживает в трехкомнатной квартире. Где прописана она сама и ее дочь. Квартира неприватизированная. Дочь с ней не проживает, не помогает, ком. счета не оплачивет. У нее есть справка, что она фактически не проживает в этой квартире. Как можно ее принудительно выписать из этой квартиры? Как приватизировать квартиру только на бабушкуКроме дочери, у бабушки есть еще два сына. Если квартира неприватизирована, кто будет иметь право на наследство в случае смерти бабушки?
Уважаемая Гульназ, г.Уфа !
ВО-ПЕРВЫХ:
Квартира СОЦИАЛЬНОГО найма(неприватизированная) наследованию НЕ подлежит !!!
ВО-ВТОРЫХ:
ВЫСЕЛЕНИЕ из ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Согласно Постановления №14 от 02 июля 2009 года Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»:
п.32.Разрешая споры о ПРИЗНАНИИ нанимателя, члена его семьи или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ по договору СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить:
-по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
-носит ли его выезд из жилого помещения:
1)вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака);
2)добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.);
3)постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.;
4)НЕ чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём;
5)приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
6)исполняет ли он обязанности по договору жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В настоящее время Приватизация жилищного фонда в РФ продлена до 1 марта 2013 года.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.03.2012г
21:52 моск.
СпроситьМожно ли признать приватизацию квартиры частично недействительной и аннулировать договор дарения внуку дедом, который не включил в договор приватизации бабушку, т.к. проживали в этой квартире вместе и имущество совместно нажитое. Бабушка узнала об этой сделке через пол года и согласие на дарение не давала. Теперь хочет отсудить свою законную половину через суд. Дед скончался. Внук по совести решать проблему не собирается. Прошло 2 года с момента заключения договора дарения. Какие у бабушки есть шансы. Спасибо.
нет вам не удастся решить вопрос положительно...дед принял свое решение в здравом уме и памяти...если это не так - то идите в суд предоставляя справки с лечебных учреждений
СпроситьПжл, возможно ли отменить дарение квартиры?
Добрый день! Подскажите, пжл, возможно ли отменить дарение квартиры? Договор был в 2003 г., подарена по 1/2 доле внучатым племянникам, с оговоркой, что даритель будет до смерти проживать в этой квартире, так же при оформлении договора устно заверяли дарителя, что будут за ней ухаживать (в договоре это не прописано). В результате, бабушка, которая подарила квартиру живет в ней, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, новые собственники не приходят, не помогают, сантехника, электрика, газовое оборудование приходят в негодность, что угрожает соседям по подъезду, собственники же квартиры не собираются ничего ремонтировать и не хотят платить ком. услуги. Можно ли отменить договор дарения в этом случае? Возможно ли взыскать с новых собственников ден. средства, которые были потрачены на оплату ком. услуг за все это время? Воронеж. Заранее благодарю.
Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.
Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому
Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:
1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
Примечание. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).
Основания расторжения договора до передачи недвижимого имущества в собственность одаряемого
Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:
1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара. При этом, если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба в связи с отказом принять дар, а отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае когда договор дарения недвижимого имущества зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит госрегистрации (ст. 573 ГК РФ).
3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).
СпроситьМуж при жизни имел приватизированную квартиру. Прописаны и проживали, в другой. После внезапной смерти мужа, судом было определено два собственника, я - жена, и сын от первого брака. Сын проживает и прописан тоже в другой квартире. На данный момент, в наследственной квартире, никто не проживает. Квартира двухкомнатная, комнаты смежные. Лицевой счет один, решить полюбовно обязательные расходы на квартиру (оплата коммунальных услуг, экстренная замена счетчика и т.д.) не возможно, и любые другие вопросы тоже. Хотела туда прописать внучку без права собственности, сказали надо его согласие. Он не дал. Скажите, пожалуйста, как собственник доли наследственной квартиры, какие я, вообще, имею права на эту долю? Есть ли возможность прописать совершеннолетнюю внучку без права собственности? И как возможно решить вопрос, чтобы я могла оплачивать коммунальные услуги только за свою долю? Заранее спасибо.
Доброго времени суток Наталья!
В таком случае, если он отказывает в прописке - ПОДАРИТЕ свою 1/2 доли дочке, тогда все вопросы решаться сами по себе и его согласие на это НЕ НАДО. Платите за коммунальные и каждые 3 года взыскивайте с него по суду его задолженность. плюс накрутите туда все судебные расходы и взыскивайте за незаконное пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ Плюс за каждыые 3 года накручивайте индексацию. В таком случае они сампридёт к Вам на переговоры. А в случае накопления большого долга и если у него есть другое жильё, пристав имеет право наложить на его долю арест и продать его долю Вам за долги - разницу уплотите.
Удачи!
СпроситьМоя мама хочет подарить мне свою квартиру. Скажите пожалуйста, может ли в договоре о дарении быть указано ее проживание в этой квартире? Будет ли договор дарения считаться действительным? В какой срок необходимо оформить документы на квартиру после акта дарения? Если в договоре дарения будет прописано право мамы на проживание в квартире, то при возникновении необходимости продажи квартиры, какие могут возникнуть проблемы? Спасибо.
Здравствуйте!
Такое условие можно предусмотреть в договоре дарения (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Переход права собственности нужно зарегистрировать в ЕГРП. Только после этого Вы станете собственником квартиры.
Что касается проблем при продаже, то покупатель может отказаться от покупки, пока у матери сохраняется право пользования квартирой.
Спросить
ДА, можно указать условие о пожизненном проживании и не только мамы, но и другого лица по желанию дарителя. После составления договора можно в любое время зарегистрировать в Росреестре право собственности.
Спросить
