Как правильно сдать квартиру в аренду.
Как правильно сдать квартиру в аренду.
Нужно открыть ИП - в этом случае вы будете конце года сдавать декларацию и платить налоги, в том числе и в пенсионный фонд, либо можно просто купить патент и отчет сдавать не надо, но обязательно, влюбом случае, необходимо заключать договор аренды квартиры
Спросить
Аренда нестационарного торгового павильона.
Хочу сдать в аренду свой торговый павильон, как правильно оформить договор аренды? Я ИП а сдать хочу ООО.
Нужно составить договор в письменной форме, предусмотреть в нём все существенные условия. Нотариально заверять договор не требуется.
Спросить
Здравствуйте! Договор можете составить самостоятельно, можете обратиться к юристу. Заверять у нотариуса не нужно. Образец договора можете найти в интернете.
Спросить
Договор найма квартиры оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. По вопросу составления договора можете обратиться к адвокату по месту жительства.
СпроситьЯ собственник квартиры, по адресу которой зарегистрирована моя ООО. Я, теперь как физ. лицо, хочу официально сдать эту квартиру в аренду тоже физическому лицу. Как правильно оформить договор аренды? Какие основные отличия от типичного договора аренды?
Недавно (в конце мая этого года) умерла мама, на нее была записана квартира. Я еще не успел вступить в наследство, только пойду к нотариусу, но хочу сдать квартиру в аренду. Могу ли я заключить договор аренды или найма квартиры с арендаторами и как это все оформить правильно? Как в таком случае лучше сдать квартиру в аренду?
Просьба не звонить на телефон, я сейчас без телефона.
Если нет иных наследников первой очереди, спора по данной квартире, можете заключить договор аренды жилого помещения, хотя это конечно не законно, но не настолько, уже в ноябре получите свидетельство о праве на наследство.
СпроситьМы хотим сдать в аренду квартиру без участия агентства недвижимости. Как правильно нам составить договор аренды и где его заверить? Спасибо.
Нигде договор заверять не надо. Примерный текст договора можете найти в любом поисковике, но желательно его откорректировать применительно к Вашей ситуации, особо обратив внимание на то, какое имущество остается в квартире, в каком состоянии оно передается, какая ответственность за его повреждение, как вы сможете контролировать сохранность имущества и квартиры, кто и как оплачивает обязательные платежи, городской телефон (выход на межгород вообще лучше отключить) и др. Целесообразно обратиться к юристу (адвокату), чтобы он сделал хороший договор - стоить будет недорого, а польза может получиться большая (в виде предохранения от всяких неожиданностей). Удачи. Водолазский И.А., г.Железнодорожный.
Спросить
Никита, здравствуйте!
Для этого Вы можете взять любой шаблон договора аренды жилого помещения, имеющийся в разнообразном виде в Интернете, либо воспользоваться моим. Ненужные Вам пункты в договоре удалите. Укажите в нем данные сторон (паспортные), параметры сдаваемого помещения, общие характеристики находящейся в квартире бытовой техники, пропишите стоимость залога и ежемесячную арендную плату. Советую Вам заключать договор аренды сроком на 11 месяцев. В данном случае договор не будет подлежать государственной регистрации, его не надо заверять, полную юридическую силу договор имеет после подписания обеими сторонами договора и акта передачи жилого помещения.
Удачи Вам.
С уважением, А.В. Журавлева
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______
г.____________ «____» _____________ 201_ год
Гр-н ____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и гр-н(ка) ___________________________________________________________________,
действующий(ая) на основании: (от своего имени, доверенности, устава), именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно: _____________________________________, находящееся по адресу ______________________________________, общей площадью ________ кв.м, кадастровый номер ______________, инвентаризационный номер ______________, (далее по тексту – Помещение), а Арендатор, в свою очередь, обязуется вносить арендную плату в размере и сроки, указанные в статье 3 настоящего Договора.
Указанное Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от _________ серия _____ № _____.
1.2. Вышеуказанное Помещение передается Арендатору для использования в целях __________________________.
1.3. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду Помещение принадлежит ему на праве собственности, в споре или под арестом не состоит, в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам не передано, иными правами третьих лиц не обременено.
1.4. Арендуемое Помещение обеспечено отоплением, водоснабжением, канализацией, электропитанием, телефонной сетью, вентиляцией, компьютерной сетью (согласно заключенных Арендодателем договоров с уполномоченными организациями).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора и должен быть подписан обеими Сторонами.
2.1.2. Предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации в соответствии с назначением данного имущества (п.1.2) и условиями Договора.
2.1.3. В случае возникновения аварий/аварийных ситуаций в арендуемом Помещении или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций, немедленно устранить причину и последствия такой аварии за свой счет.
2.1.4. Путем заключения договоров с соответствующими организациями: оборудовать Помещение современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц, противопожарной сигнализацией, организовать круглосуточную охрану Помещения, а также уборку Помещения и прилегающей к нему территории.
2.1.5. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения.
2.1.5.1. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя. Арендодатель обязан направить свое решение (согласие либо отказ) в течение 3 (трех) дней с даты получения извещения от Арендатора.
2.1.5.2. В случае выражения согласия на проведение капитального ремонта Арендодатель обязан приступить к капитальному ремонту в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты направления решения о согласии. Если по истечении указанного срока Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, ремонт может быть проведен Арендатором. Арендодатель, в свою очередь, обязан незамедлительно возместить понесенные расходы Арендатора при условии, что расходы документально подтверждены и оправданы.
2.1.6. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении Помещения в случае досрочного расторжения Договора, а также окончания срока действия Договора (раздел 5).
2.1.7. Обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ в Помещение работникам Арендатора и его клиентам.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Проверять целевое использование Арендатором Помещения и соблюдение им условий Договора. О своем намерении провести проверку Арендодатель должен известить Арендатора не менее, чем за один рабочий день.
2.2.2. Арендодатель имеет иные права согласно действующему законодательству РФ.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Принять Помещение в порядке и сроки, указанные в пункте 2.1.1. Договора.
2.3.2. Использовать Помещение исключительно в целях, указанных в пункте 1.2. Договора.
2.3.3. Поддерживать Помещение в технически исправном состоянии, обеспечивать сохранность Помещения, производить за свой счет текущий (косметический) ремонт арендуемого Помещения.
2.3.4. Соблюдать требования пожарных, санитарно-технических, санитарно-эпидемиологических, техники безопасности, охраны труда и иных норм законодательства РФ, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и условий использования арендуемого Помещения.
2.3.5. Незамедлительно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Помещению ущерб.
2.3.6. Своевременно вносить арендную плату и иные коммунальные платежи в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3.7. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, телефонной сети в арендуемом Помещении, а также обеспечивать их сохранность.
2.3.8. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к Помещению в рабочее время и в присутствии Арендатора, при условии соблюдения Арендодателем п.2.2.1 Договора.
2.3.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о своем намерении расторгнуть настоящий Договор как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении, а также о намерении заключить договор аренды на новый срок.
2.3.10. Возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения арендованного Помещения, если Арендодатель докажет, что такие повреждения или гибель произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3.11. Не позднее 10 (десяти) дней после окончания срока действия настоящего Договора возвратить арендуемое Помещение Арендодателю по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора и должен быть подписан обеими Сторонами.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. По истечении срока действия настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору, Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок.
2.4.2. Производить отделимые улучшения арендуемого Помещения без согласия Арендодателя, но при условии не причинения вреда Помещению. Затраты Арендатора на произведенные отделимые улучшения возмещению Арендодателем не подлежат и являются собственностью Арендатора и остаются во владении последнего после расторжения/прекращения Договора.
2.4.3. Заключать договоры субаренды Помещения или иные сделки, влекущие обременение Помещения правами третьих лиц, только с письменного согласия Арендодателя.
2.4.4. Производить неотделимые улучшения Помещения только с письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя и расходы по их производству подлежат возмещению Арендодателем при расторжении/прекращении настоящего Договора не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты расторжения/прекращения Договора.
2.4.5. Производить декоративный ремонт Помещения, устанавливать дополнительное оборудование, средства связи, компьютеры и прочую технику и мебель, необходимые для работы Арендатора, с учетом положений п.п.2.4.2 и 2.4.4. Договора.
2.4.6. Размещать на фасадах и входах в Помещение внешнюю световую рекламу с фирменным наименованием Арендатора. Схема и порядок размещения рекламы должны быть согласованы с Арендодателем и с рекламными службами города ________________ .
2.4.7. Арендатор имеет право беспрепятственного круглосуточного доступа в арендуемое Помещение для персонала Арендатора и клиентов Арендатора.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Размер арендной платы за пользование Помещением составляет _________ рублей (_____________________________________), в том числе НДС 18% - __________ рублей (______________________), в месяц.
3.2. Арендная плата включает в себя:
• предусмотренные действующим законодательством налоги;
• плату за владение и пользование Помещением;
• плату за предоставление коммунальных (сервисных) услуг, указанных в п.1.4. настоящего Договора, за исключением услуг связи и электропитания.
• охрану и уборку Помещения.
3.3. Арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета на оплату, выставленного Арендодателем, путем перечисления на расчетный счет последнего соответствующей суммы денежных средств. Оплата аренды в срок, указанный в настоящем пункте, производится Арендатором за прошедший расчетный период, т.е. за прошедший месяц аренды.
3.4. Оплата пользования телефонной связью производится Арендатором на основании счетов организаций, предоставляющих данные услуги. Данные счета передаются Арендодателем Арендатору, которые должны быть оплачены последним в течение 10 рабочих дней с момента их получения от Арендодателя.
3.5. Оплата за пользование электричеством осуществляется Арендатором на основании показаний электросчетчика и по тарифам, установленным энергоснабжающими организациями. Оплата за электричество должна быть произведена Арендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
3.6. Размер арендной платы, указанный в п.3.1 Договора, является фиксированным и не подлежит изменению в течение первого года аренды. В последующем, Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы в связи с инфляцией, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы не может увеличиваться более, чем на размер официальной ставки инфляции. При этом в любом случае, увеличение арендной платы не может превышать 10% в год. Для расчета размера, на который увеличивается арендная плата, в каждом случае увеличения принимается ставка арендной платы, действующая на начало аренды (п.3.1 Договора).
4. Ответственность Сторон. Порядок разрешения споров
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора в результате событий, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, такие как: стихийные бедствия, войны и прочее.
О наступлении подобных обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, должна незамедлительно поставить об этом в известность другую Сторону в письменной форме. Действие обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено уполномоченным органом.
После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы, Стороны должны приложить все усилия к тому, чтобы в кратчайшие сроки исполнить оставшиеся обязательства по настоящему Договору.
4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с нормами и положениями действующего законодательства РФ.
5. Срок действия Договора. Порядок расторжения
5.1. Настоящий Договор заключен на срок _____ .
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут как по соглашению Сторон, так и в одностороннем или судебном порядке в случаях, установленных действующим законодательством РФ.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору без письменного на то согласия другой Стороны.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут или изменен по взаимному соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
6.3. Все приложения, изменения и дополнения по настоящему Договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Все такие изменения и дополнения являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
6.4. Стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга об изменении своих реквизитов.
6.5. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще
способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в
документах, оформляющих деятельность Сторон в рамках настоящего Договора, иначе
как с письменного согласия Сторон.
6.6. В остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
7. Реквизиты и подписи Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Ф.И.О. паспортные данные Ф.И.О. паспортные данные
Арендодатель: Арендатор:
________________ / _______________/ _______________ /________________/
Приложение № 1 от _________________
к Договору аренды от _______________ № _______
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ПОМЕЩЕНИЯ
г.____________ «____» _____________ 200_ год
В соответствии с Договором аренды от ____________ № _________ (далее по тексту Договор) Гр-н _____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и гр-н(ка) ___________________________________________________________________,
действующий(ая) на основании: (от своего имени, доверенности, устава), именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, принял во временное владение и пользование (в аренду) Помещение, указанное в п.1.1. Договора, а именно: _____________________________________, находящееся по адресу ______________________________________, общей площадью ________ кв.м.
Все вышеуказанное недвижимое имущество (Помещение) передано Арендатору в надлежащем техническом состоянии, пригодном для использования, в соответствии с условиями Договора.
Показания электросчетчика на момент подписания настоящего Акта : ____________________ .
Претензий по переданному Помещению Стороны друг к другу не имеют.
Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
Реквизиты и подписи Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Ф.И.О. паспортные данные Ф.И.О. паспортные данные
Арендодатель: Арендатор:
________________ / _______________/ _______________ /________________/
СпроситьЗдравствуйте, Никита!
Договоров аренды жилого помещения (аренды квартиры) в инете масса. Можно скачать и откорректировать под себя. Или заказать договор в юр.фирме (или в агентстве недвижимости,- не заключая с ними договор на риэлтерские услуги, просто купить бланк договора).
Могу и я помочь составить договор. Цена разумная, проживаю в Люберецком районе. Заявку можете составить на моём сайте http://pavel-dav2009.narod.ru/
Если по каким-либо причинам нет возможности оплатить и договор будете составлять сами, пишите, на совсем простые вопросы отвечу бесплатно.
Удачи Вам!
С уважением, Павел
СпроситьЯ бы хотела сдать свою квартиру в аренду,
как правильно в договоре указывать сдачу квартиры: "аренда" или "сдача жилья в найм". как избежать необходимости платить налоги?
Какие типичные ошибки делают в договоре.
Квартира для проживания передается по договору найма, а не аренды. Налоги можете не платить, но в случае конфликта Вами наниматели могут предоставить копию договора налоговому инспектору - и тогда будут проблемы. Лучше указывать в договоре минимальную сумму и платить налоги по минимуму.
СпроситьПрошу подсказать можно ли сдать в аренду квартиру, право собственности на которую еще не получено. Имеется договор инвестирования и акт приема-передачи квартиры. Квартира приобретена по ипотеке, ипотека полностью выплачена.
Как правильно юридически будет называться договор? Договор найма? Договор аренды?
Жилые помещения сдаются исключительно в найм. Если квартира вами уже, как вы говорите, получена по акту приема-передачи и эксплуатация дома начата, то сдача квартире в наем вполне допустима. Устроит ли только нанимателей, что Вы пока не имеете свидетельства о праве собственности?
Спросить
Наталья, юридически Вы еще не можете сдавать данную квартиру, фактически - можете.
Договор будет называться договором найма.
СпроситьНаталья!
Свидетельство о праве собственности - единственный документ, который свидетельсвует о наличии у Вас права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. Никакой иной документ, кроме свидетельства - договор инвестирования, договор ипотеки, даже акт приема-передачи квартиры - не подтверждает ваше право в установленном порядке.
Поэтому рекомендую Вам сначала получить данное свидетельство, а потом заключать любые не запрещенные законодательством сделки с вашим имуществом.
Спросить
Добрый день, Наталья!
Передача квартиры по акту до регистрации права собственности позволяет Вам осуществлять в отношении нее правомочия по владению и пользованию, последнее дает возможность сдачи квартиры в наем. До регистрации права собственности Вы не можете распорядиться данным имуществом (продать, обменять, подарить и т.п.). В качестве основания, полагаю, можно указать ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальныхвложений", где указано, что инвесторы (к коим относитель и Вы), имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
СпроситьНаталья, поясняю, на основании ст. 131 ГК право собственности на недвижимое имущество (следовательно, и распоряжение им) переходит с момента регистрации права. До тех пор пока право не зарегистрировано, распоряжаться (собственно говоря) нечем - т.к. нет собственности.
Если еще будут вопросы, пишите в почту
СпроситьНа самом деле свидетельство о праве собственности - НЕ единственный документ, который свидетельствует о наличии у Вас права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. А если и свидетельствует, то чисто номинально. Юридически правильным для Вашего нанимателя было бы запросить у Вас выписку из Гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на актуальную дату.
Спросить
Хочу сдать свою квартиры в аренду\найм для проживания кому-либо. Как правильно будет называться какой договор нужен найма или аренды?
Запомните одно правило: найм это сдача ЖИЛОГО помещения.
Аренда это сдача НЕЖИЛОГО помещения.
Всё просто)
Спросить
Составление договоров услуга платная. И к тому же в рамках виртуальной консультации невозможно проработать все индивидуальные детали, а они и являются основными в договоре.
Просто шаблон Вы можете найти в инете по любому поисковику.
СпроситьЯ арендую помещение под парикмахерскую хочу сдать в аренду кресло парикмахера и место мастеру маникюра. В договоре аренды субаренда не предусматривается. Как правильно оформить? И как за них отчитываться за доход.
Всё зависит от того, как вы составите договор. Но прежде всего в договоре аренды между вами и арендодателем должна быть вообще предусмотрена возможность субаренды, а иначе этого не получится.
Если нужна будет помощь с договором - обратитесь к кому пожелаете.
Спросить
