Возможно ли построить дом на участке 3 сотки и существуют ли законовые ограничения?
Мы с друзьями решили купить участок 6 соток на двоих и поделить каждому по 3 сотки. Можно ли построить дом на 3 сотках, нет ли законом каких-нибудь ограничений.
можно. Вопрос, как я понимаю, в том, чтобы выделить, в последствии, каждому долю. Для ответа на этот вопрос необходимо уточнить в управлении архитектуры города минимальный размер земельного участка под ИЖС. Если 3 сотки достаточно, то проблем не будет, если нет - сложнее.
СпроситьУ нас земельный участок 6 соток, как его можно полелить если на 1 дом положенно не менее шести соток. Получается каждому по три сотки?
Здравствуйте!
Ест ь понятие минимального размера земельного участка для ИЖС или ЛПХ.
Предельные минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Так что нужно смотреть градостроительный регламент. Есл и у Вас требование в части соблюдение минимального размера соблюдается, то строительство жилого дома на нем возможно.
Собственник 8 соток проводит межевание участа на два, постановку на кадастровый учет, регистрацию. Далее Вы покупаете этот вновь образованный участок. После этого направляет Вам нужно обратиться в админитстарцию с уведомлением о начале строительства, Ст.51.1 ГрК РФ.
ЗК РФСпроситьСтатья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Здравствуйте! Да, можете, минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки. (Приказ Минстроя от 19 сентября 2021 г. N 591/пр. Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя от 19 сентября 2021 г.) (ст. 38 Градостроительного кодекса) Каждый регион устанавливает свои ограничения.
Спросить
Здравствуйте, Максим! Если будут соблюдены все отступы от соседних строений и земельного участка соседа, то после соблюдения порядка уведомления о начале строительства (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) есть право на начало такого строительства. Начните с уведомления администрации после покупки земельного участка.
Спросить
Для точного ответа на ваш вопрос юристам нужно знать где конкретно вы хотите построить свой дом, потому что минимальные размеры земельных участков определяют региональные и местные власти.
Земельным Кодексом Российской Федерации и "Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определены только общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.
Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:
К примеру, Минимальная площадь участка под строительство ИЖС в Московской области составляет 0,04 га
для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.
Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:
санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
расстояние от дома до забора;
от дома до улицы (красной линии).
СпроситьЗемельный участок 7 соток и дом 80 км м в общедолевой собственности, плюс имеется дорога которая занимает 3 сотки, т.е. всего 10 соток. Я владелец 2/3 участка и дома. Можем ли мы разделить участок, т.е. у меня получится 4,6 сотки, у второго владельца 2,4 сотки плюс 1 сотка на дорогу у него и 2 сотки дороги к нашему участку у меня. Сказали, что в нашем регионе разделяют если участок от 3 соток. И если официального деления с присвоением адресов не получится, можно ли просто определить право пользования и могу ли я в таком случае построить дом на своих 4,6 сотках? И будет ли иметь какие то права на этот дом другой владелец или последующие при продаже или наследовании принадлежащих ему 1/3 доли?
В данном случае, можно определить порядок пользования, по соглашению, или же в судебном порядке.
СпроситьУ наших знакомых участок ижс 6 соток, на нем у них стоит дом. мы хотим откупить у них 3.5 сотки и тоже построить дом. участок поделить нельзя по местным законам. Возможно ли нам построить и зарегистрировать дом и чтобы было понятно по документам что кому пренадлежит?
У нас есть участок 12 соток. Нас трое владельцев. Долевое участие. Возможно ли юредически разделить участок по 4 сотки. И возможно ли на 4 сотках построить дом законно?
Да, возможно. Необходимо обратится к кадастровому инженеру и размеживать участок, разделить на участки с целью оформить на каждого, т.к. далее Вам необходимы будут договора на энергоснабжение, почта и т.д. так будет проще решать вопросы в дальнейшем.
СНиП 30-02-97. (Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения)
СпроситьМне мать подарила 3 сотки от 5 соток земли на двух сотках стоит её дом могу ли я на трех сотках построить жилой дом и разделить участок на два раздельных. Получить отдельный адрес на своё строение.
- получите разрешение на строительство, тогда можно строить; или (без дарения) на земле матери делайте пристрой ( отдельное строение), а потом его узаконивайте
Спросить
Возможно ли размежевать участок для отдельного адреса, если имеются смежные участки в собственности?
Есть участок 6 соток, 3 сотки мои 3 сотки сестры, я хочу построить дом на своих 3 сотках (разрешение на строительство есть), могу ли я размеживать участок (через суд или по другому), чтобы мой участок был по своему адресу.
Конечно, можете. Если есть согласие сестры, то суд не нужен. Вызывайте кадастрового инженера - он сделает из одного участка с одним кадастровым номером два с разными кадастровыми номерами. В случае появления на них строений - им присвоят разные адреса.
Удачи !
СпроситьХочу купить земельный участок ИЖС 6 соток. Но я сомневаюсь разрешат ли мне построить на нём дом. Вроде говорят, что на 6 соток нельзя строить дом. Где в законе можно убедится, что можно строить на 6 сотках дом?
Минимальные размеры устанавливаются местными органами, уточните в администрации, в многих местах 5 соток, удачи Вам!
Никакого запрета на строительство дома на участке указанной вами площади не существует. 6 соток это обычная стандартная площадь земельного участка и строительство на нём разрешено. В том числе в том числе и в Республике Башкирия.
Спросить
Благодарю за ответы. .Может мне у продавца земельного участка потребовать какую нибудь справку, которая даст гарантию, что построить дом можно на 6 сотках?
Спросить
Нет такой справки. Разрешение на строительство выдает администрация по месту нахождения участка. Для получения разрешения сдайте документы в МФЦ.
Спросить
Сами обратитесь в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, и выясните минимальный размер участка для ИЖС.
СпроситьИмеется участок (в Собственности) общей площадью 6.5 соток. На половине участка построени оформлен (св-во о собств.) дом, свободная площадь участка составляет 3 сотки. Можно на этих сотках строить дом? нужно отступить от имеющегося дома? Либо построить соеденив их частью стены?
все возможно но для этого нужно знать кто собственник земли и кто будет собственник нового дома.
Спросить
Построить можно действительно все что угодно, но...... вам потом надо будет регистрировать право собственности на постройку, получить кадастровый паспорт, а для этого требует соблюдать требования законодательства, иначе дом так и останется самовольной постройкой, вы его просто не сможете продать.
СпроситьУ родственницы земельный участок 6 соток с домом можноли отмежевать 2 сотки и построить дом. Не будет ли ограничений на площадь земельного участка под строительство?
Ув. Алексей Вячеславович, не совсем понятно как можно будет соблюсти СНИПы при строительстве? Мне кажется это не целесообразно.
Спросить
