Можно ли через суд разменять неприватизированную двухкомнатную квартиру, в которой прописано 5 человек, двое из которых - несовершеннолетние? Какие документы необходимы для суда и нужно ли обращаться в органы опеки? Спасибо.
Анна, здравствуйте! Давайте возьмем среднюю двухкомнатную квартиру в Москве - от 45 до 60 кв метров общей площадью. Разменять такую квартиру можно только на две комнаты, если это пятиэтажный дом (если повезет, то на однокомнатную и комнату) или на большую однокомнатную и комнату. Совершенно понятно, что определить несовершеннолетних детей в коммунальную квартиру - суд такое решение не примет, и, получается, что, как минимум, в коммунальную квартиру поедут двое. Принудительный обмен сам по себе очень тяжел, так как необходимо найти вариант обмена, представить его суду, для этого эти две семьи, которые съезжаются, должны ждать исхода Вашего судебного разбирательства. в основном, это возможно только в тех случаях, когда съезжающиеся выигрывают по площади и другим условиям.
Также в суде необходимо будет доказать, что жилищные условия всех ранее проживающих в двухкомнатной квартире не ухудшаются, каждому определяется не меньшее количество метров, тот же или такой же район, те же удобства. Для положительного разрешения дела необходимо заручиться поддержкой органов опеки и попечительства, которые обязательно будут присутствовать на судебном заседании и оглашать свое мнение по поводу переселения несовершеннолетних детей. Вы не указали, кто еще из граждан проживает, если среди них больные или инвалиды с некоторыми заболеваниями, то определить их в коммунальную квартиру нельзя, согласно Жилищного кодекса. Если таких граждан нет, нужно убедт доказывать суду крайнюю необходимость обмена, например, угроза здоровью детей и другие важные вещи. Может, кто-то пьет, дебоширит, рукоприкладствует.
И, последнее, необходимо согласие Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, так как квартира муниципальная, и найти вы должны для обмена две муниципальные площади.
Действия: сначала вариант обмена, потом органы опеки, потом ДЖП и ЖФ, потом суд. С собой договор социального найма, свидетельства о рождении детей, паспорта, ордер. если есть, св-во о браке, выписка из домовой книги, кадастовый план квартиры. И все это с трех площадейю
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Анна!
В соответствии со ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.Для обращения в суд Вы самостоятельно должны найти варианты обмена Вашей квартиры на два жилых помещения в разных местах,при этом права и интересы проживающих особенно нл детей не должны быть нарушены.Органы опеки и попечительства будут привлекаться к участию в деле в качестве третьих лиц,также в качестве третьих лиц будут пивлечены учатсники обмена(которые будут въезжать в вашу квартиру).На практике найти варианты для принудительного обмена которые занимают третьи лица по договорам соц.найма крайне трудно,если не невозможно.Если Вам это удастся, необходимо составить исковое заявление о принудительном обмене и приложить копии документов,надлежащим образом удостоверенные по числу лиц,участвующих в деле, в том числе: копии договора социального найма Вашей квартиры и жилых помещений,предоставляемых в порядке обмена,справки ф.7(характеристика площади),справкио регистрации,документы,подтв.родственные отношения и иные документы.
Спросить
Анна! Из подробных предыдущих ответов Вы ,наверное, смогли сделать соответствующие выводы по Вашей ситуации.Хочу дополнить коллег только одним:принудительный размен при вашей ситуации в судебном порядке,как показывает практика,практически невозможен.Попробуйте найти компромиссные пути решения вашей жилищной проблемы с родственниками, договаривайтесь
Спросить
Обращаться можно куда угодно, но дело в том, что два на пять никак не делится. Если вы можете договориться между собой, как разменять - разменяйте. Суд за вас решение не примет.
Орган опеки тут в сто десятую очередь...
С уважением,
Антон Жаров
Спросить
