Можно ли оформить недострой дома после окончания дачной амнистии, при наличии судебного разбирательства в отношении границ участка?
Участок выделен в 1992 г. под ИЖС. На участке возведен кирпичный дом, но не достроен. Участок в собственности на двоих. В настоящее время сестра умерла, племянница не может оформить право наследования, т.к. ведется судебное разбирательство в отношении границ земельного участка. Но по дачной амнистии она хочет оформить недострой (дом) , хотя разрешение на строительство также на двоих (меня и сестру). Может ли она это сделать? После окончания дачной амнистии наш дом разве не может быть оформлен? Спасибо.
Пока не закончится судебное разбирательство, не может. Земля и недвижимость на ней - неотделимы друг от друга. она ничего не может оформить, пока не вступит в наследственные права, так как от имени умершей она действовать не может. И вообще, нужно дом достроить или зарегистрировать как "Незавершенное строительство" в ФРСКК.
Спросить
Имеет ли право на упрощённую регистрацию дома, который будет возведён до окончания действия дачной амнистии, владелец недавно приобретённого земельного участка под ИЖС, находившегося до этого в собственности у другого владельца (участок под ИЖС был выделен первому владельцу в 1993 году).
Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:
-Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
-Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
-Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
-Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
-Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.
СпроситьПриобрёл участок под ИЖС с недостроем в 2013 году. На участок и недострой оформлены свидетельства о праве собственности. Разрешения на строительство в документах прежнего собственника не нашёл. В тех. паспорте недостроя есть штамп "Разрешения на строительство не предъявлено". Тем не менее недострой оформлен в собственность. Сейчас начинаю строиться.
Вопрос: Нужно ли мне оформлять разрешение на строительство? Ведь недострой уже возведён прежним собственником и на него есть свидетельство о праве собственности.
Благодарю.
С Уважением.
Здравствуйте! Непонятно Каким образом был оформлен недострой в собственность без оформления разрешения на строительство. Я Рекомендую вам обратиться с этими документами очно к юристу в вашем городе удачи вам всего хорошего.
СпроситьЕсть Свидетельство о гос. регистрации права на участок ЗНП для ИЖС, кадастровый план земельного участка, Разрешение на строительство хозяйственно-бытовых строений от 1990 г. (когда получили усасток и начали строительство дома). Что нужно сделать для регистрации незавершённого строительства дома в собственность по дачной амнистии?
Вопрос от нашего соседа: его сестре в 1996 году был выделен земельный участок (есть постановление), но границы его не были определены, он не знает конкретного места этого земельного участка, никаких налогово никто не платил за зем. участок, получается, что никто и не пользовался им. Его сестра давным давно умерла, а он недавно нашел в домашних бумагах сестры это постановление о выделении зем. участка. Так вот он спрашивает, может ли он оформить земельный участок выделенный по этому постановлению в свою собственность или нет? Может быть через суд как-то можно это сделать? С уважением, Наталья.
Здравствуйте, Наталья!
Ваш сосед должен обратится в тот орган, который это постановление издал. Возможно участок другим постановлением уже изъят как неиспользованный по назначению. Т.е. необходимо узнать судьбу участка. Дальнейшие вопросы о наследстве и т.д. могут отпасть сами собой.
Виктор Николаевич.
СпроситьЕсли в постановлении указано, что участок выделяется в пользование, то о нем можно забыть - у нее наверняка было право пользования, а не наследуемого владения, а право пользования не наследуется. Если же в постановлении указано о передаче участка в собственность, то остается выяснить оформлены ли документы в земельном комитете, и есть ли участок в натуре. Успехов!
СпроситьВ 1994 году на основании постановления главы района мне был выделен участок земли под ИЖС. До настоящего времени участок так и не был застроен. Какие я имею на него права и какие действия мне надо совершить чтобы начать строительство? Имеется договор о возведении ижд на праве собственности на отведенном земельном участке, постановление главы администрации о выделены мне участка, проектный план земельного участка и проект самого жилого дома.
Обратитесь к архитектору города за получением разрешения на строительство и стройте.
СпроситьУ сына есть земельный участок 7 соток и разрешение под строительство (участок в собственности) на этой земле есть недострой, но он (дом) не оформлен. Сын проживает в германии. Хочет оформить доверенность на меня, чтобы продать участок (ну соответственно и недострой) как лучше сделать? Где ее заверить в германии? Писать на продажу участка или недостроя? Подскажите, пожалуйста, заранее благодарю.
Доверенность можно сделать в Германии с апостилем (с переводом) с помощью нее Вы сможете без проблем совершить все операции с недвижимостью.
СпроситьУважаемая Вера Семеновна!
Вам потребуется нотариальная доверенность, либо доверенность, заверенная компетентным органом Германии с заверенным переводом на русский язык.
Так как постройка является самовольной выставляйте продажу земельного участка
СпроситьМама хочет оформить договор дарения земельного участка, приобретенного до 1998 года, на дочь. На участке есть дом. Что лучше сделать:
- сначала маме оформить по дачной амнистии дом и затем подарить земельный участок и дом;
- или подарить земельный участок, а потом дочь, как новый собственник оформит дом по дачной амнистии.
Мой сын приобрел дачный участок несколько лет назад, сейчас хочет оформить право собственности. Участок принадлежал женщине, которая умерла. Купил сын у племяницы хозяйки участка, заплатил наличные, договор купли-продажи не оформляли. Племяница передала сыну только свидетельство о праве собственности на дачный участок на имя хозяйки. Племяница в настоящее время тоже умерла. Помогите, подскажите, как оформить право собственности на дачный участок?
В идеале нужно найти наследников собственника и в судебном порядке ставить вопрос о признании права собственности. Второй вариант, поговорить с председателем дачного товарищества (или как у вас называется объединение дачников) попросить его внести записи в книги на имя вашего сына и по дачной амнистии, т. е. по имеющимся документам оформлять право собственности.
СпроситьВ 2008 г. заключен договор аренды земельного участка под ИЖС. В настоящее время было оформлено право собственности на жилой дом, находящийся на данном участке, как незавершенное строительство. Можно ли мне продать данный дом и как новым владельцам приобрести право собственности на этот земельный участок?
В 1950-х годах мужу родной сестры моего деда был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования под ИЖС. Между дедом и мужем сестры была устная договоренность, что дом они строят совместно, участок используют совместно. Впоследствии по решению суда право собственности на дом было разделено, установлена долевая собственность. Судьба участка не решалась. Некоторое время спустя дед с бабушкой увеличили свою половину участка. В настоящее время права на дом со стороны мужа сестры и сестры деда перешли наследника, в отношении земельного участка вопрос не решался.
Подскажите пожалуйста, каким образом деду можно оформить право собственности на свою половину земельного участка (с учетом того, что его часть увеличена). Необходимо ли сначала произвести раздел домоладения для ликвидации долевой собственности на дом?
Заранее спасибо.
Уважаемый Сергей, право постоянного бессрочного пользования по наследству не переходит. Так что придется решать вопрос с выкупом в местной администрации.
Спросить
