Как избежать участия в программе капитального ремонта для дома, вышедшего из управляющей компании?
Наш дом,8 квартир, уже два года вышли из управляющей компании. За это время собственными силами сделали ремонт в общем коридоре, вставили окно там же,заменили входную дверь, отремонтировали электрику и водяные трубы в подвале. Если мы не хотим участвовать в программе капитального ремонта, что нам делать?
У вас нет выбора, согласно Жилищному кодексу РФ все собственники помещений многоквартирных домов обязаны платить взносы на кап.ремонт.
СпроситьЯ купил квартиру в доме 3 года назад.
Плачу исправно за комунальные услуги в том числе за капитальный ремонт (квитанции за год есть) в доме уже 30 лет не производился капитальный ремонт.
В квартире окна, трубы (стояки и батареи) не менялись.
Вопрос: в капитальный ремонт входит замена окон трубопровода электрики в квартире?
Где прописано порядок выполнения капитального ремонта?, что в него входит?, через сколько лет меняется (окна, трубы, электрика)?
Как заставить управляющею компанию заменить (окна, трубы, электрику).
Можно ли взыскать деньги на замену окон, труб, электрики в управляющей компании если я сам сделаю замену?
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении норм и правил эксплуатации жилищного фонда" - примерный перечень работ при капитальном ремонте указан в приложении № 8.
О том, за чьи деньги должен производиться капитальный ремонт в Вашем случае.
Закон о приватизации жилищного фонда, Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
т.е. если на момент приватизации квартира нуждалась в капитальном ремонте, но он не был сделан, обязанность лежит на наймодателе, организации, на балансе которой был дом.
СпроситьУправляющая компания делает ремонт в подъезде с заменой окон. Наши три квартиры отделены дверью от общего коридора это по проекту (была стеклянная дверь) , но эта дверь была заменена на железную. Обязаны ли работники сделать ремонт и поменять окно в нашем маленьком коридоре, который отгорожен дверью, ведь это является общим помещением?
У нас многоквартирный дом, состоящий из 24 квартир, из них 3 квартиры неприватизированные. В 2014 году всем домом провели собрание и отказались от управляющей компании (не исполняют свои обязательства) и решили больше не нанимать управляющую компанию. ТСЖ не зарегистрировали т.к. дорого и этим некому заниматься, но у нас есть старшая по дому и мы собираем деньги без всяких фондов и управляющих компаний и на эти денежки уже сделали многое например в подъездах сделали ремонт, вставили пластиковые окна, поменяли канализационные трубы в подвале, водяные трубы, проводку поменяли в подвале ну т.д. (кассовые чеки и договора об оказании услуг имеются), в общем у нас все в порядке. Нам присылают квитанции по капремонту, половина дома платит (старики которые боятся), половина нет, можем ли мы отказаться от этой уплаты? Если имущество, как закон утверждает, обще домовое наше общее (не государственное) и мы вправе отказаться от управляющей компании и делаем все своими силами, ни у кого ничего не просим, почему мы не вправе отказаться от капремонта, который не гарантирует нормальных исполнений своих обязательств?
Здравствуйте!
Вы можете открыть специальный счет при фонде капитального ремонта Вашего региона, собирать средства только для своего дома. Отказаться от капитального ремонта пока невозможно для большинства домов.
При этом необходимо учитывать, что региональная программа капитального ремонта вами должна собираться, собирать средства только для своего дома для вас не очень выгодно.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не путайте Божий дар с яичницей! Все деньги на капремонт, с вас взыщут в судебном порядке, а ремонты вы оплатили не с капремонта, а с денег которые собираются на текущий ремонт!.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНаш многоквартирный дом поставлен на капитальный ремонт труб горячего водоснабжения. Но жильцы всего дома отказываются производить ремонт труб горячего водоснабжения, в связи с тем, что их уже меняли 10 лет назад со сроком гарантии до 50 лет. вместо этого рнмонта труб горячего водоснаюжения мы хотим. Чтобы нам по программе капитального ремонта поменяли канализационные трубы (стояки и подвал). Подскажите, как правильно и грамотно все это оформить.
Нужно принимать решение собрания собственников дома и направить протокол решения в управляющую компанию.
СпроситьКвартира мужа. При покупке квартира стоила 1550 тыс. За время совместного проживания сделали ремонт (в туалете, ванной положили плитку, в ванной утеплили пол, заменили сантехнику, поменяли обои, поменяли линолеум, поменяли двери в ванной, туалете, вставили новую входную дверь, вставили пластиковые окна). Стоимость квартиры увеличилась 2100 тыс. Могу ли я при разделе имущества потребовать возместить затраты на этот ремонт. Из квартиры мены с несовершеннолетней дочерью выселили.
За кап ремонт не платим. Но в программе участвуем. На свои собранные деньги отремонтировали кровлю крыши. Заменили канализационные трубы в подвале. Заменили на пластиковые трубы старые трубы холодного и горячего водоснабжения. Сейчас собираем деньги на замену труб холодного водоснабжения в подвале. Вопрос-будут ли к нам претензии со стороны фонда кап ремонта мкд за неуплату взносов?
Да, будут, если вы не открыли спец. Счет. Обязанность оплачивать взносы предусмотрена ЖК РФ. Все что было сделано для ФКР значения не имеет. С вас взыщут по полной программе без учета вашего вклада в свой дом.
Спросить60 лет мне исполнится 1 января 2021 года. Я пенсионер МО. Я буду иметь право на часть страховой пенсии по достижению 60 лет и при наличии соответствующего трудового стажа: в 2020 год-11 лет. В 2021 г-12 лет. Уточняю вопрос: из за одного праздничного дня 1 января мне придется иметь трудовой стаж 12 лет или 11 лет. Спасибо.
Спросить
Наличие/отсутствие праздничного дня для определения трудового стажа - никак не влияет. Стаж - зависит от количества отработанного времени, с момента приема на работу.
СпроситьПомогите, 6 мая 2013 года на 1/3 многоквартирного дома сорвало мягкую кровлю. Управляющая компания ремонт делать не собирается, аргументируя, что это уже капитальный ремонт крыши, а дом в программу капитального ремонта не попал. У управляющей компании (образована год назад) нет средств, они предлагают собственникам жилых помещений оплатить ремонт крыши. Как мы должны действовать в данной ситуации?
Мария
управляющая компания - права. Бремя содержания общего имущества дома - несут собственники жилья в многоквартирном доме. Необходимо выносить решение собственниками и включать затраты на ремонт в тариф
Спросить
Кто должен провести капитальный ремонт дымохода в многоквартирном доме - наниматель или наймодатель?
В многоквартирном доме (барак) завалилась труба дымохода. Наниматель своими силами сделал. Должен ли наймодатель провести кап. ремонт или ждать год наступления капитального ремонта (согласно региональной программе)?
Наш пятиэтажный дом находится на самообеспечении, ремонт проводится за счет наличных средств за жилье по решению общего собрания жильцов дома (отремонтировали крышу, заменили систему отопления и водоснабжения в подвале, ведется текущий ремонт своими силами). За ноябрь мес. нам прислали из региона квитанции на оплату капитального ремонта многоэтажек, имеем ли мы право не соглашаться с этим, нашего согласия не было и желания у нас такого нет, мы хотим остаться на самообслуживании?
Эта оплата обязательные платежи
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
СпроситьЖилье коммунальное сделали везде ремонт. Т е копитальный (проводку, окно. Стены. Туалет. Трубы) общежите. Не было копитального ремонта и жить с ткой проводкой нельзя было. Чеки сохранены. Могут ли вернуть деньги в Управляющей компании?
Вам в данном случае следует обращаться не в УК,а к собственнику общежития
Если оно муниципальное-то в администрацию района
При отказе компенсировать ваши затраты- обратитесь в суд
Спросить
