Как выбрать оптимальный способ размена муниципального жилья - приватизация или принудительный размен через гос. департамент жилья?

Уважаемая Лика!

В соответствии с п. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 72 Жилищного кодекса РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Однако сын должен проживать вместе с одним из родителей.

С уважением, Дмитрий

Уважаемая Виктория, г.Санкт-Петербург !

Согласно ст.86 Жилищного кодекса РФ

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома, предоставляется другие БЛАГОУСТРОЕННЫЕ жилые помещения по договорам социального найма.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

-При сносе вашего аварийного жилья вам должны предоставить другое БЛАГОУСТРОЕННОЕ жилое помещение социального найма, НЕ менее той площади, на которой вы проживаете в настоящее время.

Если вы НЕ стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то в этом случае при сносе вашего аварийного жилья социального найма вам должны предоставить другое БЛАГОУСТРОЕННОЕ жилое помещение социального найма, НЕ менее той площади !!!, на которой вы проживаете в настоящее время .

Поэтому настоятельно рекомендую вам, уже сейчас НЕ дожидаясь сноса !!!, встать в очередь на улучшение жилищных условий в Администрации муниципального образования по месту вашего жительства !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 22.01.2012г

12:15 моск. вр.

получить квартиру , приватизировать ее продать и купить себе то, что они хотят.

принудительно разменять почти не возможно, приватизируйте и продавайте.(в крайнем случае сможете продать только свою долю)

добрый день.

Да на данный момент существует принудительный размен жилой площади через суд.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

А вот останется ли обмен по суду после приватизации это знает только лишь ТАНДЕМ. Пока есть лишь то, что есть, и то честно говоря размен муниципальной квартиры дело не очень простое - получить решение суда и разменять квартиру это две совершенно разные проблемы, можно так и остаться с решением суда о принудительном обмене. ИЩИТЕ хорошего юриста.

Елена, свидетельство о праве собственности следует получить.

Здравствуйте, свидетельство о собственности надо получить если Вы желаете что- то сделать с квартирой, совершить сделку например. Это правоустанавливающий документ и иметь его надо

Елена, здравствуйте! Оба ответа неверные. Для совершения сделки в квартирой получать свидетельство о гос. регистрации права собственности получать НЕ нужно. Достаточно Вашего договора купли-продажи, зарегистрированного в ДМЖ г. Москвы. Все указано в ст. 6 ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В ЕГРП сразу же будут зарегистрированы ранее возникшее право и переход права на основании сделки. Гос. пошлина за гос. регистрацию ранее возникшего права не взимается.

С уважением,

Харченко О.В.

Договор у Вас действительный и полностью соответствует законодательству, которое было на момент сделки. Никакого обязательного требования получения свидетельства нового образца нет. В последнем ответе Ольга Валерьевна Вам все правильно написала.

Добрый день! если это неприватизированная коммунальная квартира , т.е. вы являетесь нанимателем по договору соц.найма, то вопрос о расселении решать можно через собственника жилья, например администрацию вашего населенного пункта. Если же данная комната принадлежит вам на праве собственности, то вопрос следует решать в судебном порядке посредством обращения в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

Здравствуйте! Так как он собственник квартиры (1/3 доли), то никто его не выселит из квартиры. При этом не имеет значения, что он лишен родительских прав.

Основания недействительности сделок перечислены в Гражданском кодексе РФ

Может. Оснований масса. Главное - если докажет, что Вы не передавали ей за квартиру деньги. Свидетели - не годятся. Только расписка или банковский и почтовый переводы.

Через ЖСК или договору долевого участия с регистрацией в Росреестре.

К сожалению, обмен приватизированной квартиры принудительно невозможен. Кроме того, вы не являетесь собственником доли, поэтому у вас есть только право проживания в квартире.И у ребенка. Жаль, но ничем вам помочь нельзя. Если только вы договоритесь сами с мужем и свекровью.

надо идти к нотариусу, который оформит договор купли-продажи

Здравствуйте Ольга! Вам нужно идти в Управление Росреестра, для регистрация договора купли-продажи или дарения!

А оплачивать будет тот, кого указать в договоре, или напополам.

Удачи, Колодко В.В.

Спасибо!извините ещё один вопрос:Кто оплачивает оформление купли-продажи,продавец или покупатель?