Как избежать выплат за отделку, которую застройщик выполнел без дополнительного соглашения в ДДУ?

Нельзя подписывать акт без даты.

Здравствуйте.

Если дом еще не введен в эксплуатацию, то ничего нельзя подписывать, тем более, если в акте и дата не указана. И отделка здесь не при чем.

С уважением.

Он нарушает не срок выдачи ключей, в договоре нет такого понятия, а срок передачи квартиры, подписывать допсоглашение нельзя, на неустойку и другие убытки можно предъявлять претензию уже сейчас, допсоглашение у Вас на руках?

Добрый день.

По порядку:

1. Ни в коем случае не подписывайте дополнительное соглашение.

2. Действия застройщика являются нарушением прав потребителя. Вы вправе обратиться в суд для восстановления ваших прав и интересов после подачи претензии.

В суде вы праве взыскать в порядке ст. 131 ГПК РФ:

- неустойку за каждый день просрочки;

- компенсацию морального вреда;

- компенсацию юридических расходов (если понесете);

- штраф в размере 50 % от всей суммы, которую присудит суд.

3. Взыскать указанные денежные средства вы вправе уже сейчас, так как идет просрочка. Суд обяжет выплатить неустойку на день исполнения обязательства.

Вывод: рекомендую обратиться к юристу для взыскания денежных средств.

Здравствуйте.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Тут нужно ознакомится с ДДУ, дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали?

Застройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?

Да, именно так.

Да хоть через год, хоть сейчас.

Ольга, добрый день!

Подписав дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, Вы лишитесь возможности требовать неустойку.

Обратиться в суд можно уже сейчас. Но сперва рекомендую Вам направить застройщику претензию (для дальнейшего взыскания в Вашу пользу штрафа по Закону "О защите прав потребителей" за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования).

Далее в суд по месту Вашего жительства или по месту нахождения застройщика подается исковое заявление с требованием взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов, а также выплаты штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования.

Государственная пошлина по данной категории дел не уплачивается (при цене иска меньше 1 млн рублей).

Для подготовки процессуальных документов можете обратиться к юристу.

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте. А зачем Вам просить допсоглашение? Это-проблемы застройщика. А Вам в претензии писать, что сроки сдачи дома, предусмотренные в договоре, нарушены.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.

Наверное, вам ничего не остается, как прописать причины внесения изменений в договор ДДУ в дополнительном соглашении, но это ненормально, если уже на стадии согласования строительства такие ошибки. Несерьезно.

Ничего не подписывайте, пока не покажите документы (и старые, и новые) юристу.

Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.

С уважением.

Не нормальная. Проверяйте сведения в проектной документации, чтоюыинеикупииь то, что покупать не собирались.

Ну кто не косячит..., застройщики не исключение. Но под таким "соусом" может быть подана и не совсем безобидная информация. Многое зависит, что именно будет написано в доп. соглашении.

Благодарю за ответы. Как получу доп соглашение свяжусь.

Обращайтесь в суд и взыскивайте в принудительном порядке.

ОБратиться в суд с иском о взыскании суммы.

Возможно, подавайте. Можно указать в иске на взыскание неустойки до момента фактической передачи квартиры и подписания акта приема-передачи.

Добрый вечер, да подавать можно, просрочку считаете на момент подачи иска в суд, претензию Вы уже отправляли, претензионный порядок соблюли, неустойка по 214 закону считается в двойном размере, по стране практика взыскания положительная.

Пусть убирают, либо изменяют.

В имеете право указать в акте свои претензии.

В любом случае, подписание акта не лишает Вас права обращения в суд с соответствующим иском к застройщику о восстановлении Ваших прав в связи с нарушением сроков сдачи.

Здравствуйте. Укажите в акте те недостатки, которые имеют место быть. Например, если сдача дома осуществляется позже предусмотренного договором срока, укажите в актах, что дом сдан в нарушение условий договора.

Здравствуйте, Петр!

Только с вашего согласия по ст.450 ГК РФ, также Вы вправе по ст.421 ГК РФ внести свои условия. Обращайтесь, решим.

Здравствуйте! Можете. Только Вы уже ее потребовали и Вам отказали.

Что мне делать в этом случаи?

Полагаю, что истец обратился с заявлением о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя. Расходы на оплату услуг представителя возмещаются судом в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ). Поскольку Вы упоминаете, что представитель Вашего оппонента уже принимал участие в другом судебном процессе, Вам ничто не мешает ознакомиться с материалами Вашего дела и посмотреть доверенность представителя (при необходимости - можете сделать фотокопии). Обратите внимание на дату выдачи доверенности. В рамках рассмотрения заявления о возмещении расходов по Вашему делу, озвучьте ситуацию и заявите ходатайство об истребовании доказательств из другого дела, по которому представитель Вашего истца уже представлял интересы. Пусть суд сравнит имеющиеся доверенности.

Более того, не всегда однозначна оценка расходов именно на ОФОРМЛЕНИЕ услуг представителя, практика тоже разная.