Нарушения проектной декларации - как снизить стоимость жилья и получить компенсацию от застройщика в Нижегородской области?

398₽ VIP

В судебном порядке можете снизить. Должна быть площадь которая указана в договоре (ст. 421, 309 ГК РФ)

Добрый день. Руководствуйтесь Вашим договором (ст. 309, 421 ГК РФ)

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ, требуйте убытки (ст.15 ГК РФ).

Да, в акте приема вы должны по пунктам расписать все замечания, заказчик обязан все исправить в течнии 30 дней согласно проектной документации, если он этого не сделает, то обращайтесь в суд за компенсацией. Если же сама площадь квартиры меньше, то застройщик обязан возместить стоиомость с разницы площади исходя из стоимости квадратного метра.

Здравствуйте! Согласно ст 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

У Вас в договоре указано право застройщика менять площадь.

Поэтому никаких процентов Вы не получите, а дополнительные метры обязаны оплатить.

Что касается буклетов, то по ним можно предъявить иск на основании ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей":

"Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации."

Здравствуйте Сергей.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно

п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» гласит

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нужна ли экспертиза строительной организации по недоделкам или достаточно моего описания (в нем я указала СНИПЫ, которые (по моему мнению) были нарушены, в том числе по ФЗ-384).

Вы можете провести экспертизу до обращения в суд и впоследствии возложить данные расходы, на ответчика в случае выигрыша дела, это позволит зафиксировать факт нарушений.

Но даже если вы не проведете экспертизу, я уверен, что ее назначит Суд.

Нужно ли перед иском подавать претензию по неустойке?

В случае, если в вашим договором он предусмотрен, то обязательно.

Вот примерный иск

24.rospotrebnadzor.ru›s…files/about/obshetvennaya…

Сергей , Согласно Закона о защите прав потребителей № 2300 от 7.02.92 есть основания требовать от застройщика снижения стоимости квартиры и взыскания морального вреда на том основании , что в договоре была указана не та информация по квартире , которая имеется в действительности при сдаче . Основание вижу только одно высота потолка . Вы рассчитывали получить квартиру с высотой 3 м , а получили 2.76 .

По балкону и перегородкам думаю ни чего не получится потребовать . Подайте претензию застройщику о снижении стоимости на определенную сумму , конечно выставляйте разумное снижение . Можете посмотреть цены на другие объекты с высотой , как в Вашей квартире , по которым цена ниже и исходить из этого .. Через 10 дней ,если не удовлетворят можете подать в суд иск о защите прав потребителей .

Есть проект на руках? Есть ваш договор. Теперь требуется заключение специалиста о нарушениях проекта. Есть еще авторский надзор. Собираете все нарушения и думаете, что с этого нарушения Вы можете поиметь. Уменьшение цены квартиры, это самое разумное и дельное. Все остальное так себе.

Получить можно компенсацию или требовать переделки в соответствии с проектом.

нужно поднимать не только проектную декларацию но и договор

обычная практика строительных компаний

помимо балконов и лоджий и регистрации на себя части общего имущества

в части возложения на долевика дополнительных расходов и "минимизации" и "оптимизации" собственных

как говорил О. Бендер

"один из 13 способов относительно законного способа отъёма денег у населения"

судитесь

да обрящете

возможно вам нужно будет потратиться в процессе суда

на судебную строительно-техническую экспертизу

Уважаемые юристы, ну я же написал конкретный вопрос "Вопрос, что можно получить с застройщика, возможно ли посчитать насколько уменьшился объем квартиры и на этом основании в % требовать выплат от застройщика?" Зачем мне расторгнутый договор? при чем тут изменившаяся площадь? высота потолка на 37 см ниже, чем в проектной декларации, площадь осталась та же!

если в договоре не прописаны детали, например высота потолка, но это есть в проектной декларации, можно ли рассчитывать на положительный исход дела, какова вероятность?