Кто несет ответственность за замену радиатора отопления в муниципальной квартире, где температура составляет 19 градусов, при том, что организация ЖКХ не реагирует на проблему?
Кто должен менять радиатор отопления в кавртире принадлежащей муницип-ту? в кв.19 градусов, жкх горовит что в но.
Живем по договору моц. найма в квартие-служебная. Окна утеплили, но в кв.очень холодно. Батареи кто должен менять, они старые, засоренные, плохо греют.
их не нужно менять, их нужно прочистить, а это обязанность ЖКХ. Подавайте жалобу в жилищную инспекцию.
Спросить
Живем по договору моц. найма в квартие-служебная. Окна утеплили, но в кв.очень холодно. Батареи кто должен менять, они старые, засоренные, плохо греют.
Кто должен менять батареи в квартире, если она плохо греет.?
Является ли это не предоставлением услуги по отоплению.
Первый вариант – собственник батареи владелец квартиры. В данной ситуации последний имеет полное право менять радиаторы по своему усмотрению, однако для проведения данной процедуры он должен: Уведомить о будущей замене УК; Согласовать с экспертом проведение процедуры, так как внесение серьезных изменений в конфигурацию отопительной системы МКД, даже в отдельной квартире, требует получения специального разрешения от полномочного в градостроительной деятельности госоргана. После проведения указанных выше мероприятий, собственник квартиры может проводить и замену, естественно, за свой счет.
Второй вариант – батарея находится в общедомовом владении и за ее эксплуатацию отвечает либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. В данном случае, помимо представленных ранее мероприятий, полномочные лица должны получить у собственников квартиры письменное разрешение на проведение замены радиатора. Исключением являются ситуации, когда батарея находится в аварийном состоянии и в любом момент может прорвать, при таких обстоятельствах разрешение от собственников не требуется.
Спросить
Если на радиаторе отсутствует вентель, то это зона ответственности УК, они обязаны поменять радиатор за сврй счёт, Вы ничего платить не должны, входит в плату за содержания жилья. При отказе обращайтесь в ГЖИ.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо сначала понять в чьей собственности она находится - в Вашей или общей. Это определяется наличием или отсутствием отсекающих кранов. Соответственно кто собственник - тот и меняет.
Услуга отопления будет считаться предоставленной если дело в радиаторе, а не в качестве услуги отопления. Для определения качества услуги отопления необходимо измерять температуру в квартире, она должна быть не ниже 18 градусов.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры, батарее менялись по всему дому, но предыдущий хозяин квартиры отказался их менять и батареи практически не греют, зимой ужасно холодно, отдельных кранов нет, кто должен менять батареи?
У родителей пенсионеров протекает батарея (радиатор старый, чугунный, кранов, вентилей нет), сегодня обнаружили трещину прямо в радиаторе. Кто должен менять радиатор? Управляющая компания за свой счёт? Кто должен купить радиатор?
Здравствуйте, Валерия!
Если вентилей нет, то это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).
Менять его должна Управляющая компания.
За свой счет.
Если бы были вентили, то тогда менять должны были бы родители.
СпроситьРадиатор без вентелей это общедомовое имущество, а значит отвечает только УК.
Обратитесь к ним с заявкой, обязаны поменять радиатор за свой счёт, ничего платить не нужно.
- см. ст. 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Спросить
Здравствуйте, Валерия!
Радиатор отопления, имеющий отключающее устройство не входит в состав общего имущества, а если нет отключающего устройство, то этот радиатор входит в состав общедомового имущества и обслуживается управляющей компанией.
У родителей радиатор без отключающео устройства. Без вентилей. Стало быть это общедомовое имущество. И менять такой радиатор должна УК.
Родителям надо обратиться в УК с заявлением. При отказе обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд.
ст.36 ЖК РФСпроситьПостановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Здравствуйте, Валерия! Управляющая компания, т.к. это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ): согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Спросить
Здравствуйте!
Ответственность за замену батарей несёт на себе управляющая организация. При этом они обязаны заменить батареи бесплатно. Таким образом, в случае если потекла батарея, необходимо вызвать работника ЖЭКа, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно.
Общедомовое имущество - ст. 36 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте Валерия!
Нет вентилей и отключающим устройств, то в данном случае, это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).
Заменой должна заниматься Управляющая компания бесплатно, родителям необходимо в срочном порядке обратиться с заявлением о замене радиаторов в УК, если будут отказывать то с жалобой в ГЖИ, не затягивайте с данным вопросом.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте,
По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник – на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет.
Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру.
Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым.
Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.
Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования.
Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться.
На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04):
-радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).
Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.
Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.
Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.
В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами.
Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет.
Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации).
ст. 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491Спросить
Добрый день
-----
Ответственность за замену батарей несёт на себе управляющая организация, будь то ТСЖ или ЖСК. При этом они обязаны заменить батареи бесплатно. Таким образом, в случае если потекла батарея, необходимо вызвать работника ЖЭКа, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно
----
ст.36 ЖК РФ
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
СпроситьУ меня в квартире плохо греют некоторые батареи но температура ровно 20 градусов но все равно это холодно узнавала у соседей с верху и снизу у них так же эти батареи не грею, могу ли я куда нибудь обратиться?
Добрый вечер! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
Спросить
У меня в квартире плохо греют батареи, а точнее один радиатор греет на половину (верх греет, низ нет) есть свищи сухие, на втором тоже сухие свищи. Приходила комиссия сделали замеры теп. воздуха в квартире, сказали, что темп. Воздуха выше положенного 21,5 заменять радиаторы не будут.
Могу ли я написать претензию на замену радиаторов?
У нас прорвало радиатор батареи - залили соседей. Соседи пригласили независимого эксперта по оценки ущерба и собираются озвучить сумму ущерба нам. Аварийка зафиксировала в акте выпавшую пробку радиатора, то есть нашей вины нет, дом старый, батарея просто сгнила. Радиаторы отопления относятся к общедомовому имуществу (?). Кто должен оплачивать ущерб соседям и какие наши действия.
От любых требований нужно защищаться! Более того, если вы знаете что вашей вины в этом нет. Гражданско-правовая ответственность может наступить только при наличии вины. При этом общедомовое имущество предназначено для обслуживания более, чем одной квартиры, оно находится в общедолевой собственности собственников помещений, пользоваться же им могут все жильцы дома. Обслуживание и ремонт этого имущества – задача домоуправления, управляющей организации - за это жильцы платят каждый месяц определенную сумму денежных средств. Нужно готовиться к процессу, предполагать, что собственник квартиры, которая пострадала от залития, может обратиться в суд, либо урегулировать эти вопросы в досудебном порядке, написав соответсвующее письмо и доказав обстоятельства при которых исковые требования будут неправомерными. Буду рад вам помочь!
СпроситьУ нас в квартире на кухне не греют батареи, в ЖКХ сказали нужно промывать. Кто должен оплачивать промывку батареи собственник квартиры или ЖКХ, ведь мы за отопление оплачиваем круглый год, входит ли обслуживание батареи в оплату отопления.
Нормы права.
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
СпроситьЯ живу в муниципальной квартире г.Зеленограда. Дому 48 лет. Окна и батареи центрального отопления старые, температура в квартире зимой часто бывает 16-18 градусов. Я должна за свой счет менять окна и батареи?
У меня к тебе вопрос такого плана. Я живу в квартире, она угловая, недавно в доме был капитальный ремонт, в вастносии замена всей сантехники и батарей отопления. Отопление дали, батареи еле греют. В квартире холодно около 14 градусов, за отопление поатим полную стоимость, такмкак на выходе у них температура в норме. Как быть? Что надо сделать? Создать комиссию? Куда обращаться?
Здравствуйте, обращайтесь в жилинспецию, прокуратуру, администрацию, с данным вопросом, подавайте жалобу, где укажите, что ЖКХ не исполняет свои обязанности должным образом.
Спросить
Здравствуйте.
Вызывайте представителей УК, администрации города, жилищной инспекции, Роспотребнадзора, теплоснабжающей организации.
Требуйте составления акт замера температуры воздуха в квартире - в угловых комнатах температура должна быть 20 градусов.
После составления акта - письменную претензию с требованием о приведении температуры в соответствии с требованиями СанПина, и перерасчет за некачественно оказанную услугу.
В случае отказа - жалоба в прокуратуру и (или) иск в суд.
Спросить
