Вопрос о действительности сделки при отсутствии регистрации имущества в регистрирующем органе.
Можно ли признать сделку действительной если продавец является собственником имущества на основании договора приватизации, однако не зарегистрировал его в регистрирующем органе, т.е. когда берешь справку выходит ответ что имущество ни за кем не зарегистрировано?
Продавец является собственником имущества, которое он получил при его приватизации, но для того, чтобы им распорядиться он обязан сначала его зарегистрировать в УФРСе. Удачи.
Спросить
Как отменить сделку дарения имущества если договор уже зарегистрирован, либо как не платить налог за имущество за получение дарственной за имущество?
Здравствуйте, налог не платят только близкие родственники, оспорить сделку можно при наличии реальных основании.
Спросить
Здравствуйте, Максим!
Есть варианты ы отмены через судебный иск (ст. 166-181 ГК РФ).
Но для этого надо знать детали сделки.
Т.е. кто кому дарил и пр.
Спросить
Здравствуйте, Максим!
Если право собственности зарегистрировано, то одаряемый отказаться от дара уже не может (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2014 по делу N 33-39362/14).
Если договор зарегистрирован в Росреестре, ГК РФ предусмотрены следующие случаи отмены дарения.
Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Если к Вашей ситуации эти случаи не имеют отношения и, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то налог, к сожалению, придётся платить.
Спросить
Здравствуйте, Максим! Для того, чтобы понимать и осознавать действий при подписании договора дарения (ст.572 ГК РФ), нужно уметь читать и иметь зрение. Возможность говорить или слышать не имеет отношения к вопросу. Глухонемые такие же дееспособные лица, и их индивидуальные особенности не находятся в причинно-следственной связи с возможными основаниями для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Из вопроса таких оснований не усматривается.
А для отмены дарения нужны основания, предусмотренные статьей 578 ГК РФ:
Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
А если не близкие родственники, то одаряемый должен заплатить налог на доходы физических лиц.
Спросить
Здравствуйте Максим
Это сделка ничтожная и ее возможно признать таковой по ст.166 ГК РФ через суд. Иск может подать заинтересованное лицо в порядке ст.131-132 ГПК РФ
____
Действительная сделка не должна иметь пороки воли. А глухонемые не могли выразить эту волю в соответствии с вами изложенным, без сурдопереводчика
___
Признайте сделку недействительной и будет являться основанием для освобождения от налога.
Спросить
Договор можно отменить только через суд и при наличии оснований.
Налог при совершении сделки не платят только родственники.
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
- см. ст. 578 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Максим, здравствуйте.
Отменить договор дарения можно по основаниям, изложенным ниже.
Согласно статьи 578 ГК РФ
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого
Основания исчерпывающие, просто по желанию никак нельзя отменить договор дарения, если он прошёл государственную регистрацию.
_______
Поскольку родители глухонемве, то нельзя сказать однозначно, что они могли осознавать свои действия, подписывая договор дарения
Попробуйте через суд признать сделку недействительной, по признаку статьи 166 ГК РФ
Важна не только дееспособность участника нотариальной сделки, но и его психическое состояние при ее заключении
Как указал Верховный Суд, дееспособность лица при совершении сделки не имеет правового значения, поскольку тот факт, что лицо обладает полной дееспособностью, не исключает наличия порока его воли
Подробнее
Ссылайтесь, что в момент заключения сделки даритель не мог осознавать характер своих действий и руководить ими, в связи с чем у него отсутствовала воля на отчуждение принадлежавших ей объекта недвижимости
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
______
С уважением.
Спросить
Оба родителя инвалиды (глухонемые) можно ли сделать отказ сделки так как один из них участвовал в подписании документов дарения а второй участник (тётя) не является близким родственником и у родителей при подписании небыло сурдопереводчика!?
СпроситьСогласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
По смыслу п. 1 ст. 177 ГК РФ основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли стороны ее волеизъявлению. Вследствие этого, сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Об этом говорится в п. 1 ст. 167 ГК РФ.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). В юридической практике это называется двусторонней реституцией.
Возврат имущества в результате признания договора недействительным (в отличие от "добровольного" расторжения договора) не нужно оформлять как "обратную" реализацию. Реализации в понимании п. 1 ст. 39 НК РФ не происходит.
СпроситьДва юр.лица заключили договор ипотеки (зарегистрирован в УФРС) в обеспечение договора к/п товара. Для залогодателя сделка являлась крупной. Решение учредителя об одобрении подписано не уполномоченным лицом.
Товар передан от продавца покупателю в полном объеме. Денег продавец не получил. Для погашения задолженности продавец начинает переоформление заложенного имущества. Покупатель (залогодатель) заявляет, что одобрения сделки не было, так как она является крупной, а подписана не уполномоченным лицом. В судебном порядке пытаются признать сделку не действительной и вывести заложенное имущество из-под залога.
Есть ли в действиях участника покупателя (залогодателя) мошенничество?
(Летом 2013 где-то читал, что такие действия являются мошенничеством, но найти ссылку на суд. практику не могу).
e-mail shamilmamedov@yandex.ru
Добрый день, Шамиль!
В Вашей ситуации необходимо срочно действовать. Во-первых, следует обраться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве в отношении Вашего имущества. С первого раза полиция может отказать в возбуждении уголовного дела, поэтому придется много жаловаться на полицию. Во-вторых, после обращения в полицию, Вам необходимо заявить ходатайство в суде о приостановлении производства по делу до принятия решения по уголовному делу. Считаю Вам следует обратиться к адвокату. Предлагаю Вам обратиться на очную консультацию. Предварительно согласовать встречу можно по телефону или по эл. почте natali.kuzne2011@yandex.ru
СпроситьМошенничеством это будет только в теории.
Можно конечно говорить, что это мошенничество. Но докажет ли это кто-нибудь?
Не уполномоченное лицо не знало, что не уполномочено. Просто не разобрались. А Вы думаете обман был? Просто проблемы с органами управления и все...
А обман...ДокАжите? Следствие думаете это докажет?
Арбитраж в Вашем случае выиграть можно, прецеденты есть. Дело возбудить вряд ли.
СпроситьБыла совершена сделка с покупкой дома, был заключен договор купли-продажи этого дома, деньги, по расписке, были отданы продавцу, покупатель отдал документы в регистрационную палату для получения зеленки на купленное имущество, но за неделю до получения зеленки продавец отказывается от сделки по непонятным причинам. Может ли продавец отменить сделку или покупатель уже является собственником купленного имущества? Заранее благодарю.
Добрый день, Ирина!
До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, продавец может отказаться от сделки, поскольку согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с даты государственной регистрации данного договора.
Спросить
Уважаемая Ирина, к сожалению закон разрешает такие действия, участникам сделки так как государственная регистрация перехода права на собственность длится в течение месяца и пока государственный регистратор не зарегистрирует сделку участники сделки могут забрать свои документы по расписке.
Но данный участник сделки должен возвратить обратно деньги по расписке.
СпроситьБыл заключен договор займа с залогом недвижимого имущества. Стороны не зарегистрировали сделку. Впоследствии заемщик продал имущество без согласия займодавца, а на другое имущество наложили обременение. Как поступить в данном случае, возможно ли признать недействительной сделку купли-продажи, а с другого имущества снять обременение, и наложить обременение по договору займа.
Здравствуйте.
Нужно видеть для начала заключенные договора.
ГК РФ Статья 427. Примерные условия договораСпросить1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Здравствуйте! Продажа имущества, находящегося в залоге не снимает с него обременения, оно может быть изъято у покупателя по решению суда, в этом случае сделку можно признать недействительной.
Спросить
Регистрации подлежал не залог, а собственно, сам договор займа! Здесь, нарушение условий договора. Недействительной сделки не будет. Взыскивайте задолженность по договору займа.
Спросить
Спасибо за ответ. Уточню вопрос, по договору займа в залог переданы земельный участок и гараж, договор займа не регистрировали (т.е. обременений наложено не было). В последствии заемщик продал участок без согласия займодавца, а позже на гараж кто то наложил запрет на рег. действия. Возможно ли признать сделку купли продажи участка недействительной? Как быть с обременением на гараж?
Спросить
Залог недвижимого имущества (ипотека) обязательно подлежит государственной регистрации. Раз стороны не выполнили это требование, собственник и распорядился имуществом.
Спросить
Поскольку обременение не было зарегистрировано, то собственник имел право продать недвижимое имущество. Трудно сказать. Как разрешит суд возникший спор. Скорей всего, будут исследованы показания сторон и иные доказательства по делу.
Спросить
Василий Анатольевич!
Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1)
Как следует из положений ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ.
Из содержания ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2).
Таким образом, вышеуказанные нормы права возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.
То есть в Вашем случае залога не было.
Поэтому заемщик был вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьМежду физлицами заключен договор займа, под залог недвижимого имущества (нежилого). Со стороны Заемщика, выступало лицо действующее по доверенности, однако доверенность была выдана только на заключение договора залога и его регистрацию в органе осуществляющем государственную регистрацию. Договор займа был подписан этим же лицом, на основании вышеуказанной доверенности. Можно ли наложить взыскание на заложенное имущество, ссылаясь на то, что собственник имущества знал и одобрял данную сделку?
Можно ли признать сделку купли продажи недействительной и взыскать неустойку с поручителя продавца, если продавец ликвидирован? Кому покупатель должен возвращать имущество, полученное по сделке, в случае признания этой сделки недействительной, если продавец ликвидирован?
Для признания сделки недействительной должны быть основание. Неустойку можно взыскать с поручителя, если обязательство не было исполнено и неустойка была предусмотрена в договоре (ст. 330 ГК РФ).
Возвращать имущество некому. Т.к. произошла ликвидация (ст. 61 ГК РФ).
Спросить
Можно признать недействительной по основаниям ст 166 ГК РФ, то что ответчик ликвидирован на рассмотрение сделки влиять никак не будет и не помешает рассмотрению иска, вероятнее всего имущество вернется учредителю.
Спросить
Полагаю, что не сможете, поскольку поручительство прекращено вследствие прекращения обязательства. Кроме того, при чем тут вообще поручитель из вопроса не ясно. Согласно ГК РФ:
Статья 367. Прекращение поручительстваСпросить
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
...
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Доброго времени!
Сможете вернуть только физ. лицу
Ибо ст. 168 ГК РФ
указывает
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Спросить
В силу п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована. Сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик (ч. 1 ст. 44 АПК РФ). Иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков выступает в процессе самостоятельно (ч. 1 ст. 46 АПК РФ).
Таким образом, п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не прекращает производство по делу, если ликвидирован один из процессуальных соучастников. Если же после обращения с иском ликвидирован единственный ответчик, например, являющийся контрагентом истца по оспариваемой сделке, то производство по делу подлежит прекращению.Спор о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия одного из контрагентов, права которого непосредственно затронуты предъявленным иском. Поскольку в этом случае невозможно рассмотреть дело без участия другой стороны сделки, то суд первой инстанции на основании ч. 2 ст. 46 АПК РФ по ходатайству сторон или с согласия истца привлекает вторую сторону договора к участию в деле в качестве другого ответчика.
Вместе с тем ликвидация стороны оспариваемой сделки означает, что ее право на судебную защиту не будет нарушено решением суда, принятым без ее участия по существу спора. Ликвидация одной из сторон договора исключает только применение последствий его недействительности.
Таким образом, если организация, являющаяся одной из сторон договора, ликвидирована, то суд может рассмотреть по существу спор о признании недействительным этого договора по иску заинтересованного лица, предъявленному к другой стороне договора, правоспособность которого не прекращена.Спросить
Из вашего вопроса абсолютно непонятно в чем заключается поручительство поручителя продавца с.т 361 ГК РФ? Какие обязанности несет продавец перед покупателем?
Если продавец юридическое лицо то в связи с ликвидацией юрлица обязательство прекращается ст419 ГК РФ Поэтому если нет стороны сделки -продавца ,то сделку нельзя признать недействительной .
Скорей всего то о чем вы написали в вопросе это выдуманная вами ситуация,а не ситуация из реальной жизни.
В реальной ситуации поручитель как правило бывает на стороне покупателя,когда речь идет об рассрочке оплаты договора купли-продажи.
Гражданский кодекс | ст 367 ГК РФ
ГК РФ Статья 361. Основания возникновения поручительства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Позиции высших судов по ст. 361 ГК РФ ">>>"
""1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
2. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
Статья 367. Прекращение поручительства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 367]
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
Спросить
Если продавец ликвидирован, его права прекращены на основании ст. 61 ГК РФ.
"Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам."
И его сделки невозможно оспорить.
А поручитель не продавец.
Он не платит неустойку.
Спросить
Нет, т.к. продавец ликвидирован и обязательство в силу ст. 419 гк рф прекращено.
Поручительство также прекращено, если иск в суд еще не подан, не было заявлено требований поручителю до ликвидации. А если иск уже в суде и ликвидация имела место после подачи иска в суд или кредитор требовал долг с поручителя до этого момента, поручительство не прекращено, вправе требовать неустойку с поручителя. Возможность возврата имущества поручителю зависит от условий договора (ст. 361 гк рф)
.
ГК РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
ГК РФ Статья 367. Прекращение поручительства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 367 ГК РФ >>>
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
Спросить
Здравствуйте. Да такое возможно, но только в судебном порядке где и определится кому покупатель должен возвращать имущество.
Согласно ст 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случае признание сделки недействительной стороны возвращают все полученное согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ
СпроситьВозможно ли совершить сделку отмены договара дарения на недвижимое имущество, если договор зарегистрирован?
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Доброго времени суток, да в случаях предусмотренных ГК РФ:
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьСледующий человек купил квартиру (передал деньги, договор не зарегистрирован) на основании договора приватизации, который признан ранее судом недействительным, т.е. на момент покупки квартира находиласть в муниципальной собственности. Скажите, возможно в судебном порядке признать добросовестным покупателем и признать право на данную квартиру? (т.е. признание права на муниципальную квартиру)
подскажите ели договор приавтизации подписан, но не зарегистрирован в УФРС, кто является собственником квартиры?
Возможна ли сделка, например, купли-продажи, дарения, если на недвижимом имуществе (оно досталось по договору дарения) имеется обременение - несовершеннолетний ребенок. И должно ли лицо, являющееся собственником данного имущества и родителем несовершеннолетнего ребенка, не лишенного род. прав, оповестить о такой сделке другого родителя ребенка? Является ли это нарушением?
Ребенок прописан после оформления приватизации и договора дарения.
Если у ребёнка нет доли в жилом помещении, другими словами, ребёнок не является собственником доли жилого помещения, то возможны любые сделки с недвижимостью.
Регистрация ребёнка в квартире, сама по себе, не является обременением и препятствием для сделки.
СпроситьСитуация с имуществом и этими долгами следующая.
Ваше имущество могло бы попасть под обращение взыскания в двух случаях:
1. Если долг общий для супругов.
2. Если должником является только один из супругов, но имущество имеет режим совместной собственности.
В одном из этих случаев кредиторы имели бы законные основания на обращение взыскания либо на все имущество, либо на долю супруга-должника в этом имуществе.
Очевидно, что имеющиеся у Вашего супруга долги не являются общими. Это уже закреплено судебным актом. И так не считают его кредиторы. В противном случае, они предъявили бы требования и к Вам.
Теперь о статусе имущества.
В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Квартира приобретена Вами в собственность по безвозмездной сделке. Таким является договор приватизации, который Вы заключили. Это означает, что квартира является Вашей личной собственностью.
Земельный участок перешел к Вам не на основании сделки, а на основании акта органа местного самоуправления. Вообщем то, так же безвозмездно. А это важно, поскольку условия приобретения права собственности на участок не отвечают условиям возникновения у имущества статуса совместной собственности.
Согласно ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и т.д.
Земельный участок не приобретался Вами за счет общих доходов. Следовательно, он не является общим имуществом.
При таких обстоятельствах для кредиторов и службы судебных приставов не будет существовать условий, при которых они имели бы законные основания на обращение взыскания на имущество целиком или на выделение из него доли супруга в целях обращения взыскания на его долю.
Я считаю, что нет необходимости для совершения каких-либо действий по защите имущества.
Тем не менее, действие могло бы быть только одно – вывод имущества из своей собственности.
Вы согласны?
Тем не менее, действие могло бы быть только одно – вывод имущества из своей собственности.
Возмущают такие скоротечные советы юристов. Не нюхавших жизненного пороха.
Вывод имущества из своей собственности означает остаться без последней рубашки и без угла. Поскольку, лишаясь собственности на квартиру, вы лишаетесь права проживания в ней
Проходили мы уже все это соплями. Слезами и кровью моих клиентов.. принимавших скоротечные решения-всю собственность отдать другому. Я уже писала лично вам об этом. Остаюсь при своем мнении.
Спросить
