Право на выселение тёти, проживающей в доме с долевой собственностью
Имею ли я право выписать тётю из дома, где 1/2 находится в долевой собственности у меня, а др.1/2 часть в долевой собственности у её дочери (реального раздела не было), а тётя имеет только прописку в этом доме? Спасибо.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Здравствуйте,
Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Получите согласие других собственников и переводите свою часть из нежилого в жилое.
СпроситьДом в общей долевой собственности на троих человек. Двое собственников прописаны и проживают в этом доме. Имеет ли право третий собственник проживать в доме если он не прописан? Имеет ли право требовать плату за проживание на его доле, если нет реального раздела?
Дом в общей долевой собственности на троих собственников. Двое из собственников прописаны и проживают в этом доме. Имеет ли право третий собственник проживать в этом доме если он там не прописан? Если нет реального раздела?
У меня с мужем в долевой собственности находится частный дом. В этом доме на данный момент прописан мой сын 36 лет, работать ни где не хочет, берёт кредиты под эту прописку, тунеядствует, бомжует, подолгу отсутствует, в дом не вложил ни копейки. Имеем ли мы право без согласия сына выписать его с этого дома? Заранее благодарна Вам за ответ.
Имеет ли право моя мать, которая находится в собственности дома, выписать, или продать дом без моего ведома? У меня регистрация и собственность тоже есть, в том же доме.
Уважаемая Яна г.Белокуриха !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Тем самым, исходя из выше изложенного ваша мама:
- НЕ вправе как Сособственника дома вас выселить-выписать из данного жилого дома;
- Вправе продать свою долю третьим лицам, НЕ спрашивая вашего разрешения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.02.2016г
Спросить
Здравствуйте! Если Вы являетесь сособственником дома, то Ваша мама не сможет Вас выписать, и продать дом без Вашего ведома, но продать она свою долю дома сможет. Но сначала она Вам, как сособственнику, должна предложить выкупить у нее долю, если в течении 1 месяца с письменного уведомления, Вы не выкупите у нее долю, то она имеет право продать свою долю другим лицам.
Спросить
Нет не может поскольку Вы собственник доли в праве собственности, а распоряжаться своей собственностью лишь в компетенции собственника.
СпроситьЯ владелец Части Жилого Дома по праву собственности на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности.
Соседка по дому продаёт свою часть дома не поставив в известность меня. Нарушены ли мои права по части 250 Г.К Р Ф В доме общая стена, крыша а так же общие коммуникации и часть земельного участка.
Александр Александрович! НУжно ознакомиться с соглашением, чтобы ответить на ваш вопрос. Нужно все-таки разобраться в долевой собственности у вас недвижимость или нет.
Если выяснится что в долевой, то безусловно нарушена статья 250 ГК РФ.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
СпроситьВыдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
С соглашением Вашим разбираться поздно. Если продает, значит право зарегистрировано, значит оно есть и значит долевого права нет.
СпроситьИмею в собственности 1/3 часть дома. Одну часть дома начали ломать. Имеют ли право на снос части дома без согласования собственников по дому? Спасибо!
Я владею на праве долевой собчтвенности 1/2 частью дома. Каков процесс выделения в отдельное домовладение своей части собственности? Имею ли я право, на основе отдельного домовладения снести свою 1/2 часть дома и построить новый дом?
Спасибо!
вы должны обратиться в суд с иском о реальном разделе дома в натуре с обустройчтвом отдельного входа. Однако снести свою половину дома может быть не удастся - либо нужно согласие соседа, либо опять обращаться в суд , где будет назначена строительно техническая экспертиза о возможности сноса дома без нанесения ущерба оставшейся части дома.
СпроситьИмею ли я право преимущественной покупки в частном жилом доме. До ноября 2021 г дом был на 3 хозяина в общей долевой собственности. В ноябре 2021 один из соседей по решению суда признал домом блокированной застройки. Моя часть дома находиться с краю, имеется проход общего пользования через меня, по которому соседка из средней части дома имеет выход на улицу. Сама она проживает в Латвии. В случае продажи ее части, имеет ли она право продать свою часть без моего согласия. Спасибо.
Здравствуйте Юлия.
Я думаю, что в теории соседка из средней части дома обязана предложить купить её долю Вам и другому соседу. Но это теория. А как будет на практике фактически я не знаю.
СпроситьДом на три хозяина. Две части дома находятся в собственности, третья часть принадлежит администрации. Имеет ли право сосед выйти из общей долевой собственности дома через суд без согласия дольщиков?
Здравствуйте! Что значит выйти? Он вправе предложить выкупить свою долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то может продать третьим лицам.
Спросить
