Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку - права созаемщика
У меня вот такая ситуация: жена со своей сестрой получили в наследство квартиру в равных долях Я купил долю сестры, оформил ее на себя, квартиру купил в ипотеку, созаемщиком является жена, имеет ли она право на налоговый вычет?
Я купил квартиру по ипотеке, супруга как заёмщик. Оформил собственность на себя, ипотеку ещё выплачиваем. До этого я уже воспользовался правом на налоговый вычет, а жена нет ещё. В налоговой сказали, чтобы жена получила на эту квартиру налоговый вычет, надо чтобы я в налоговой написал заявление на передачу доли. Если доля 100% будет, то она получит полный налоговый вычет. Не потеряю ли я какие то права на квартиру при передачи 100% доли супруги в налоговой?
Судя по тексту - нет. И речь идет не о передаче в собственность самой доли, а о порядке получения вычета по совместному имуществу, когда Вы с супругой решаете все получить на одного, а не между.
СпроситьДобрый день. Вопрос по имущественному налоговому вычету.
Муж с женой купили квартиру в 2017 году в равных долях в ипотеку. Жена хочет получить налоговый вычет, но муж уже воспользовался налоговым вычетом в 2010 году за другую квартиру. Ипотека на жене, по чекам за ипотеку платит жена. Жена получит налоговый вычет только за свою долю в квартире или есть возможность получить налоговый вычет с полной стоимости квартиры?
Ваша жена вправе получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение доли в квартире (но не более 1 000 000 рублей) и в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов по договору займа (но не более 3 000 000 рублей).
Спросить
Такая ситуация:
Квартира куплена в долевую собственность у ОТЦА жены.
Собственники купленной квартиры по договору купли-продажи являются все члены семьи (муж, жена и трое детей) в равных долях-1/5.
Жена не может получить имущественный налоговый вычет со своей доли 1/5, так как купила квартиру у отца.
А муж может рассчитывать на имущественный налоговый вычет с доли 4/5 (за себя и трёх детей)? Ведь отец жены не является прямым родственником.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них
в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Взаимозависимыми лицами признаются:
физические лица в случае, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Отсюда следует, то может.
Но могут и отказать:
правоприменительные органы не вправе ограничиваться формальными условиями установления взаимозависимости, которые содержатся в нормах налогового законодательства. Они обязаны исследовать все фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения налогового спора о применении имущественного налогового вычета. Следовательно, само по себе отсутствие в семейном законодательстве определения отношений свойства не может рассматриваться как формальное препятствие для правильного разрешения налоговых споров. Тем более что данное понятие не имеет специфического правового содержания, которое отличалось бы от общепринятого (отношения свойства - это отношения одного супруга с родственниками другого супруга либо между родственниками супругов), а потому не нуждается в специальном разъяснении законодателя.
СпроситьВ 2016 году купила в ипотеку квартиру у сестры. Может ли мой супруг (он является созаемщиком по ипотечному договору) получить налоговый вычет. Про себя я понимаю, что не могу получить налоговый вычет, т.к. мы с сестрой взаимозависимые лица.
Спорный вопрос. Но по Вашим обстоятельствам - могут не дать. Вычет предоставляется по сделке, а в сделке участвуют только родственники (сестры), супруг не участвует, он только в кредитном договоре.
СпроситьЧто гадать то, подайте декларацию, собственник напишет заявление о вычете только на супруга.., который является также собственником, так как покупалась в общую совместную собственность.
СпроситьСитуация такая. Мама оформила дарственную на квартиру, в которой сейчас и проживает, на меня и сестру в равных долях. Сестра умерла 4 года назад. Наследники сестры (дети и муж) не вступили в права наследства. Не отойдет ли доля сестры в пользу государства?
Наталья, здравствуйте! Скорее всего, супруг и дети сестры приняли наследство фактически, и вполне смогут доказать это суду, если потребуется.
В любом случае, даже если наследники первой очереди не приняли наследство, то есть и наследник второй очереди - Вы. Вы с сестрой были сособственниками квартиры. Наверное, Вы оплачивали ЖКУ после смерти сестры. То есть, тоже можно говорить о фактическом принятии наследства.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Добрый день!
Согласен с ответом коллеги, что государству, вероятней всего, не отойдет.
А вот Вам или мужу и детям сестры тут сложно ответить не зная всех обстоятельств дела.
Удачи!
СпроситьВ 2015 года я и муж купили квартиру. Он оформил налоговый вычет. В 2019 купили вторую кварииру в ипотеку. Я жена выступила созаемщиком. Могу ли я подать декларацию на вычет по первой квартире, если муж подал уже и получил деньги? Могу ли я подать налоговый вычет по второй квартире на саму покупку? И еще можно ли вычет получить с уплаты процентов по ипотеке? Первая квартира была тоже в ипотеке.
Юлия, здравствуйте!
Да, по второй можете.
Вычет предоставляется одному гражданину один раз.
При покупке квартиры в ипотеку есть право на налоговый вычет за выплаченные банку проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от суммы базы (выплаченных процентов).
С наилучшими пожеланиями, Алексей Пирожков.
СпроситьМы с женой купили вторую квартиру в ипотеку в 2013, ипотека оформлена на меня, в 2005 году я уже приобретал квартиру и получал налоговый вычет, может ли жена сейчас получить налоговый вычет со второй квартиры, ведь она является созаемщиком?
Спасибо.
Совместно с женой в равных долях, приобретена квартира в ипотеку. За свою долю, я на имущественный вычет возврат получил. А вот жена не успела, умерла. Я вступил в наследство и сейчас являюсь владельцем всей квартиры. Вопрос: Могу ли я получить налоговый вычет на остаток имущественного вычета моей жены? Если-ДА, то как это можно сделать?
Здравствуйте! Нет, не можете получить имущественный налоговый вычет, если жена при жизни не подавала заявление, декларацию. Право на получение вычета в состав наследства не входит. Если она подала декларацию, то только в этом случае можете получить вычет в составе наследства.
Спросить
Здравствуйте, к сожалению, нет, право вашей жены на имущественный налоговый вычет вами реализовано быть не может.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьУвы, но за умершую супругу налоговый вычет вы получить не сможете. Однако если квартира приобреталась после 1 января 2014 года, в случае если вы недовыбрали вычет, то при последующей покупке Вы вправе выбрать вычет до двух миллионов.
Спросить
В 2012 году купил квартиру, оформил ее полностью на себя, получил полностью налоговый вычет (260 тр). В 2019 году купили квартиру в совместную с женой собственность, жена свое право на налоговый вычет еще не использовала. В каком размере она может получить налоговвй вычет?
Вы можете подать на налоговый вычет в следующем году через МФЦ либо личный кабинет налогоплательщика. Вычет предоставляется в размере 13%.
СпроситьДобрый день!
Ваша супруга может получить налоговый вычет в полном объеме, независимо от вложенных Вами денежных средств в покупку квартиры.
Если при покупке жилья супруги выбрали форму «общая долевая собственность», то доли определены заранее и указаны в Свидетельстве регистрации права собственности (выписке из ЕГРН с 15.07.2016 года). Несмотря на это, с 01.01.2014 года имущественный вычет супругов не привязан к доле собственности.
Супруги могут распределить налоговую льготу по своему усмотрению: либо произвольно, либо в зависимости от взноса каждого в оплату квартиры. Об этом говорится в Письме ФНС России от 30 марта 2016 № БС-3-11/1367@, Письме Минфина России от 29 июня 2015 № 03-04-05/37360, 01 июня 2015 № 03-04-05/31428, 10 марта 2015 № 03-04-05/12335.
Удачи и всего хорошего Вам!
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Ваша жена может получить налоговый вычет, а размер зависит от стоимости приобретенной Вами квартиры.
СпроситьКупили квпртиры в ипотеку 1 ую в 2014 году я собственник, жена созаемщик, и в 2016 2 ую квартиру в ипотеку где квартира в равных долях, на данный момент получили налоговые вычеты за все квартиры, осталось получить вычет по процентам, могу ли я взять вычет по процентампо одной квартире, а жена по другой квартире, спасибо.
