Как распределить доли при покупке новой квартиры с материнским капиталом при присутствии трех собственников в исходной квартире
Продаём 2-ух к.квартиру, три собственника (я,моя мама и мой сын 14 лет), у всех по 1/3 доли. Покупаем 3-х к.кв. с доплатой материнским капиталом, хочу сразу же выделить всем членам семьи (я,сын, муж и дочь) доли. Какие должны быть доли у меня и сына в покупаемой квартире (1/3 или больше, т.е. нужно ли добавить какую-то долю по условиям мат. капитала)? и не откажут ли нам в переводе средств мат. капитала, если в этой квартире выделим долю и моей маме? Заранее благодарна.
Жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей.
Спросить
В продаваемой квартире площадью 37 кв.м. собственник дочка 1,8 лет и ее отец. Доли выделены поровну. Покупаем квартиру 54 кв.м. Используем при покупке материнский капитал.
Можно ли выделить равные доли всем членам семьи в квартире 54 метра (папа, мама, дети)?
Можно ли маме не выделять долю?
Если иное не предусмотрено законом или же не оговорено предварительно участниками, доли каждого из участников долевой собственности признаются равными. Порядок же выделения доли в квартире, которая находится в долевой собственности, определен в статье 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В договоре купли-продажи квартиры указываете всех участников долевой собственности, в соответствии с применимым законодательством, определяемые доли должны быть равными. Например, если в квартире проживает 4 человека, то доля каждого будет составлять 1/4 квартиры.
Если мама не является участником долевой собственности, то и выделять ничего не надо. А вот если она является участником долевой собственности, то её доля должна быть определена.
СпроситьХочу купить доли в квартире за мат капитал, но дело в том что незнаю как правильно оформить. Получается что в квартире 5 собственников. Собственник N1 доля 1/3; собственник N2 доля 1/6; собственник N3 доля 1/6; Собственник N4 Я доля 1/6. собственник N5 мой сын доля 1/6. У меня двое детей один собственник 1/6 а у второго доли нет родился позже. Квартира приватизирована на 6 человек была, 6-й собственник умер и долю унаследовал Собственник N1. Я хочу купить за мат капитал доли у собственников N1 и N2 (это моя сестра и ее совершеннолетний сын) и.е 2/6 доли квартиры. Главная суть вопроса. Если это мат капитал то я должна доли в квартире выделить всем членам своей семье (моя семья Я мой первый сын и мой второй сын) как мне выделить долю младшему сыну а) 2/6? б) 1/6 ему и 1/6 себе? Тогда собственниками станут Собственник N1 доля 1/3. Собственник N2 Я доли а) 1/6 б)2/6. Собственник N3 мой один сын доля 1/6 и Собственник N4 младший сын на которого выдавался мат капитал доля а) 1/6 доля б) 2/6?
И кого тогда прописывать в договоре купли продажи покупателями меня и младшего сына старшего т.к он уже собственник доли этой квартиры не надо? Или все равно его вписываю, но ему новую долю не выделяю?
Да, доли купленные за маткапитал по правилам надлежит распределить между всеми членами. Иногда сразу это делают, а иногда позже. Если получится воспользуйтесь возможностью сперва оформить все на себя, а в последствии если возникнет такая необходимость переоформите на всех членов семьи)))
Спросить
Получается в договоре купли продажи В качестве покупателя вписываю только себя? Или себя и ребёнка у которого в этой квартире нет долей? Себя и обоих детей?
Спросить
- можете сразу определить доли каждого;
- можно офорить только на себя с дальнейшим обязательсовм выделить доли каждому ребенку;
- в законе нет указаний какой размер доли должен быть у каждого из детей ил иих родителей;
СпроситьПросто у одного ребёнка как и у меня уже есть доли в квартире, нет доли только у младшего, а я хочу выкупаемые доли записать на ребёнка у которого нет доли. Как мне оформить нужен ответ да нет. Покупатель 1 я доля 2/6 кв (моя доля +1/6 которую я покупаю у одного собственника) покупатель 2 доля 1/6 (старший сын у которого уже есть доля в этой квартире и на него я больше не выделяю долей) И покупатель 3 (младший сын без долей) доля 1/6 (вторая покупаемая доля в этой квартире) Итого в квартире будет 4 собственника это Собственник 1 его доля 1/3. Я доля 2/6 старший сын доля 1/6 и младший сын доля 1/6. Все верно? Да или нет?
Спросить
Нет. Вы не можете лишить ребенка доли. Согласно п.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. При этом доли взрослых дееспособных могут быть уменьшены, но доли несовершенолетних не должны быть меньше возможной при равном разделе.
СпроситьПросто у одного ребёнка как и у меня уже есть доли в квартире, нет доли только у младшего, а я хочу выкупаемые доли записать на ребёнка у которого нет доли. Как мне оформить нужен ответ да нет. Покупатель 1 я доля 2/6 кв (моя доля +1/6 которую я покупаю у одного собственника) покупатель 2 доля 1/6 (старший сын у которого уже есть доля в этой квартире и на него я больше не выделяю долей) И покупатель 3 (младший сын без долей) доля 1/6 (вторая покупаемая доля в этой квартире) Итого в квартире будет 4 собственника это Собственник 1 его доля 1/3. Я доля 2/6 старший сын доля 1/6 и младший сын доля 1/6. Все верно? Да или нет?
СпроситьВ квартире сейчас 5 собственников у одного 1/3 квартиры у остальных 4-х по 1/6 доли. У меня двое детей. Я и один ребёнок у нас доли по 1/6 а у второго нет долей в этой квартире. Я и хотела выкупить у двух собственников по их 1/6 доли и переписать на себя 1/6 и на младшего 1/6 доли и получилось бы что в квартире остаётся 4 собственника у одно 1/3 доли у меня 2/6 у старшего и у младшего по 1/6 доли. Как мне по другому то их разделить? У детей равные доли получаться по 1/6 а у меня 2/6.
СпроситьПри использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий действующее законодательство (см.выше) обязывает лицо, получившее сертификат, оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей.
При использовании средств материнского капитала, Вам необходимо будет определить доли детей в приобретенном имуществе. Т.к. вас трое, минимальная доля каждого ребенка в приобретенном имуществе (2/6 доли) не может быть менее 1/3 от 2/6 (т.е. 2/18 доли). При этом не играет роли, есть ли у кого-то из детей другая недвижимость или другая доля в приобретаемом имуществе. У них равные права на приобретение доли по материнскому капиталу. Таким образом, возможные доли могут быть такими: Собственник 1 - 1/3, у Вас 5/18, ребенок 1 - 5/18, ребенок 2 - 2/18. При желании Вы можете распорядиться своей долей в пользу любого из детей.
СпроситьИспользуя средства материнского капитала, была погашена ипотека в полном объеме. Теперь нужно выполнить обязательство перед Пенсионным фондом. Имеется квартира. У квартиры два собственника: 1/2 муж и 1/2 дочь. Нужно выделить доли из 1/2 части мужа. Вопрос: выделять нужно доли на всех членов семьи (мама, папа, сын, дочь)? Или, т.к. у дочки уже есть 1/2 часть в этой квартире, можно выделить доли только на маму, папу и сына?
В соответствии с ФЗ № 256 "О доп. поддержке семей с детьми" приобретаемое на средства материнского капитала жилое помещение (квартира, дом, комната) приобретается в общую долевую собственность всех членов семьи.
Поэтому необходимо после погашения ипотеки и снятии залога оформить все жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи: маму, папу и обоих детей
Спросить
В Законе сказано: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)..., оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
У нас как раз было оформлено в общую долевую собственность на мужа и ребенка. Т.е. муж должен выделить из своей доли доли на меня и второго ребенка?
СпроситьВ 2010 году мной был взят жилищный кредит и обменяна мамина квартира на квартиру большей площади. Право собственности на приобретенную квартиру оформлено на меня 1/3 и мою маму 2/3. проживаем мы вместе. В 2013 году у меня родился второй ребенок, оформлен материнский сертификат. В квартире прописаны моя мама, я и младший сын. старший сын прописан у мужа. Вопрос: имею ли я право использовать материнский сертификат на погашение кредита? Должна ли моя мама оформлять обязательство о выделении долей всем членам моей семьи? Нужно ли выделять долю мужу, если он не прописан в этой квартире?
Долю выделять нужно на членов семьи дети супруги. будете писать обязательство у нотариуса и предоставлять в пенсионный фонд
СпроситьВ моей сеиье 4 человека (я,муж, сын и дочь) У меня имеется 1/4 доля в доме и 1/4 у сына, остальные 2/4 доли я купила у мамы за материнский капитал. Взяла обязательство у натариуса что обязуюсь выделить части всем членам семьи! Подскажите вот эти купленные за счёт средств материнского капитала 2/4 части нужно делить на четверых?! или я должна их выделить только мужу и дочери, чтобы у всех были равные части!? Или какие доли можно вообще выделить каждому?! имеет ли значение?!
Должны выделить доли всем. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей.
СпроситьУ моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ квартире 3 собственника: моя мама, я и мой несовершеннолетний сын (6 лет), еще там прописана моя дочь (0,5 года). Могу ли я выкупить у мамы долю 1/3 материнским капиталом? Мой муж с нами не прописан. Обязана ли моя мама сразу покупать себе какое-то жилье?
материнские капиталом можно воспользоваться при покупке любого изолированного жилого помещения. Комната должна быть несмежной. А купить вы можете всё. что продаст мать.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ.
Статья 10 ФЗ 256 прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.
Вы можете использовать средства материнского капитала для покупки 1/3 квартиры у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает.
СпроситьПриобретаю по материнскому капиталу 1/2 долю квартиры мамы, 1/2 доля принадлежит моему старшему ребенку, следовательно вся квартира будет наша. Доли хочу выделить всем членам семьи сразу, т.к. у старшего ребенка уже есть в данном жилом помещении доля, я должна еще выделить ему долю от 1/2 покупаемой у мамы? Или достаточно той 1/2, которая ранее ему принадлежала?
Могу ли я продать квартиру и в новой квартире выделить долю маме?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть. Наша квартира ЗГТ,23 кв.м,приватизирована на троих-меня, мою мать и моего сына, Я очень хочу улучшить жилищные условия, но мама не разрешает продать квартиру и за счет маткапитала и денег за продажу этой квартиры-купить новую. Муж сказал, что не претендует на долю, т.к. квартиру получала мама, ребенок у нас общий один. Могу ли я продать квартиру и в новой квартире выделить долю маме? И как поступить если мама против продажи?
Мой несовершеннолетний сын является собственником комнаты в коммунальной квартире. Дом признан ветхим и аварийным в 2013 году.
В 2014 г. я приобрела 1-к. квартиру с привлечением материнского капитала и теперь по обязательству должна выделить доли всем членам семьи, включая сына. Не лишится ли мой сын права на получение квартиры при расселении из ветхого и аварийного жилья, если обнаружится, что он является собственником доли в ином жилье? Можно ли (вопреки обязательству) не выделять долю сыну?
Зависит от местного законодательства. Федеральным законодательством права на предоставление квартир собственникам жилья, в случае сноса дома, не предусматривается.
В рамках закона - нельзя.
Спросить
