После сдачи дома подписан акт приема-передачи квартиры, в ФСР квартира еще не зарегистрирована.

24.05.2008, 08:33

• г. Иваново

В какой момент возникает обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме: сдача дома, акт приема-передачи квартиры или при регистрации квартиры в ФСР?

Коротко о ситуации: дом сдан, через 3 мес. после сдачи дома подписан акт приема-передачи квартиры, в ФСР квартира еще не зарегистрирована. УК выставила квитанцию на оплату коммунальных расходов в местах общего пользования (подъезд) за эти 3 мес (период между сдачей дома и подписание акта). Права ли УК?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11 5.0

24.05.2008, 10:51,

г. Рузаевка

Уважаемая Ольга!

Согласно подп.5 п.2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на данное жилое помещение. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации (ст.551 Гражданского Кодекса РФ).

Одновременно с приобретением права собственности на квартиру в многоквартирном доме собственнику квартиры принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (т.е. общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных расходов, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества дома, возникает у собственников квартир только после приобретения права собственности на сами квартиры, т.е. после государственной регистрации.

Следовательно, управляющая компания необоснованно выставила счета на оплату расходов по содержанию общего имущества дома.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 40 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59