Я построила дом (СНТ), дошло дело до коммуникаций (холодное водоснабжение). Обратилась в администрацию города для получения технических условий. ТУ утвержденные главой города получила. Согласовала проект с водоканалом города. Но точка присоединения к системе водоснабжения находится на территории областного диспансера. Обратилась к главному врачу с просьбой о разрешении проведения работ по подключению, на что он отправил меня в министерство имущественных и земельных отношений за получением разрешения от них, т.к. земельный участок на котором должны производится работы находится в собственности МИЗО. После письменного обращения в МИЗО получила ответ следующего содержания:
В соответствиии с ТУ и проектной документацией, работы следует производить на зем. участке №..., который находится в собственности области и в постоянном (бессрочном) пользовании Диспансера. В связи с этим Министерство обратилось в адрес Диспансера высказать свою позицию о возможности осуществления данных работ на земельном участке, находящимся в пользовании Диспансера.
В соответствии с существующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами Диспансер считает проведение работ невозможным.
Таким образом МИЗО отказывает Вам в проведении работ.
Скажите правомерно ли это решение? Ведь я законно обратилась за ордером для проведения работ на территории (согласно ТУ). И данный трубопровод находится в собственности водоканала, а подключится нельзя. На какие законы, правила, ГОСТы сослаться чтобы получить ордер на проведение работ. Спасибо.
Вам необходимо получить согласования исходя из предоставленных технических условий. С ними нужно либо договариваться, либо искать иные схемы подключения и согласовывать из с водоканалом. Согласно п. 3 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83), физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании ранее построенным, но не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения объектом капитального строительства, требующим подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (увеличения потребляемой нагрузки), в том числе связанного с изменением параметров этих сетей, или осуществляющее на принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании земельном участке строительство (реконструкцию) такого объекта (далее — заказчик), для подключения этих объектов к сетям инженерно-технического обеспечения обращается с заявлением о подключении указанных объектов в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения и предоставившую заказчику в порядке, предусмотренном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Спросить
Обращайтесь в суд согласно ст. 274 ГК РФ: "Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута".
Суд обяжет МИЗО подключить Вас.
Спросить
Ира, отказ должен быть обоснованным, в вашем случае сослались на какие-то санитарные нормы и правила (какие именно), даже не расшифровав их.
На вашем месте я бы обратился в МИЗО с заявлением об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности Рязанской области.
Если откажут опять, сославшись на какие-то мифические СНиПы, подавайте заявление в суд о понуждении МИЗО заключить соглашение об установлении сервитута, включающего в себя:
- проведение работ по подключению,
- право эксплуатации указанного подключения.
Основание: ст. 274 ГК РФ, текст здесь:
http://base.garant.ru/10164072/18/
Спросить
Уважаемая Ира.
В соответствии с постановлением Правительства России от 13 февраля 2006 г. N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», за проверкой обоснованности отказа можно обратиться в местное отделение Ростехнадзора.
В случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация. (в ред. Постановления Правительства РФ от 15.05.2010 N 341)
Что делать?
Полагаю, что надо оспаривать решение МИЗО, т.к. совершенно неясно почему диспансер считает, что Ваше подключение не соответствует САНПиНу. Вообще не прочитав в полном объёме письмо и не ознакомившись с позицией диспансера ответить затруднительно. Уточните у диспансера какие же правила будут нарушены Вашим подключением. После этого в суд.
Спросить
Ира, добрый день!
Ермолаев и Калашников - абсолютно правы, приводя Вам выписку из Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83)
С двумя другими ответами относительно сервитута - я категорически не согласна. Давайте разбираться.
"...физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании ранее построенным, но не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения объектом капитального строительства, ... для подключения этих объектов к сетям инженерно-технического обеспечения обращается с заявлением о подключении указанных объектов в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения..."
Вы это сделали. Далее, пошли "перекладывания полномочий" с одного субъекта на другой.
Вот тут Вам предлагают обращаться в суд и требовать сервитут. Но никто не написал, что сервитут - это есть ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях, который может быть как бессрочным, так и на определенный срок. Но самое главное, это -
Статья 301.2. Плата за сервитут
1. Собственник господствующей вещи обязан вносить плату за сервитут.
2. Размер платы за сервитут определяется договором об установлении сервитута, а в случае спора - судом и подлежит указанию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Договором об установлении сервитута, не связанного с осуществлением собственниками господствующей и служащей вещей предпринимательской деятельности, может быть предусмотрено, что сервитут является безвозмездным.
3. Плата за сервитут может устанавливаться в виде единовременного или периодических платежей.
4. Размер платы за сервитут может быть не чаще чем один раз в пять лет изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - по решению суда.
5. Плата за сервитут устанавливается в денежной форме, а в случаях, предусмотренных договором об установлении сервитута, - в иной форме.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru
Вот и теперь задайтесь вопросом - оно Вам надо? Кроме того, для того, чтобы требовать сервитут, я считаю, что водопровод у Вас уже должен быть построен. А не требовать выделения участка для его постройки. см. выше - речь идет о "собственнике господствующей вещи". А она где - эта самая "господствующая вещь"?
Статья 301. Основные положения
1. Земельный участок, здание или сооружение (служащая вещь) могут быть обременены правом ограниченного пользования управомоченного лица (сервитутом) для осуществления принадлежащего этому лицу права собственности на земельный участок, здание или сооружение, в том числе незавершенное строительством (господствующая вещь), если использование такого земельного участка, здания или сооружения по назначению невозможно без установления сервитута.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru
То есть, обращение в суд может быть с отрицательным результатом. А значит - напрасная трата времени и денег.
Кроме того, даже если Ваш иск будет удовлетворен - не факт, что дальнейшее сосуществование Ваших коммуникаций и диспансера будет мирным.
Что касается противоречия каким-то СаНПинам, то, поверьте, если указано, то - они есть. И безусловно, можно обратиться в Роспотребнадзор с заявлением о проверке обоснованности отказа. Но, вероятность напрасной траты времени - очень велика.
Про оспаривание отказа МИЗО - что тут говорить, если отказ исходит от Диспансера?
Поэтому, лично я вижу единственный выход из данной ситуации - с этим отказом вновь обращаться в водоканал и искать другой путь решения Вашей проблемы.
Хотя, Вы, безусловно, в праве прибегнуть к другим советам. И даже, возможно, получите результат. Но какой ценой?
Всего доброго
Спросить
