Права жильцов - как вернуть незаконно взятые деньги за лоджию и перерассчитать последний платеж?
Заключила дду в строительстве квартиры, обратилась к специалисту по описи изьянов в квартире, он просвятил что лоджия которая относится к квартире идет по оплате с коофициентом 0.5 в договоре застройщик не указал какая стоимость квадрата, что делать возможно ли вернуть незаконно взятые с нас деньги. В феврале последний платеж, возможен ли его перерасчёт?помогите советом.
Пишите претензию и требуйте возврата денег в 10- дневный срок на ваш счет, при отказе подавайте в суд
Спросить
Заключила дду в строительстве квартиры, обратилась к специалисту по описи изьянов в квартире, он просвятил что лоджия которая относится к квартире идет по оплате с коофициентом 0.5 в договоре застройщик не указал какая стоимость квадрата, что делать возможно ли вернуть незаконно взятые с нас деньги. В феврале последний платеж, возможен ли его перерасчёт? Каковы шансы не довести до суда но вернуть деньги. Цена переплаты 47000 т.р. а если в суд идти каковы будут затраты?
Помогите советом.
Здравствуйте! Думаю для начало Вам будет лучше выставить грамотную письменную претензию. А уже от полученного ответа решать как дальше лучше поступить.
Спросить
Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве.
Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры.
Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза:
"В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа."
ВОПРОС
Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры.
Спасибо.
1) Из текста договора, который Вы привели, следует, что лоджия вовсе не входит в площадь квартиры.
2) Законодатель с 1 января 2017 года обязал застройщиков учитывать специальные коэффициенты, установленные к применению при расчете стоимости квартиры, если для такого расчета используется ее площадь и цена за квадратный метр. Эти специальные коэффициенты были установлены и зафиксированы приказом Минстроя и обязательны к применению в случаях расчета цены квартиры исходя из ее общей площади с балконом (лоджией, террасой, верандой), конечно же, только для договоров, заключаемых после 1 января 2017 года.
Коэффициент, обязательный к применению в расчете цены квартиры, для лоджий составил 0,5, для балконов и террас 0,3, а вот веранды продолжают рассчитываться по цене полноценного квадратного метра жилого помещения (коэффициент 1,0).
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения".
3) Рекомендую Вам письменно озадачить застройщика и уточнить, как будет взиматься плата за лоджию, будет ли она и т.д.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Давайте разберемся!
Вопрос о балконах и лоджиях в законодательстве имеет двоякое толкование
Так, согласно ч. 5 ст. 15 Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом ЖК РФ
общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной
При заключении договора с застройщиком в нем указывается проектная площадь, после завершения строительства многоквартирного дома производится обмер БТИ и площадь уточняется.
Согласно п. 5 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ и п. п. 3.36 — 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Общая же площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Понижающие коэффициенты нужны не для расчета стоимости квадратного метра лоджии. Их используют в качестве поправочных. Грубо говоря, строительство дома с квартирами и возведение лоджии не равнозначны по затраченным материалам, усилиям и средствам. Различается и функциональность этих помещений. Использование коэффициента сглаживает разницу.
Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре
Не может, так как лоджия это не часть общей площади квартиры
Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры.
Вы путаете понятия. Если есть проект дома, то он будет исполнен. И это не зависит от застройщика. Корректировка строительного проекта потребует огромных затрат, в том числе на новую экспертизу согласно Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 сентября 2019 г. N 34072-ДВ/08 О порядке подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Цитата из вашего договора: «Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа." Значит площадь может быть изменена. Также стоит учесть, что практически во всех договорах ДДУ присутствует пункт в договоре, в котором прописывают, что цена договора может быть уточнена или изменена в зависимости от квадратуры. Советую вам предметно договор изучить. Но из указанного вами пункта, следует, что площадь может меняться, следовательно и цена. (Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
Спросить
В силу ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве (№214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику.
Если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ лоджия не входит в в площадь квартиры, поэтому Застройщик не вправе требовать с Вас доплаты как за дополнительные метры в квартире..
. Если проектом дома предусмотрено строительство лоджии то лоджия должна быть построена. Из того что в договоре указана проектная площадь квартиры совсем не вытекает, что лоджия у вас у вас может быть не построена. При заключении договоров долевого участия за основу берется проектная площадь, которая может быть изменена как в большую или в меньшую сторону в процессе строительства. Окончательная же площадь квартиры устанавливается после завершения строительства на основании обмеров бТИ,
Спросить
Добрый день! Объект долевого строительства имеет характеристики, согласно которым указывается проектная площадь без лоджии, проектная площадь с лоджией, проектная площадь лоджии и т.д. Может застройщик потребовать за лоджию доплату, поскольку фактическая площадь лоджии может отличаться от проектной, но не может не построить ее совсем. К договору ДДУ прилагается план объекта (квартиры) на этаже с лоджией.
В данном случае действует ст. 421 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Спросить
Алексей, добрый день.
Исходя из условий Вашего Договора, которые юристы увидели по Вашему вопросу следует, что застройщик вправе после окончания строительства МКД потребовать доплату за лоджию, как за дополнительные метры в объекте недвижимости, которые не были указаны в договоре.
________
Это так называемые риски.
Как Вы понимаете, то если площадь жилого помещения увеличивается, следовательно увеличивается и цена
________
Стоит отметить, что действующее законодательство не содержит императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым цена договора должна определяться исходя из фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта, при условии, что законодателем установлен критерий допустимого изменения общей площади жилого помещения не более 5% от указанной площади.
Источник: статьи 4, 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
_______
С уважением.
СпроситьКупили квартиру по ДДУ, в проекте квартиры была лоджия 4,5 кв м. Сейчас при приемке квартиры оказывается, что лоджии нет, просто не построили стену отгораживающую кухню от лоджии. Застройщик переделал проект и теперь это жилая площадь. Застройщик требует возместить стоимость лоджии, которая теперь стала жилым помещением в размере 78000 (из-за отмены понижающего коэффициента для лоджий). В договоре есть пункт, что застройщик может вносить изменения в проект дома. Имеет ли на это право застройщик? Мы должны платить?
Если в договоре есть такой пункт, то имеет право. Но надо изучить договор, чтобы дать Вам ответ. Возможно, что там сказано, что изменения вносятся при согласовании с дольщиком и т.д. Почитайте внимательно свой договор.
Спросить
Не нужно платить, необходимо направить письменный отказ, наоборот Вы должны предъявить претензию на основе норм ГК, а срок сдачи нарушен или нет? по качеству претензии есть?
СпроситьКупили квартиру у застройщика в черновой отделке пока дом ещё строился, дом сдали и сказали нужно заплатить за остекленение лоджии, иначе ключи при приёме квартиры не отдадут без справки оп оплате лоджии, мы заплатили, а позже выяснилось, что в договоре было прописано, что лоджия входит в общую стоимость квартиры. Как нам вернуть деньги за оплату лоджии? Или это уже бесполезно?
Деньги от застройщика, в Вашей ситуации, можно вернуть только через суд. А в договоре сказано, что Вы покупаете квартиру с застекленной лоджией? Если нет, то деньги не вернут. У застройщиков всегда очень серьезная юридиеская служба
СпроситьЗдравствуйте.
Как следует из вопроса Вы дважды оплатили стоимость одних и тех же работ (остекленная лоджия оплата по договору и оплата по справке). Следовательно, застройщик получил неосновательное обогащение и Вы вправе требовать возврата уплаченных вторично денежных средств.
Первоначально рекомендую Вам направить застройщику письменную претензию с обоснованием и требованием возврата излишне уплаченных денежных средств, в случае отказа обратиться в суд.
СпроситьНесколько дней назад оформили договор на долевое участие в строительстве дома - купили 3ёх комнатную квартиру, стоимость которой высчитывалась из квадратного метра. В квартире есть лоджия, правильно ли рассчитывать стоимость квартиры вместе с площадью лоджии или необходимо учитывать коэффициент 0,5 при расчёте цены за неё? Лоджия не застеклена.
Договор был подписан и деньги уплачены.
Предположим, площадь квартиры 70 кв м, площадь лоджии 6 м. Необходимо рассчитывать стоимость этих 6 м с общей стоимости за кв м или с коэффициентом? Если необходимо учитывать коэффициент, то правомерно ли требовать возврат части суммы за квартиру у застройщика?
Заранее спасибо.
Андрей, добрый день!
Лоджия, как правило, входит в общую площадь квартиры, которую вы оплатили (с
учетом лоджии и согласно проекта). Об этом должно быть указано в договоре, поэтому коэффициент 0,5 тоже должен быть предусмотрен договором. Если нет, то оплата произведена по договору исходя
из всей площади включая лоджию (без коэффициента), вернуть разницу нельзя.
Застройщик возможно потребует от Вас доплаты, если площади увеличаться (например, после окончания строит-ва и обмеров БТИ площадь лоджии окажется не 6, а 7 кв.м.
СпроситьЗдаствуйте Я покупала недвижимость впервые и нарвалась на неблаговидног релтора Мы заключили предварительный договор я внесла аванс 50 тыс рублей К договору прилагается чек и второй экземпляр у меня Меня не ознакомили с основным договором на квартиру где прописаны квадраты квартиры Он описал квартиру на словах и обманул в квадратах Сама квартира идет как долевое участие в строительстве она несовсем еще готова поэтому посмотреть ее не получилось Застройщик надежный здесь я не сомневаюсь Просто у самого застройщика квартир не осталось и я покупаю у перекупщика по договору цессии В педваритеьном договоре есть пункт что если я отказываюсь от сделки то аванс не возращаетс С одной стороы виноват я Но сдругой меня не ознакомило с окументом на квартиру и я не сообираюь покупать меньшие квадраты а эту стоимсть Есть ли у меня шанс вернуть деньги И в какую организацию можно обратиться Реелто уже не понит своих слов и уверяет что он не мог сказать такие квадраты ивообще у него все по документам чисто В предварительном догворе указан номер Договора на эту квартиру но не указаны квараты.
Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ). Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав (п.1 ст.4 ГПК РФ). Вам необходимо обратиться в суд
СпроситьБыл заключен Договор долевого участия. В приложении к договору была указана схема (план квартиры) строящейся квартиры. В квартире была предусмотрена лоджия 6 кв.м. и за была произведена оплата с коэффициентом 0.5 т.е. за 3 кв.м. Во время строительства Застройщик изменил проект и убрал перегородку разделяющую лоджию от жилого помещения и сделал лоджию как площадь жилого помещения и оформил это планом БТИ в котором отсутствует лоджия. Т.е. фактически общая площадь не изменилась, а была только исключена перегородка лоджии. Теперь застройщик говорит что увеличилась общая площадь квартиры т.к. нет лоджии и коэффициент 0.5 не может приниматься, т.е. просит доплату за 3 кв. м., которые ранее были лоджии.
Правомерно ли Застройщик изменил планировку квартиры исключением с исключением лоджии? Какие требования можно предъявить застройщику через суд?
Добрый вечер! нет не правомерно. Желаю вам успехов, если понадобиться правовая помощь всегда рады помочь.
СпроситьКвартира приобретена по ДДУ 214-ФЗ, в договоре определена ее стоимость как составная площадь помещений квартиры + площадь балконов и лоджий с учетом коэффициентов 0,3/0,5 = 90,6 м 2.
При приемке квартиры БТИ определило площадь квартиры 84,2 м 2 + площадь лоджии 1,5 м 2.
В договоре предусмотрена возможность изменения цены при превышении 5%
Должен ли застройщик вернуть деньги?
Я заключил договор долевого участия на приобретение 2-х комнатной квартиры с ЖНК, в договоре есть пункт: тип квартиры 2-комнатная, проектная площадь 61.1 кв.м. с учетом балконов (лоджий) 3,1 кв.м.в капитальном исполнении, 7 этаж с отделкой согласно приложения 1 к настоящему договору. Ориентировочная стоимость квартиры (размер паевого взноса) составляет 2 130 000, которая включает в себя 1,5 % от стоимости квартиры согласно ст.53 Федерального закона №215-ФЗ О жилищных накопительных кооперативах. П 7,11 раздела 7 Устава ЖНК Юбилейный, утвержденный 11,11,2011 г. Фактическая стоимость квартиры определяется на основании обмера БТИ. При отклонении от указанной в договоре проектной в пределах 1 кв.м перерасчету не подлежит. При этом хочу спросить законно ли я плачу за проектную площадь квартиры? И какую площадь оплачивать? Еще согласно СНиП 31-01-2003 и Жилищного кодекса РФ от 01.01.2013 г. балконы и лоджии в общую площадь не включаются. Возможно ли вернуть деньги за излишне уплаченную площадь в данном случае 3,1 квадрат взятые с учетом коэффициентов т.е. лоджия 3,8 и балкон 4 квадрата.?
Законно, если подписали такое условие. Вы же платите строительную (продажную) стоимость имущества, определяя ее как вздумается (как договоритесь).
Использовать нормы, регулирующие порядок функционирования такого имущества в соответствии с его предназначением как жилого, в таком случае - нельзя.
СпроситьВозможно ли вернуть деньги, уплаченные за лоджии в квартире по договору уступки прав требований (с застройщика). в договоре прописано, что квартира имеет характеристики: общая площадь, жилая площадь, площадь кухни, общая площадь лоджий.
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
