Срок регистрации права собственности на квартиру при продаже через представителя по генеральной доверенности
Сколько дней регистрируется право собственности на квартиру если продавец выступает через представителя по генеральной доверенности?
С мужем оформляем ипотеку, продавец выступает по генеральной доверенности от имени супруги (доверенность нотариусом заверена). Банк отказывает в покупке квартиры по доверенности. Подскажите пожалуйста, на каком основании банк отказывает?
банк страхуется от возможных негативных последствий, связанных с недействительностью доверенности. Выдавать кредит или нет - решать банку и банк имеет прав отказать в выдаче кредита не объясняя причин отказа.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Банк в данном вопросе действует на основании своего внутреннего регламента, банк дает деньги - он и "заказывает музыку". Повлиять на их решение в данном вопросе вряд ли удастся. Поэтому либо пусть на сделку приезжает собственник, либо попробуйте обратиться в банк, который согласен на проведение сделок по доверенности, либо ищите другую квартиру.
Удачи Вам!!!
СпроситьВыписана доверенность на представителя в суде, представляющего интересы по получению права собственности. В тексте нотариус заставил конкретно прописать, как распределяется право собственности между двумя истцами (прописано, что собственность регистрируется в долях по 1/2 на двух человек). По доверенности представитель может изменять исковые требования, отказываться от иска и тд.
Так как квартира куплена в ипотеку, банк не разрешает оформлять собственность в долях. Если представитель изменит требование и попросит признать общую совместную собственность, то уже не сможет дальше представлять интересы по этой доверенности и нужно будет выписывать новую?
48 ГПК и 185 ГК РФ-все что написано Вами в доверенности может делать представитель
Спросить
Представитель не имеет права превышать полномочия предусмотренные доверенностью. Вам стоит оформить новую доверенность просто с указанием, что он имеет право представлять Вас в суде, изменять исковые требования, отказываться от иска, подавать ходатайства и тд. В дальнейшем это упростит его участие в суде.
Спросить
Здравствуйте.
Я так понимаю, доверенность выписана не только на представление интересов в суде, но и регистрацию права собственности.
Изменение формулировки, исковых требований, не повлияет на процессуальные права представителя. А для дальнейшей регистрации права, все равно придаётся выписывать новую доверенность, непосредственно в регпалату.
Спросить
Нотариус не мог заставить. Скорее всего нотариус предложил это сделать, а Вы согласились. Нотариусу такое оформление доверенностей выгодно, т.к. каждый раз будете обращаться к нему за новой (ст. 185.1 ГК РФ)
СпроситьГенеральный директор выписывает доверенность представителю. Кто в последствии несёт ответственность за сделки представителя? Может ли представитель быть не сотрудником организации?
Представитель действует не в своих интересах, а в интересах представляемого на основании полномочий, указанных в доверенности в соответствии со ст.182 ГК РФ. Представитель может быть не сотрудником организации, но права и обязанности по заключаемым сделкам возникают именно у организации. Если представитель действует в ущерб интересам организации и при этом использует полномочия, указанные в доверенности, то такая доверенность может быть отозвана, а представитель привлечен к ответственности. Ответственность зависит от разновидности неправомерных действий представителя.
СпроситьМожно ли оформить договор займа где заемщиком выступает представитель по генеральной доверенности?
Да, сделка совершенная представителем от имени представляемого создает права и обязанности у последнего. Поэтому заключив такую сделку, права и обязанности возникнут у вашего поверенного.(ст.182 ГК РФ)
Необходимо смотреть обладает ли представитель полномочиями на заключение сделки и объем полномочий, на каких условиях и т.д..(ст.183 ГК РФ)
Если сделка подлежит н.у.(например по соглашению сторон), тогда доверенность должна быть заверена нотариально.(ст.185 ГК РФ)
СпроситьКак мне обезопасить себя при покупки квартиры (бывшее общежитие) - (я покупатель) . Продавец выступает по генеральной доверенности (от бывшего супруга и внучки)
Добрый день! Проверьте доверенности продавца в реестре, выданных доверенностей на официальном сайте нотариуса. И сделку оформляйте через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте Елена
На первый взгляд все в порядке, по доверенности действуют довольно часто, один из супругов занят и выдал доверенность другому.
Спросить
Оформляйте сделку через нотариуса. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (ст 163 гк РФ).
СпроситьКак составить шапку договора купли-продажи квартиры, если Продавец выступает по доверенности, полученной от лица, которое имеет доверенность на продажу (с правом передоверия) от собственника?
ФИО, паспортные данные, действующий по доверенности такой-то от имени ФИО паспортные данные
Спросить
Пишите : ФИО1: паспорт, серия номер ......,, действующий по доверенности от ФИО2 .....
Спросить
так и составляйте действующий в интересах ФИО на основании доверенности №.... ДАТА ВЫДАЧИ.
Спросить
Продавец (данные собственника) в интересах которого действует Иванов Иван Иванович, в порядке передоверия на основании доверенности, выданной _____ 201___ г. нотариусом _______ нотариального округа и доверенности, выданной _____ 201___ г. нотариусом _______ нотариального округа
СпроситьПрошу Вас помочь!
Нужно ли вписывать в иск представителя по договору поручения, если представитель идёт на суд в месте с истцом? Нужна ли нотариальная доверенность если представитель выступает в суде вместе с истцом? Ходатайство в суд достаточно устно в зале судебного заседания о представителе? Или же есть обязательства письменно заявлять (ходатайствовать) о представителе?
Алексей, откуда Вы взяли всю эту ересь? Почему Вы задаёте вопрос здесь, а не своему представителю?
См.ст.53 ГПК РФ, там всё написано.
СпроситьАлексей, откуда Вы взяли всю эту ересь? Почему Вы задаёте вопрос здесь, а не своему представителю?
См.ст.53 ГПК РФ, там всё написано.
Спросить
Никуда представителя вписывать не нужно. Если истец сам участвует в судебном заседании, то достаточно просто сделать устное ходатайство (в самом начале заседания) о допуске представителя.
Спросить
Добрый день!
1. В исковом заявлении можно не указывать представителя.
2. Не обязательно иметь доверенность, если доверитель и истец совместно участвуют в судебных заседаниях.
3. Достаточно устного ходатайства истца, занесенного в судебный протокол секретарем судьи. Паспорт должен быть у представителя.
Удачи!
Спросить
Устного ходатайства достаточно, НО обязательно чтобы ваш представитель имел нотариальную доверенность на ведение дел в суде, а в самом суде уже сделаете письменное либо устную ходатайство.
Спросить
Константин Евгеньевич, благодарю Вас за блестящий ответ!
Прошу Вас пожалуйста уточнить: доверенность на ведение дел в суде обязательна даже если представитель вместе с истцом на суде?
СпроситьКонечно, обязательна или суд просто удалит вашего представителя без доверенности так как без доверенности представитель для суд никто.
СпроситьУ меня была квартира в собственности я дала отцу генеральную доверенность а он по генеральной доверености оформил квартиру на своё имя. Могу ли я вернуть свои права на свою собственность?
Добрый день Натела, с какой целью Вы давали отцу доверенность? Какие полномочия вней были прописаны? Каким образом отец оформил ее на свое имя? Вы заключали договор дарения? Оформление уже прошло государственную регистрацию в органах УФРС по НСО?
Что бы Вам помочь нужно посмотреть документы (на квартиру, и доверенность). Если Ваш отец оформил квартиру в свою собственность помимо Вашей воли и без соотвествующих полномочий в доверенность, то можно признать данную сделку недействительной на основании решения суда.
Можете обратиться ко мне я специализируюсь на сделках с недвижимостью.
С уважением, адвокат Сенькина В.В.
СпроситьВыписана доверенность на представителя, в доверенности прописаны все операции, кроме нахождения собственника доли в квартире, имеет представитель права входить и распоряжаться в квартиру по доверенности, где живут еще другие собственники?
Здравствуйте Светлана
Доверенность это по факту доверие на совершение определенных действий юридических и фактических. Если в полномочиях указано право на совершение сделок с квартирой, стало быть поверенный может и должен продать квартиру, соответственно оформляя сделку необходимо показать квартиру потенциальным покупателям и (или) впустить в квартиру сотрудников БТИ.
СпроситьОдин собственник доли выписал доверенность на представителя, в доверенности прописаны все операции, кроме что представитель может находиться у собственника доли в квартире, имеет представитель права входить и распоряжаться в квартиру по доверенности, где живут еще другие собственники?
Добрый день. Представитель может осуществлять только те действия, которые прописаны в доверенности.
Спросить
Нет, не имеет. И даже если бы такие "полномочия" были указаны в доверенности, они были бы ничтожны.
Передать право пользования квартирой по доверенности нельзя. Тем более квартирой, находящейся в общей долевой собственности.
Без согласия остальных собственников квартиры, он не может даже порог квартиры пересекать.
Спросить
Светлана, представитель уполномочен совершать те или иные юридические действия, например, подавать и получать документы, подписывать их и т.д.
Это не значит жить в квартире...
Спросить
ТАкие права не могут быть предусмотрены доверенностью, они ничтожны - проживание в квартире. Зайти, проверить, осмотреть - это максимум..
Спросить
