Заключение договора на покупку квартиры в Турции со сроком рассрочки без процентов - возможности разорвать контракт и возврат проплаченной суммы при обстоятельствах непреодолимой силы
В июле месяце, я заключила договор на куплю квартиры в Турции. Рассрочка на пол года без процентов. Сделала 1 выплату. И стала просить отложить выплаты, тк евро начал растиЯ хочу разорвать контракт, по причине обстоятельств непреодолимой силы, тк нет возможности угнаться, за ростом евро.. Могу ли я вернуть обратно проплаченную сумму. По условиям расторжения договора, я обязана отдать 25 %,от стоимости квартиры.
Елена, чтобы вам ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть условия договора, который вы заключили.
Договор то на руках?
Спросить
Елена, здравствуйте!
Обстоятельства форс-мажора в вашем случае неприменимы. Между тем имеются значительные шансы на расторжение договора в силу существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
Спросить
Завтра планировала подписывать договор на покупку квартиры в строящемся доме, в рассрочку. Очень смутил один пункт в договоре. Очень прошу объяснить что он означает. Спасибо.
Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, причем обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение обязательств. К обстоятельствам непреодолимой силы в рамках настоящего Договора Стороны относят: резкое, непредвиденное изменение курсов валют (рубля, доллара, евро), в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. При этом, в случае рассрочки внесения паевого взноса, остаток паевого взноса, неуплаченный по условиям Договора, корректируется на коэффициент инфляции, установленный Росстатом РФ, с даты возникновения вышеуказанного события;
При взыскании долга по договору займа надо ли расторгать договор?
Добрый день! Есть договор займа от 15.09.2014 г. между физ. лицом (Заимодавец) и юр. лицом - заемщик.
Договор сроком на 12 месяцев.
Согласно п. 7.4. Договора Если за 30 дней до наступления даты окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не обратилась с требованием о его расторжении, Договор считается продленным на следующий календарный год на прежних условиях.
Нами не было подано заявление на расторжение в положенный срок.
01.09.2015 г. было подано заявление на выплату суммы займу, дополнительных взносов и начисленных, но не выплаченных процентов по окончанию срока действия договора.
07.09.15 от представителя заемщика была получена информация о том, что выплата указанных средств будет происходить частями с 20.11.15 по 15.01.16 г., при этом заемщик настаивает на подписании доп. соглашения на рассрочку платежа.
Доп. соглашение нами подписано не было.
23.09.15 была направлена Претензия на расторжение договора и выплату займа и процентов.
01.10.15 Был получен ответ на Претензию Мы раздели на части сумму выплат по Вашему договору...
Вопрос: Надо ли в исковом заявлении просить о расторжении договора, чтобы взыскать сумму займа и процентов?
Я заключила договор с риэлтором на продажу дома. В договоре сказано, что при расторжении договора по инициативе заказчика, он обязан выплатить исполнителю сумму в размере 1% от стоимости дома. Сроки исполнения договора не указаны, есть дата составления договора. Могу ли я расторгнуть договор в любое время без выплаты.
Да, можете, в судебном порядке, если Договор не исполнен в разумный срок, и без выплаты неустойки.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьПо письму от поставщика бетона заключила предварительный договор купли продажи квартиры в строящемся доме по которому стороны обязуются заключить основной договор в течении 90 дней с момента регистрации права собственности застройщиком, указана неизменная цена квартиры, оплаты по договору нет. Параллельно заключен договор займа на сумму стоимости квартиры, ссылок в договоре на то что он идёт на погашение стоимости квартиры нет срок договора до 31.12.16 г. Общего в договорах № , даты заключения 30.04.14 г., суммы. Законны ли сделки по договорам. Как расторгнуть договора без потерь если при расторжении идут пени в размере 10 процентов.
Законны в силу ст. 421 ГК РФ. Расторгать возможно по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Основания для изменения или расторжения договора перечислены в главе 29 Гражданского кодекса РФ
ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими "законами" или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным "пунктом 4" настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из "закона", иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьТо что Вы описываете в принципе Законно,а как отказаться от исполнения договора ,это с договором к юристу,но учитывайте,что у Вас там 2 договора,предварительный по жилью,а второй по кредитованию,расторжение одного,не значит расторжение другого....
СпроситьТо что Вы описываете в принципе Законно,а как отказаться от исполнения договора ,это с договором к юристу,но учитывайте,что у Вас там 2 договора,предварительный по жилью,а второй по кредитованию,расторжение одного,не значит расторжение другого....
Спросить
Вопрос нужно ставить не о расторжении договора, а о признании его недействительным. Купля-продажа квартиры не оформляется договором займа. Либо просто истребовать заемные деньги. Что будет более легким путем.
СпроситьЗаключил договор страхования квартиры. Прошло пол года, хочу разорвать договор по причине не выплат по страховым случаям. Отдавал за договор 15 000. Как понять сколько должны вернуть?
Должны вернуть оставшуюся сумму исходя из срока договора. Например, если прошло пол года , а договор заключен был на год, то должны вернуть 7.500.
Желаю удачи.
Спросить
Алексей добрый день
Данные условия и размер выплат при досрочном расторжении договора определяются договором страхования.
По общему правилу, В соответствии со статьей 958 ГК РФ договор страхования прекращается до наступления срока, на который он был заключен, если после его вступления в силу возможность наступления страхового случая отпала и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай. К таким обстоятельствам, в частности, относятся:
гибель застрахованного имущества по причинам иным, чем наступление страховогослучая;
прекращение в установленном порядке предпринимательской деятельности лицом, застраховавшим предпринимательский риск или риск гражданской ответственности, связанной с этой деятельностью.
Страхователь (выгодоприобретатель) вправе отказаться от договора страхования в любое время, если к моменту отказа возможность наступления страхового случая не отпала по обстоятельствам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.
При досрочном прекращении договора страхования по обстоятельствам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование.
При досрочном отказе страхователя (выгодоприобретателя) от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату, если договором не предусмотрено иное.
Спросить
Что значит "не выплат по страховым случаям"? У вас были страховые случаи, но по ним страховая ничего не выплатила? Может, вам тогда стоит обратиться в суд.
Что касается того, "сколько должны вернуть", то, если перевести ст. 958 ГК РФ на человеческий язык, вернуть вам часть взносов должны только в двух случаях:
а) квартира сгорела, разрушилась или другим образам была уничтожена
б) в договоре страхования была предусмотрена возможность его досрочного расторжения
В иных случаях все уплаченные вами деньги остаются у страховой компании, и она их возвращать не обязана
СпроситьЗаключила с организацией договор купли продажи косметического набора и договор кредитования на выплату за товар в помещении продавца. Предъявив претензию по товару, получила согласие принять товар обратно. Организация выдала и подписала акт о возврате товара, в котором указано, что «Продавец принимает товар, при этом возвращает покупателю денежные средства за принятый товар и подтверждает отсутствие претензий к покупателю». В соглашении о расторжении кредитного договора Продавец обязался «Расторгнуть договор купли-продажи, а также кредитный договор», который составлялся сотрудником органицации (Продавца) на месте приобретения товара. «Покупатель по договору купли-продажи и кредитному договору претензий, в том числе финансовых, к Продавцу не имеет, при условии возврата денежных средств Продавцом в полном объеме в размере, указанном в кредитном договоре на расчетный счет Покупателя по кредитному договору в течение 10 банковских рабочих дней». Возврат товара и подписание акта обеими сторонами был 25.12.2014 г. Но 27.12.20014 г. у меня (покупателя) первая выплата по кредиту с процентной ставкой 27.12.2014 г. Банк ответил, что не имеет права принять акт возврата товара и расторгнуть договор пока Продавец не перечислит полную сумму кредита на мой счет. И что пока Продавец перечисляет сумму, проценты и пеню по кредиту должна выплачивать я (покупатель).
В акте о возврате товара также указано, что «Покупатель для полного закрытия кредитного договора обязан в отделение банка подать заявление о досрочном расторжении кредит. Договора и оплатить сумму процентов за пользованием по кредитному договору». Но так как я вернула товар и не пользуюсь кредитом, почему я должна выплачивать процент, начисленный за тот период, в который продавец обязан перечислить деньги и закрыть договор?
Позже Продавец прислал ОТВЕТ на мою претензию, отправленную ранее, в письменной форме, в котором указал: «Оспариваемые договоры содержат все существенные условия, в частности, цену товара по договору, способ оплаты: равными частями один раз в месяц, всего 24 раза до полной оплаты всей суммы. Данные условия оплаты обозначены законодательством РФ как РАССРОЧКА. В обеспечении условий рассрочки, Вами добровольно был заключен договор потребительского кредитования, в соответствии с условиями которого, Вам необходимо оплатить в кредитную организацию цену за товар, указанную в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (в нем сумма отличается от суммы выплаты в кредитном договоре, что я считаю нарушением) равными частями один раз в месяц в течение 24 месяцев. Выполняя данные условия, вы не производите переплат по договору купли-продажи, в то время как процент за пользование кредитом, погашается нашей организацией, что не противоречит условиям рассрочки». В тот момент когда шел устный спор о возврате товара, я настаивала на том, что заключила договор, т.к. сотрудник организации предложила мне рассрочку на услуги, а в итоге подписала кредит на товар. Юрист организации утверждал, что это не рассрочка, а кредит, и проценты выплачивать мне. Однако в письменном виде они себе противоречат и подтвердили, что выплаты процентов на организации, т.к. это рассрочка.
Права ли я? Смогу ли я, в случае необходимости, оспорить выплаты процентов по кредиту, исходя из вышеперечисленных доводов?
Здравствуйте! Да, сможете в судебном порядке. Сохраните переписку с Продавцом. Это ДеШели?
СпроситьПродаю долю в квартире. По договору порядок оплаты определен - пол суммы покупатель оплачивает сразу, оставшуюся часть равными долями ежемесячно, до выплаты полной стоимости. Соответственно, при не выполнении условий (нарушение графика выплат, или отказ от выплат) договор считается расторгнутым. Насколько я понимаю, после регистрации данного договора в УФРС, покупатель получает свидетельство о праве собственности с обременением. В случае не выполнения условий договора со стороны покупателя следует расторжение договора и моя доля недвижимости возвращается мне обратно. ВОПРОС: обязан ли я в случае не выполнения условий договора со стороны покупателя и расторжения договора купли продажи вернуть покупателю ранее выплаченные им деньги.
Состою в долевом строительстве, выплата в рассрочку. Хочу расторгнуть договор. По договору строительная компания взимает 10% от стоимости договора в случае одностороннего расторжения. Нет ли в этом нарушения моих прав. И если возможность вернуть все 100% вложенных средств?
Вопрос: в связи с какими основаниями Вы хотите расторгнуть договор??Чтобы корректно ответить на все Ваши вопросы - необходимо ознакомиться с текстом договора.
Спросить
Такая возможность есть, применяется закон О защите прав потребителей 2300-1 07.02.92
СпроситьТакая возможность есть, применяется закон О защите прав потребителей 2300-1 07.02.92
СпроситьЯ заключила договор с частным детским садом, ребёнок отходил одну неделю, произошёл конфликт с воспитателем. Я планирую разорвать договор в одностороннем порядке. Но мы оплатили половину будущего месяца. Подскажите, сможем ли мы вернуть эту сумму, если в договоре прописано "Суммы внесённые в качестве оплаты за месяц, длящийся в момент расторжения договора, а также сумма вступительного взноса, возврату не подлежат. И ещё в договоре прописано, что мы должны уведомить сторону о расторжение договора за месяц. Заранее спасибо.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с детским садом.
СпроситьКомпания задерживает выплату зарплаты на 2.5 месяца. С компанией заключен ученический договор. Могу ли я уволиться из компании без материальных выплат по ученическому договору по причине задержки выплаты зарплаты?
Уважаемый Игорь, вы действительно можете так поступить, т.к. согласно ст. 249 ТК РФ работник, в случае увольнения, обязан возместить затраты, понесенные работодателем на его обучение только лишь в случае, если увольнения произошло без уважительных причин.
Задержка заработной платы, безусловно, является уважительной причиной увольнения.
С уважением,
Старовойтов А.В.
Спросить
