Ипотека оформлена на жену, квартира тоже на ней. при разводе, бывшая жена может претендовать от меня половину ипотеки?
Ипотека оформлена на жену, квартира тоже на ней. при разводе, бывшая жена может претендовать от меня половину ипотеки?
Мы купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на меня, супруг подписал нотариально заверенное согласие на приобретение мною жилья. Свидетельство тоже оформлено на меня. Может ли при разводе супруг претендовать на половину квартиры?
Добрый день.
Сначала надо погасить ипотеку перед банком, прежде, чем думать, как поделить квартиру, которая Вашей пока не является... Вы ее еще не выкупили полностью.. обременение не снято...
А так, впоследствии, если ипотека будет надлежащим образом погашаться в браке - то конечно половина квартиры принадлежит супругу....
на кого оформлено свидетельство - роли не играет.
СпроситьКвартира взята в ипотеку при браке, зарегистрирована собственники муж и жена пополам в общей долевой собственности. Ипотека немного не выплачена. При разводе муж согласен оставит квартиру жене либо дочери с оформлением опекунства матери - бывшей жены. Жена - созаемщик мужа при взятии ипотеки. Вопрос: можно ли просто перевести ипотеку на жену или надо выкупить полностью квартиру, а потом супруг должен сделать что: оформить дарственную у нотариуса или что? Где?
только с согласия банка можете оформить ипотеку на супругу, поле получения св-ва о праве собственности, в случае выплаты в полном объеме, сможете оформить договор дарения на ребенка или БЖ (ст 572 ГК РФ)
СпроситьСначала надо полностью выплатить ипотеку, а потом муж может оформить дарственную, нотариально она не заверяется, а подлежит гос.регистрации.
СпроситьДля исключения супруга из числа созаемщиков требуется согласие банка. На доли в праве собственности это никак не повлияет.
В Вашем случае возможно после оплаты кредита и снятия обременения супругу распорядиться своей долей - подарить супруге или дочери. Опекунство матери над ребенком не оформляется, она и так законный представитель
СпроситьПока ипотеку не погасите - банк не одобрит изменение состава собственников. Поэтому пока можете только заключить предварительный договор дарения (ст. 429 ГК РФ). но имейте ввиду, что к менту дарения брак будет расторгнут - БЖ заплатит 13% от стоимости в качестве НДФЛ
СпроситьПока не разошлись заключите брачный договор, а то сегодня согласен -завтра раздумает!!!
Наступали уже многие на те же грабли.!!!
Статья 40. Брачный договор
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СпроситьОбратитесь в банк для составления соглашения о разделе ипотеки, при отсутствии согласия раздел через суд
СпроситьПока кредит не погасите, никто без разрешения банка не распорядится долями в квартире согласно ст. 346 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".
СпроситьСитуация следующая: муж, жена и 2 детей живут в квартире. Квартира в ипотеке, оформлена на родителей жены. В настоящий момент муж настаивает, чтобы жена ушла. Выживает жену. На развод сам не подает. Оплачивал ипотеку муж. Есть ли у него право на квартиру? Может ли он претендовать на нее?
Здравствуйте! Здесь скорее родители жены вправе выгнать ее мужа, не наоборот. То что он оплачивает средства за квартиру не дают ему права претендовать на нее. Поскольку бюджет в семье подразумевается общий, то и доказать что либо ему будет проблематично.
СпроситьЗдравствуйте. Квартира в ипотеке. Квартира оформлена в равных долях с женой. Ипотека оформлена на жену. Я созаемщик.
Жена ушла. Мы не разводились. Я остался в квартире. При расстовании договорились платить ипотеку пополам.
На данный момент у меня нет работы, а жена отказывается оплачивать свою половину ежемесячного платежа. Мне денег хватает на свою половину платежа.
Помогите пожалуйста. Какие есть варианты?
Здравствуйте! Подавайте в районный суд исковое заявление о разделе совместно нажитого долга по ипотечному кредиту. Ипотека в силу закона сохраняется до полной выплаты долга.
СпроситьНахожусь в браке. У мужа был первый брак и есть ребенок, 2013 г.р. В браке была куплена 2 хкомнатная квартира в ипотеку. При разводе муж хотел продать квартиру, но бывшая жена не шла ни на какие уступки и предложения, хотела квартиру себе. В итоге заключили мировое соглашение, в котором указывалось, что муж не претендует на квартиру, все платежи совершает бывшая жена и соответственно квартира ее потом будет. У нас в планах покупка квартиры, тоже в ипотеку. Но есть одна сложность - муж числится в документах по первой ипотеке и при расчете ипотеки для нас будет учитываться половина платежа ипотеки жены. Правильно ли я понимаю, что банк, в котором бралась ипотека в первом браке, не в курсе развода? И что нужно сделать, чтобы муж не числился в документах по ипотеке в первом браке?
Александра, направьте заявление в банк о расторжении ипотечного договора с банком в связи с изменившимися обстоятельствами и уведомление о расторжении брака. В случае отказа банка в расторжении договора, обращайтесь в суд с соответствующим иском.
СпроситьБывшие супруги по мировому соглашению в суде разделили ипотечную квартиру и ипотеку. Потом бывшая жена погасила одна остаток ипотеки. Б муж от квартиры не отказывается и от ипотеки тоже (по оплате ипотеки в определении суда указана сумма выплаты по ипотеке ежемесячно). после выплаты б женой остатка ипотеки б муж продолжает ей возмещать ипотеку. Но раз ипотека погашена досрочно значит процент переплаты уменьшился. Какую сумму должен возместить б муж б жене с процентами или уже только половину выплаченной суммы ведь после уплаты всей ипотеки б жена проценты уже не пплатит?
Халявщикам ответы на чужие вопросы исключительно на платной основе и без всяких там скидок.
СпроситьМожет ли претендовать после развода бывшая жена на долю в квартире, если она куплена под ипотеку. Ипотека оформлена на меня и является только моей собственностью. А жена является поручителем. Ипотеку плачу только я.
да , конечно Т.к. квартира была приобретена в браке и она имеет право на 1/ долю в данной квартире (ст 34,38 СК РФ)
СпроситьКвартира куплена в ипотеку в браке. Право собственности оформлено на жену. Муж у натариуса писал согласие или отказ. При разводе муж имеет право на половину и как будет распределена ипотека, если жена заемщик, а муж созаемщик, поровну? Может ли жена в таком случае отказаться от ипотеки и доли в квартире. Есть еще дочь, она имеет право?
В время брака в ипотеку приобретена однокомнатная квартира. Квартира оформлена на жену. Ипотека оформлена на жену, т.е. она является заемщиком, муж созаемщиком. Все расходы по ипотеке (первоначальный взнос, ежемесячные выплаты) оплачивает жена. Муж отказывается оформлять брачный договор. На что может претендовать муж в случае развода? Квартира в собственности у жены, но имущество куплено в браке и по закону должно делиться пополам. Можно ли каким то другим способом (без брачного договора) отстоять свои права на квартиру?
Для того, чтобы отстоять свои права на квартиру, нужно собирать доказательства, что оплату производите именно вы, за счет своих доходов, а также взять справки о доходах свою и муда в спорный период.
СпроситьУважаемая Ирина!
При отсутствии брачного договора на собственность, приобретенную в браке, распространяется законный режим.На основании ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное в браке на их общие средства, является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Если имущество приобретено на добрачные средства одного из супругов, за счет средств, полученных в дар, по наследству или за счет средств, полученных от продажи добрачного или полученного в дар или по наследству имущества(если имеются доказательства этого)оно является личной собственностью этого супруга. Раздел совместного имущества супругов возможен в период брака, при его расторжении и после расторжения в пределах срока исковой давности. При разделе совместного имущества на основании ст.39 СК РФ доли супругов признаются равными, при этом разделу подлежат и общие долги супругов, которые делятся пропорционально присужденным долям имущества. На основании п.2ст.39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
СпроситьУ сына в ипотеке квартира, он собственник. Женился, родился ребёнок. Жена 4 года не работала. Сейчас дело идёт к разводу. Ипотеку плачу фактически я, первый взнос тоже я делала. В квартире прописаны сын, жена и ребёнок. Может жена претендовать на квартиру при разводе? Может сын оформить дарственную на меня, если я закрою ипотеку.
Если квартира приобретена до брака, то она является собственностью сына, если же в браке, то это совместная собственность, как не крути, и отчуждать ваш сын данное имущество без согласия жены не сможет.
СпроситьДобрый день Татьяна. Согласно норма семейного законодательства все имущество супругов при разделе делится по принципу 1/2 каждому, но данное условие может быть изменено и в пользу детей. Относительно квартиры раз она оформлена на сына значит и будет делиться по полам. Если Вы сможете доказать что подарили сыну сумму на первоначальный взнос то его доля увеличится, если же сможете доказать что Вы оплачивали также ежемесячные платежи которые также дарили сыну то также сможете изменить планку в сторону сына. Но все это уже надо доказать в противном случае у Вас ни чего не получится.
СпроситьЕсли квартира была куплена до заключения брака, то жена не сможет претендовать на нее, поскольку в силу ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бра, является его собственностью.
Сын может подарить Вам квартиру после погашения записи о залоге.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Вы не пишите самое главное: когда была куплена квартира. В браке или нет. Если в браке, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ это общее совместно нажитое имущество независимо от того, на кого зарегистрировано. Если нет, то при разводе не может претендовать. Если в браке куплено жилье, то без нотариального согласия другого супруга согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ не получится подарить Вам. Да и если Вы погасите ипотеку, то тут будут признаки притворной сделки (ст.170 ГК РФ). Скорее корректно говорить о купле-продаже.
Если же до брака, то это не общее имущество: согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
СпроситьЕсли ипотека была взята до брака, квартира считается личным имуществом Вашего сына и при разводе разделу не подлежит. Факт регистрации по месту жительства на право собственности не влияет.
Если же ипотека была взята в браке и оформлена на сына, то его жена тоже имеет право собственности на половину квартиры в силу ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ:
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
По поводу того, что первоначальный взнос был оплачен Вашими средствами, а не средствами семьи - суд может оставить ту часть квартиры, соответствующую первоначальному взносу только в том случае, если этот факт будет доказан. Поэтому все зависит от того, как Вы оформили эту передачу денег.
Подарить квартиру сын не сможет без согласия супруги, нотариально оформленного, только 1/2 доли в ней, но смысл этого тогда теряется.
СпроситьТатьяна, здравствуйте!
Если квартира приобретена ДО БРАКА, то она НЕ является совместно нажитым имуществом.
ст. 36 СК РФ,
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Тот факт, что супруга и ребенок зарегистрированы в данной квартире, не означает, что квартиру должны разделить.
Однако, если квартира приобретена уже в браке, то супруга имеет право претендовать на 1/2 долю этой квартиры, и даже нахождение ее в отпуске по уходу за ребенком, считается что она практически тоже работала.
Сын может оформить конечно на вас дарственную, НО:
1. Если квартира приобретена до брака, то вам не нужно это делать, так как я повторюсь, квартира не подлежит разделу.
2. Если квартира приобретена в браке, то также нет смысла оформлять дарственную, его супруга сможет оспорить через суд договор дарения.
Всех благ Вам!
Спросить░░░░░░░░░░░░░░ Добрый день, Татьяна! ░░░░░░░░░░░░░
Это никакое не общее имущество и не будет подлежать разделу.
Так как приобретена квартира до брака. На этот счет есть соответствующие разъяснения Верховного Суда РФ, пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15:
«не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши ".
ст.33-39 СК РФ.
Что касается оформления договора дарения на Вас - смысла пока нет. Это все равно будет считаться личным имуществом сына. И переживать нечего на этот счет. Да и пока ипотека не выплачена это будет проблематично. Нужно согласие банка.
▂▃▅▇█▓▒░۩۞۩ ۩۞۩۩˙·٠•●♥ Ƹ̵̡Ӝ̵̨̄Ʒ ♥●•٠·˙۩۩۞۩۩۞۩░▒▓█▇▅▃▂
СпроситьЗдравствуйте Татьяна
Если ипотека до брака оформлялась то на квартиру претендовать жена не может Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью ст. 36 СК
Можете договориться с сыном об оформлении дарения после гашении ипотеки-ваше право
Если ипотека была оформлена в период брака уже, то ипотека признается общим имуществом, подлежащим разделу и то что вы первый взнос платили или оплачивали ипотеку нужно подтверждать документально, в противном случае слова в суде не будут приняты во внимание
Подтвердить передачу денег сыну подтверждать нужно письменными документами
Согласно ст. 34 СК - К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
СпроситьЕсли до брака оформил, то согласно ст.36 Семейного кодекса РФ жена не сможет претендовать на это имущество. Оно не является совместно нажитым.
СпроситьТогда вы можете вообще не переживать, это его личная собственность.
Если он разведется, то может выписать свою супругу, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
Зачем вам тогда вообще оформлять договор дарения? Нет смысла, это его собственность, супруга не может претендовать на данную недвижимость.
СпроситьЭто его квартира, не может супруга претендовать на данную недвижимость (ст. 36 СК РФ).
Вам не о чем переживать, Татьяна!
СпроситьСупруга имеет право на 1/2 долю денежных средств, выплаченных в счет ипотеки во время брака.
СпроситьТогда он полноправный собственник в силу ст.36 Семейного кодекса РФ. жена не сможет претендовать на это жилое помещение. Так что можете не беспокоиться. Но вот тот факт, что оплачивали Вы за него в браке, нужно будет доказать, т.к. жена сможет в противном случае взыскать половину уплаченных в период брака сумм, т.к. априори все доходы общие в браке.
Спросить"жена сможет в противном случае взыскать половину уплаченных в период брака сумм, т.к. априори все доходы общие в браке". За годы брака дохода можно сказать не было, т.к. сын потерял работу, а жена сидела с ребёнком и тоже не работала. Поэтому я и оплачиваю ипотеку. Какой доход поделится пополам при разводе в таком случае? Сумма ипотеки?
СпроситьЕсли супруга обратиться в суд и потребует компенсации (половину) за уплаченные ипотечные платежи, то ваш сын вправе предъявить доказательства того (ст. 56 ГПК РФ), что супруга не оплачивала ни копейки.
Таким образом, она не сможет взыскать средства с него, так как не несла расходы по кредитному обязательству.
Как видно из вашего вопроса, вы внесли первоначальный взнос, мало того, именно вы оплачивали ипотеку.
Поэтому, сейчас вам переживать не о чем. Квартиру она разделить не может (ст. 36 СК РФ).
НО, если какой-нибудь юрист ее надоумит взыскать деньги за ипотеку, то вы в свою очередь предоставите документы о том, что расходы несли ИМЕННО ВЫ! Обязательно, храните все чеки о перечислении ипотечных платежей.
СпроситьСуд имеет право разделить выплаченные во время брака суммы, если супруга будет утверждать, что не знала и не могла знать о том, что платил не ее муж. А вам в свою очередь придется доказывать, что вы платили ипотеку по согласию между вами и сыном и взыскивать с него и супруги неосновательное обогащение (если нет договора).
СпроситьИмущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью ст. 36 СК
Разделу подлежит доход от предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
СпроситьЕсли у семьи не было доходов, то и делить нечего. Эта ситуация больше для тех случаев, когда в семье есть общие доходы, которые бы уходили бы на погашение ипотеки в счет приобретения имущества одного из супругов. Другой в этом случае смог бы взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Однако раз ипотеку гасили не из общих доходов, а Вы за счет своих, то вряд ли будут претензии к сыну.
Спросить