Возможности использования материнского капитала при приобретении жилья без ипотеки

Потому что таков закон. Напрямую оплатить продавцу приобретаемое жилье средствами мат.капитала можно после исполнения ребенку трех лет, до трех лет - только посредством погашения кредита, взятого для строительства или покупки жилья. Смотрите ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

путем купли продажи вы можете распорядиться только по истечении трех лет со дня рождения ребенка. В соответствии с Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ст. 7 п. 6 Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи. В остальных случаях только через ипотеку в сответствии с п. 6.1 Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.