Возможность взыскания процентов и компенсаций при прекращении договора беспроцентного займа с застройщиком
Заключили с застройщиком договор беспроцентного займа, для последующего заключения договора долевого строительства. Деньги были сняты со счёта в банке, где лежали под проценты. В результате разрешение на строительство так и не получено, договор закончился, продлевать его я не хочу, деньги обещают вернуть через 2 недели, аргументируя, что я должна была предупредить их за 2 недели, что хочу забрать. Могу я подать в суд и взыскать проценты за нецелевое использование моих денежных средств и упущенную выгоду, моральный ущерб и деньги за просрочку возврата долга? Или это не реально?
В вашем случае рекомендую вначале получить сумму основного долга а потом обратиться к адвокату.
без изучения вашего договора сложно дать какие то рекомендации - но договор был заключен не правильный.
Спросить
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
СпроситьВы сможете взыскать проценты за пользование денежными средствами в двойном размере, незначительную неустойку за несвоевременный возврат денег, копеечную компенсацию морального вреда и штраф за невыполнение требования потребителя о возврате денег.
А вот упущенную выгоду взыскать не удастся.
Спросить
Мною и застройщиком был заключён разговор беспроцентного займа, с целью последующего приобретения жилья в строящемся доме. Получилось так, что по истечению срока договора разрешение на строительство застройщик так и не получил, а значит не исполнил свои обязательства. Могу ли я взыскать с застройщика деньги за просрочку возвращения займа, а также упущенную выгоду? Ведь деньги на квартиру были внесены мною полностью и сняты перед этим со счёта в банке, где лежали под проценты...
Можно ли взыскать с заёмщика деньги за пользование чужими денежными средствами, если договор займа был беспроцентный, а условием договора было последующее заключение договора долевого строительства, но из-за отсутствия разрешения на строительство договор так и не был заключён,а срок исполнения договора закончился?
В начале сентября 2007 года я заключил договор о резервировании квартиры в строящемся доме. Это не договор о долевом строительстве, а только предварительный договор. При заключении застройщик обещал заключить со мной договор долевого строительства через 4 месяца. Я уплатил деньги. 4 месяца прошло, а договор не заключен. На устные вопросы мне отвечают, что нет всех документов на новый объект для законного заключения договора. Строительство уже ведется. Разрешение на строительство есть, но якобы нет кадастрового номера на земельный участок, так как застройщик купил незавершенное строительство. Меня эти устные ответы не устраивают. Хочу подать письменное заявление на директора компании - застройщика с требованием объяснить причины, которые препятствуют заключению договора, затем я сразу потребую заключения договора или возврата денег с неустойкой и моральным вредом. Законны-ли мои действия? В какой срок должны мне дать ответ и какой закон регулирует срок ответа на мое заявление?
Спасибо.
24.12.2012 г. заключили пред. Договор о долевом участии. Но, уже год назад прошел срок для заключения основного договора (01.06.2013 г.). Застройщик основной договор не заключает. Строительство так и не началось. Застройщик все только обещает. Деньги по пред. Договору о долевом участии передавали по договору займа. Где указано, что ЧЛ-Директор этого юр. лица принимает денежные средства и обещает их вернуть до 30.06.2013 г. За займ проценты не начисляются. Подскажите, что сейчас можно нам сделать? Можно ли вернуть деньги?
Застройщик прислал на подпись дополнительное соглашение. Вот такого содержания 3.1. Цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, которая формируется из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Сумма в размере 85% от Цены договора направляется на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, которая подлежит использованию Застройщиком только в целях, определённых Федеральным законом;
Сумма в размере 15% от Цены договора является оплатой услуг Застройщика, которая расходуется Застройщиком по своему усмотрению;
Разница, образовавшаяся после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, между суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и фактическими затратами по строительству Объекта, остается в распоряжении Застройщика в качестве оплаты его услуг и является его доходом.» Чем черевато для меня подписание такого соглашения?
Год назад я заключила договор долевого участия в строительстве. Погасила всю сумму по договору сразу, для чего на часть суммы взяла кредит в банке. Срок окончания стр-ва по договору 20.10.12, однако по сей день стоит лишь цоколь здания. Хочу расторгнуть договор, на что фактически могу рассчитывать? Можно ли включить в сумму ущерба (ст.10 ФЗ 214) уплаченные проценты по кредитному договору с банком и сумму оплаты риэлторскому агентству? Можно ли включить в иск % за пользование чужими средствами и упущенную выгоду (на руках договор с банком, где хранились сбережения до передачи Застройщику). Хочу отметить, что Застройщик уличен в нецелевом использовании средств дольщиков - выкупал участки для очередной застройки, забросив строительство нашего дома на начальном этапе. Никаких письменных уведомлений об изменении сроков строительства я не получала и доп. протоколов не подписывала. Заранее благодарю за ответ.
4.082007 г. мною был заключен Предварительный договор о заключении договора долевого инвестирования строительства квартиры. 70% стоимости квартиры я внес своих средств, 30% - оплачено через банк (кредит).
Условияпредворительного договара:
- при 100% оплате сумма Основного договора изменению не подлежит;
- основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования и гос. регистрации договора аренды земельного участка;
- срок заключения Основного договора 1 квартал 2008 г. но непозднее 31.03.2008 г.;-срок завершения строительства 4 квартал 2008 г.;
- застройщик обязан письменно сообщить о получении разрешения на строительство, опубликовании и гос. регистрации договора аренды зем. участка, в соответствии с 214-ФЗ.
Ни какого сообщения я о заключения основного договора я не получал, прияхав на фирму в декабре 2008 г. мне дают проект договора долевого участия в строительстве, где указано что договор аренды зем. участка от 07.05.2008 г., застройщик имеет право в односторонным порядке увеличить цену договора, срок оканчания строительства 30.11.2009 г.
С банком заключен трех сторонний договор залога квартиры.
Вопросы:
1. Могу ли я через суд обязать ответчика заключить договар на условиях предварительного договора с сроком окончания строительства 30.11.2009 г.
2. Могу ли я потребовать возврата уплаты денежных средств в соответствии с законом № 214-ФЗ и закона о защите прав потребителей и возмещения убытков (проценты уплаченные банку)?
Заключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
Договор долевого участия заключен между мной и застройщиком 24.12.2007. Данный договор не прошел госрегистрацию. Разрешение на строительство данного дома застройщиком получено 21.03.2005.
При обращении в суд для разрешения споров я могу ссылаться на статьи 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." или мои отношения с застройщиком не могут регулироваться данным законом, т.к. разрешение на строительство получено до вступления данного закона в силу.
Заранее благодарна.
