Возможно ли оспорить дарственную на квартиру, а именно близким родственникам или мужу. Если она была подарена в браке.
Возможно ли оспорить дарственную на квартиру, а именно близким родственникам или мужу. Если она была подарена в браке.
Оспорить дарственную (договор дарения) можно в судебном порядке.
Вот самые распространенные случаи: Договор дарения заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие дарению правовые последствия. Тогда он ничтожен. Этот вывод следует из статьи 170 ГК РФ. Например, гражданин, который прячет свое имущество от взыскания, оформляет дарственную на другое лицо, обычно – родственника, без намерения действительно передать предмет дарения, заключает мнимый договор. Дарственная заведомо заключается с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Согласно т. 169 ГК РФ, такой договор будет в суде признан ничтожным. Причем в этом случае будут очень серьезные правовые последствия, вплоть до взысканий в доход Российской Федерации полученного по сделке. Договор дарения заключается для прикрытия другой сделки. В этом случае, он является притворным, и тоже будет в суде признан ничтожным. Например, при продаже доли в коммунальной квартире часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, переоформляется по договору дарения новому гражданину (новому сособственнику) чтобы не получать отказ от преимущественного права покупки или чтобы помешать другим участникам совместной собственности использовать свое право преимущественной покупки продаваемой доли. Прямое указание об этом также содержит ст. 170 ГК РФ о недействительности притворной сделки. Одна из сторон договора дарения имеет психическое расстройство. Это повод к оспариванию большого количества договоров, заключенных гражданами преклонного возраста, не прошедшими перед заключением дарственной психического освидетельствования (ст. 575 ГК РФ); Стороной по дарственной являются недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Да, вначале и не скажешь, вроде приличный человек… А всегда лучше проверить (взять справочку из ПНД и наркологического диспансера) Дарственная заключена на социального работника. Женщина долгое время ухаживала и заслужила квартиру. И бабуля ей оформила дарственную. Но ст. 575 опять не дает свободы: запрещается дарение работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан. Издевательства над дарителем или причинение телесных повреждений. Эти причины также могут быть факторами к расторжению дарственной (к ее оспорению). Это не полный перечень ситуаций, когда можно оспорить дарственную. Есть и другие случаи (насилие, обман, угрозы и пр.). Но о каждом в отдельности лучше разговаривать со специалистом в области гражданского права. Приходите к нам на прием.
Спросить
Здравствуйте.
Оспорить дарственную можно в судебном порядке но для оценки положительного результата следует знать ситуацию более подробнее, поскольку каждый случай индивидуален.
Если будет нужна помощь в составлении документов по данному делу и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьВозможно ли признать договор дарения квартиры ничтожным, если дарителю была впоследствии подарена квартира близким родственником одариваемого.
Ничтожным в этом случае договор дарения квартиры признать нельзя. Отменить - тоже.
СпроситьДарение было между близкими родственниками?
Здравствуйте, уважаемая Оксана Дмитриевна!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «буквы Закона».
Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией квартир, регулируются подробно Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с которым Вы, вероятно, уже сами успели ознакомиться.
Во-вторых, в данном случае для Вас важны положения статьи 9.1 этого Закона РФ № 1541-1.
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
С учетом того, что это возможно сделать только с согласия всех граждан, участвующих в приватизации этой квартиры, то после дарения доли в этой квартире одним из участником приватизации этой квартиры такое право было утрачено собственниками этой квартиры.
Можно конечно расторгнуть договор дарения долив этой квартире ради достижения той цели, о которой Вы пишите в своем вопросе.
Всего Вам доброго.
СпроситьКвартира была подарена мне близким родственником. Я ее продаю и покупаю другую, однокомнатную квартиру. В купленной квартире зарегистрирован только я. В собственность оформлена на меня. После покупки, мы с женой разводимся. Может ли она претендовать на купленную в браке квартиру, если подаст заявление на раздел имущества?
можете претендовать, так как квартира куплена в браке
однако вы можете в суде доказывать, что она покупалась на ваши личные средства
Спросить
Здравствуйте, Игорь!
На основании статьи 34 Семейного кодекса РФ, вся недвижимость, приобретенная во время брака является совместно нажитым имуществом. При это неважно на имя кого из супругов оно приобретено и кем из супругов внесены денежные средства.
Однако, при наличии достаточных оснований, в судебном порядке можно уменьшить долю супруги.
СпроситьПлатится ли налог на доходы от продажи квартиры, если квартира была подарена менее 3 лет назад близким родственником по договору дарения?
Нет, в данном случае не надо платить налог. А вот декларацию необходимо подать в налоговую.
СпроситьМожно ли оспорить дарственную на квартиру если с момента подписания договора дарения и перехода права собственности, в 2011 году, прошло 8 лет, квартира была подарена мне когда мне было 15 лет, с согласия матери от отчима, они были в браке, теперь мать хочет оспорить данный договор, он был составлен в нотариусе со всеми возможными проверками дарителя, на вменяемость и т.д. В договоре указано что он был в здравом уме и в твёрдой памяти, что сделка не является кабальной или мнимой, что все статьи были огласованы нотариусом.
Изначально, у отчима была доля в квартире до брака, и в браке он поменял свою долю на квартиру которую подарил.
Заранее благодарю!
Шанс крайне мал, даже при наличии законных оснований не усматривается уважительность причины пропуска срока исковой давности.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы покупаем квартиру у дяди мужа, квартира будет оформлена на меня, не на мужа. Я слышала, что положенные 13% возврат налога за покупку квартиры не дают, если сделка происходит между близкими родственниками. Так ли это? и считается ли дядя мужа близким родственником? Заранее спасибо за ответ!
Так. Но для целей налогообложения не считается.
"Письмо УФНС России по г. Москве от 27 августа 2010 г. N 20-14/4/090487@
Вопрос: Каков порядок предоставления имущественного налогового вычета в связи с покупкой доли квартиры налогоплательщиком у своего племянника?
Ответ: В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
В случае, если такая доля является предметом договора о приобретении и объектом передачи по акту, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме расходов согласно договору купли-продажи доли в квартире с учетом ограничения, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
Указанный имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, в частности, если сделка купли-продажи жилого объекта совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 НК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 НК РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 НК РФ установлено, что взаимозависимыми признаются в том числе лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Согласно пункту 2 статьи 3 Семейного кодекса РФ семейное законодательство состоит из СК РФ и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов, а также законов субъектов РФ.
В статье 14 Семейного кодекса РФ, устанавливающей обстоятельства, препятствующие заключению брака, близкими родственниками признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Таким образом, племянник в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ не является близким родственником своего дяди.
Следовательно, налогоплательщик, приобретший за 990000 руб. 1/4 долю в квартире, принадлежавшую его племяннику, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
На основании пункта 2 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
В соответствии с пунктом 3 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения
Заместитель руководителя
Управления ФНС России по г. Москве
советник государственной
гражданской службы РФ 1-го класса О.М. Спицына
"
СпроситьМожно ли продать условно долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире 1 и выделить или купить долю в квартире 2 дяди этого ребёнка, если квартира 2 была дяде подарена близким родственником 1.5 года назад.
А в чем загвоздка не совсем понимаю, главное же чтобы ребёнок улучшал жилищные условия? И ведь дядя это не близкий родственник, или важнее то что это родной брат мамы несовершеннолетнего?
Спросить
Загвоздка в том, что сделка должна быть одобрена ООП, в противном случае ее могут отменить, а продажу не зарегистрируют.
СпроситьПонятно что нужно одобрение опеки я это знаю, но мы ещё на приём не попали к ним, а вот в риелтор ком агентстве нам сказали что эта сделка невозможна так как попечитель ребёнка и продавец близкие родственники и имеют одну фамилию.
СпроситьТак вот и мне интересно, учитывается то что ребёнок является племянником продавцу доли или то что попечитель ребёнка родная сестра продавца.
СпроситьЕсли улучшаются жилищные условия ребёнка и доля оформляется в собственность ребёнка, то не имеет значения родство.
Спросить
Здравствуйте. Возможно возникли бы вопросы если попечитель ребенка и продавец было бы одно и тоже лицо. А в вашем случае нет причин для беспокойства.
СпроситьВопросы:
1. Какой в РФ налог на дарение недвижимости близким родственникам, если дарящий или одариваемый НЕ является резидентом, НО гражданином РФ?
2. Можно ли близким продстсвенникам передаривать жильё обратно (возвращать)? Какие налоги в этом случае?
3. Владелец (1), проживщий в квартире БОЛЕЕ 3-х лет, дарит квартиру близким родственникам (2). Через некоторое время родственники (2) дарят квартиру обратно. Должен ли будет владелец (1) снова владеть квартирой 3 года, чтобы не уплачивать НДФЛ при продаже, или будет зачтен срок первоначального владения?
4. Какова ставка НДФЛ, если одариваемый родственник продает подаренную квартиру?
5. Меняется ли ставка при продаже, если данная квартира является второй квартирой одариваемого и он в ней не прописан?
6. Может ли даритель (близкий родственник) оставаться прописанным в подаренной квартире?
7. Сколько ремени занимает обычно процедура дарения между близкими родственниками?
Заранее благодарю!
1. Согласно налогового кодекса РФ близкие родственники освобождаются от данного вида налога. т.е.налог не платится. Что же касается резидета и гражданина РФ, то нужна более полная информация или смотрите налоговый кодекс ст. 207 и главу 23.
2. Закон не определяет количество подаренных или передаренных объектов.
3-4. При дарении срока владения недвижимостью нет. Если вы продаете, то все зависит от того, сколько лет эта квартира (недвижимость) находилась в собственности продавца. Если более трех лет, то не платит ничего, менне трех лет, то в соответсвии со ст. 220 Налогового кодекса РФ.
5. Ставка не меняется. Но действует ст. 220 НК РФ, и если вы продаете 2 квартиры и их суммарная стоимость превысит 1.000.000 рублей, а они находились в собственности менне трех лет, то вычет будет производиться с суммы превышающей 1.000.000 рублей.
6. Этот вопрос вы решаете со своим родственником.
7. Все зависит от того как вы соберете документы на недвижимость, и на какую регистрацию вы будете сдавать - простую или срочную. Срочная в течении недели, простая в течении 30 дней.
Спросить
Вопрос такой, Если квартира была подарена близкими родственниками, как скоро её можно будет продать?
Сделка продажи даренного недвижимого имущества будет считаться законной только после регистрации ее в регпалате. Стоит учесть, что если квартира находилась в вашей собственности менее трех лет, то после ее продажи необходимо уплатить налог в размере 13% от общей стоимости, независимо от того, куплена она вами или была получена в качестве подарка.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Продать сможете на следующий день, но придется заплатить 13%НДФЛ.
Спросить
Если у Вас есть на руках выписка Росреестра (МФЦ) из ЕГРП или свидетельство о госрегистрации права собственности (которое выдавали ранее), то Вы или Ваш адвокат хоть сегодня можете найти покупателя, составить три экземпляра проекта договора купли-продажи, и обратиться в МФЦ за регистрацией сделки.
Спросить
