Приостановка отчуждения участка из-за задолженности одного из собственников - причины и дальнейшие действия
Участок 5 га из 5 собственников. По справке из егрп доля одного собственника в долгах перед банком. Почему по моей доле сделали приостановку на отчуждению.
Уважаемый Наиль! Разъясняю Вам, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положениями статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения ЗУ в счет земельной доли.
Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.
Почти уверен, что основанием для приостановления совершения регистрационного действия явилось требование о предоставлении заявителем регистрирующему органу решения об отмене обеспечительных мер, принятых судом по гражданскому делу по иску банка-кредитора к ответчику – дольщику.
Если это так, то предлагаю Вам предметно подумать о своем вступлении в это гражданское дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и своем участии в нем, в первую очередь, для отмены в порядке, предусмотренном ст. 144 ГПК РФ, мер по обеспечению заявленного иска в виде ареста либо запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли ответчика в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.
В том случае, если Вы вступите в дело в качестве 3-его лица и заявите суду об отмене ранее принятых и интересующих Вас обеспечительных мер, а срок приостановления регистрационных действий истекает, Вы вправе (вовремя, это очень важно) обратиться в регистрирующий орган о продлении приостановления таких действий на срок до трех месяцев, рассчитывая в этот период на 1) судебное рассмотрение Вашего заявления об отмене обеспечительных мер и 2) вступление этого определения суда в законную силу.
Если этот план не удастся реализовать (причем и даже при наличии оснований надеться на благоприятный для Вас результат), по истечении срока приостановления совершения регистрационного действия последует отказ в совершении государственной регистрации текущей сделки по отчуждению принадлежащей Вам долей в праве, которой Вы реально сможете распоряжаться соответствующим образом уже после отмены обеспечительных мер на основании вступившего в законную силу судебного решения по иску банка-кредитора к ответчику – дольщику и государственной регистрации перехода к банку своего права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок S=5 га.
Рекомендация: обратиться на очную юридическую консультацию, в том числе, и для согласования порядка и условий представительства Ваших прав и законных интересов, как в 1) гражданском деле по иску банка к ответчику-дольщику интересующего Вас ЗУ, так и в 2) регистрирующем органе по вопросам, связанным с совершением необходимых действий, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности того же ЗУ, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения.
Спросить
Я собственник общедолевого дома, доля 641\1000, второму собственнику принадлежит 379\1000 доли, третий собственник выделил свою долю в натуре и занимает сейчас 34,5 кв.м. дома. Возник вопрос о разделе земельного участка пропорционально долям дома. Пл какой доле делить земельный участок третьему собственнику, который выделил долю дома в натуре? И может ли он оформить свой участок в собственность без согласия остальных собственников?
Добрый день.
На мой взгляд,вы можете поделить земельный участок пропорционально имеющимся долям в доме. Но если не договоритесь - подписав акт согласования, тогда придется делить в судебном порядке.
СпроситьЯ собственник 1/2 доли участка, второй собственник - бывший муж. На участок наложен арест по исполнительному производству за мой долг перед банком. Будет ли реализован весь участок с торгов или только моя доля?
Я собственник 1/3 доли в 2 х комнатной квартире, имеется долг по коммунальным платежам с исполнительными листами, а так же у одного из собственников на его долю наложен арест за другие долги, могу ли я другому собственнику у которого доля не в аресте подарить свою долю перед этим составить расписку у нотариуса что он обязуется оплатить мою часть долга по коммуналке и смогу ли я выписаться сразу из этой квартиры?
Здравствуйте.
Наличие встречных обязательств в договоре дарения не допускается. Такая сделка будет ничтожной.
Спросить
Собственник которому я хочу подарить долю моя племянница инвалид которая находится учреждении для инвалидов, её мать (моя родная сестра) лишена родительских прав, диагноз племянницы не утешительный... больше родственников у неё нет, являюсь ли я наследником её имущества в случаи её смерти?
Спросить
В соответствии со ст. 1144 ГК РФ - Вы являетесь наследником третьей очереди. В Вашем случаи являетесь.
СпроситьОпекуном моей племянницы является директор учреждения где она находится по состоянии инвалидности, опекун же не является наследником?
Спросить
Здравствуйте Мария, опекун не может быть наследником (если только он не родственник)
Спросить
Доброго времени суток! Сам по себе статус опекуна не является основанием для включения гражданина, осуществляющего функции опеки, в круг наследников подопечного. Это подтверждается п. 1 ст. 17 ФЗ № 43-ФЗ, который отрицает право притязания сторон опекунства в отношении имущества друг друга. Более того, в соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ, сделки, заключённые с опекуном или членами его семьи лишены юридической силы. То есть наследниками по завещанию они стать не могут. Но на практике все не так однозначно. У назначенного законом представителя подопечного есть право стать наследполучателем как по закону, так и по завещанию, но при соблюдении некоторых условий.
СпроситьСогласно ч. 1 ст. 35 ГК РФ "Опекуны и попечители" - опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке или попечительстве, в течение месяца с момента, когда указанным органам стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над гражданином. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна (попечителя). Опекун не является наследником.
Спросить
Квартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьЕсть две доли квартиры, одна доля зарегистрирована на собственника, вторая доля получена в наследство этим же собственником (есть старый штамп БТИ). Но в выписке ЕГРН указана только одна доля и один собственник.
Стоит ли приобретать эту квартиру, и нужно ли регистрировать вторую долю.
На вторую долю должно быть свидетельство о праве на наследство. Если доля была унаследована до 1998 года, то достаточно регистрации БТИ.
Спросить
Мария,
Продавцу сначала придется зарегистрировать свое право на вторую долю, а затем уже Вы ее сможете приобрести.
Разумеется, при покупке обоих долей, Вы станете собственником всей квартиры.
СпроситьМожет ли собственник 1/2 доли в праве на квартиру продать свою долю, если у второго собственника не зарегистрировано право собственности в ЕГРН (ЕГРП)?
Добрый день.
Для начала вам необходимо предложить купить долю второму участнику не смотря на то оформлена она или нет. Если он не воспользуется своим правом то смело продавайте на техже условиях любому.
С уважением Дарья.
СпроситьЗдравствуйте, скажите пожалуйста, хотели продать квартиру, но тут выяснилось что на мою долю в квартире наложен арест за долг перед банком еще в 2010 году (на сегодняшний день сумма долга составляет 20000 тысяч рублей), (нас 4 собственника, и у каждого по 1/4 доли в квартире), доля единственное имущество. Как так приставы арестовали мою долю без моего ведома?
Добрый день!
Арест налагается судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительного производства посредством направления постановления о наложении ареста в регистрирующий орган (Росреестр). При этом в Ваш адрес приставы должны были направить копию постановления о наложении ареста.
СпроситьВероятно или приставы не выслали постановление что часо бывает или просто просто не проверяете информацию на гос. услугах
СпроситьДолг перед банком за авто. Пристав принял постановление о наложении ограничении на мою долю и доли других собственников-детей. Правомерны ли его действия. Жилье единственное.
Не имеет права такого. Только на Вашу долю может наложить арест. Обжалуйте действия пристава в судебном порядке или у Главного пристава.
СпроситьМожно ли продать другому собственнику доли (долевая собственность, не совместная) квартиры свою долю?
Своя доля 1/4, доля второго собственника 1/4, собственник 1/2 умер, 6 месяцев не прошло, наследник доли собственник, который покупает 1/4.
Добрый день! Возможно. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
Спросить
Требуется ли разрешение органов опеки на отчуждение доли в квартире, где одним из сособственников является несовершеннолетний (отчуждение в виде дарения)? И требуется ли (с учетом несовершеннолетнего собственнка) согласие его представителей на данное отчуждение? (Отчуждению подлежит не доля несовершеннолетнего)
СПАСИБО за ответ!
Уважаемая Бэла. В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса ребенок не имеет право на имущество родителей а родители на имущество ребенка. Поэтому в соответствии со ст. 37 ГК РФ, вы обязанны получить разрешение на отчуждение доли в квартире если эта доля принадлежит не совершеннолетнему. С уважением Сергей Николаевич.
СпроситьУважаемая Бэла. Требуеться и в первом и во втором случае. Потому что данное разрешение должно предотвратить возможный ущерб для несовершеннолетнего в связи с неспособностью им осознавать последствия своих действий. С уважением Сергей Николаевич
Спросить
