Способы изменения договора при покупке квартиры в ипотеку в случае, когда один супруг является единственным плательщиком и владельцем.
Квартира куплена в ипотеку, плательщик только муж, владелец тоже муж по брачному договору. Я на момент заключения договора не могла быть созаемщиком, т.к. официально не работала. Как можноподкорректировать наш договор? Мне нужно, чтоб у меня тоже было право на эту квартиру. Нам еще очень долго платить ипотеку.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Банк даёт ипотеку на мужа при условии заключения со мной брачного договора. Первоначальный взнос на ипотеку это квартира, принадлежащая мне. могу ли я прописать в брачном договоре, что по истечении выплаты ипотеки квартира будет в равной собственности? Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки, если собственность по брачному договору будет на муже? Как я могу обезопасить себя в брачном договоре? Сколько стоит заключение договора?
Уважаемая Ольга! Такие условия Вам банк выставлять - не может. Брачный договор - воля сторон. Если вложите в ипотеку мат. капитал ПФР потребует нотариально заключить соглашение о выделе долей всем членам семьи, иначе мат. капитал банку не перечислят.. Таким образом, для Вас брачный договор - не целесообразен.
Спросить
Но у нас ведь пока нет второго ребенка, планируем. Поэтому и спрашиваю, не вызовет ли потом затруднения погасить часть уже взятой на таких условиях ипотеки. Первоначальный взнос на ипотеку это деньги с продажи нашей квартиры.
Спросить
Вы не написали в вопроса на каких условиях банк предлагает заключить брачный договор. Если барк зарегистрирован, то квартира будет общим имуществом супругов (без определения долей). Как правило один из супругов заемщик, второй созаемщик. В случае погашения кредита материнским капиталом родители обязаны после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры в течение 6 месяцев наделить детей долями в праве собственности на квартиру (размер долей определяется родителями по соглашению).
Поищите другой банк, который не потребует брачный договор, по которому, вероятно, квартира должна стать единоличной собственностью одного из супругов.
Спросить
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, если квартира была взята в ипотеку до заключения брака, а после свадьбы было произведено рефенансирование ипотеки в другом банке с заключением нового договора, без привлечения супруги созаемщиком (в договоре буду указан я один, так как первый договор оформлялс тоже на меня одного) будто ли она иметь права на квартиру при разводе?
Здравствуйте, если право собственности было зарегистрировано до брака, то жена не будет иметь права на квартиру.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьПриобретенная в браке квартира априори общее совместное имущество супругов. При разделе совместно нажитого имущества доли могут быть определены соответственно вложениям каждого из супругов. Разделить совместно нажитое имущество супруги могут соглашением или в судебном порядке как в браке, так и после его расторжения.
Спросить
Шамиль, у Вас речь идет о том, что в браке Вы выплачиваете часть средств за квартиру. Вот пропорционально этим средствам жена будет иметь право на квартиру.
Спросить
Добрый день.
Мое мнение - супруга не приобретает при таких условиях права собственности на долю в квартире, но может требовать возврата ей 1/2 денежных средств, выплаченных в счет ипотеки в период брака. Однако риски предъявления требований в отношении квартиры существуют, т.к. даже среди юристов нет единого мнения по данному вопросу, как Вы видите. Неизвестно, какую позицию займет суд именно в Вашем случае.
СпроситьНахожусь в браке. Купила квартиру в ипотеку в сербанке. Муж-созаемщик, но без учета езо зарплаты. У меня есть брачный договор, по которому другая квартира-тоже ипотечная, по которой муж не является созаемщиком, будет являться только моей собственностью в случае развода. Сейчас я хочу составить допсоглашение к брачному договору, что новая (вторая) квартира в случае развода также будет являться только моей собственностью. Так как она была куплена только за мои средства и ипотеку ежемесячно плачу только я. Как это сделать... нотариус говорит что это доп. соглашение к брачному договору не примет банк, так как он противоречит ипотечному договору с банком... муж не против подписать такого рода допсоглашение к брачному договору. Спасибо.
Добрый день!
Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьСобственником квартиры является муж, он приобрел квартиру в ипотеку, еще до брака. На данный момент квартира до сих пор находится в ипотеке (еще 18 лет). Мы хотим, что бы в брачном договоре было указано, что при разводе квартира будет делится 60/40%. Как правильно это указать в брачном договоре?
Уважаемая Людмила, г. Ноябрьск!
Согласно ст.40 Семейного кодекса РФ
Брачным договором признаётся соглашение лиц, вступающих в брак или соглашение супругов, определяющих ИМУЩЕСТВЕННЫЕ права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
- в Брачном договоре могут быть отражены только ИМУЩЕСТВЕННЫЕ права и обязанности супругов.
Условия НЕ относящиеся к имущественным правам и обязанностям НЕ могут быть включены в брачный договор.
Кроме того, обращаю ваше внимание, что Брачный договор:
-подлежит нотариальному удостоверению.
Также нотариус сможет подготовить вам проект с условиями Брачного договора,который вы сможете подписать.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.07.2011
21:27 моск.
СпроситьУважаемая Людмила, г. Ноябрьск!
Для подготовки Брачного договора вы сможете использовать, находящиеся например в базе
Консультант плюс готовые варианты брачных договоров, но в любом случае:
во-первых, необходима привязка договора к вашим условиям;
во-вторых, Брачный договор изготавливается в ТРЁХ экземплярах и подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ !!! удостоверению у нотариуса.
Поэтому я всё же вам рекомендую для подготовки брачного договора обратиться на месте к нотариусу.
Желаю вам семейного благополучия Владимир Николаевич
г.Уфа 30.07.2011г
22:25 моск.
Спросить
Именно так и указать, только доли не в процентах, а в долевом соотношении. Например 3/4 и 1/4. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удоствоерению. Так что вам нужно взять паспорта, ваше свидетельство о заключении брака, точные данные квартиры либо документы на нее и обратиться к нотариусу
СпроситьВ браке куплена квартира в ипотеку.
Жена титульный заёмщик, муж созаемщик.
Собственник квартиры в Росреестре - жена. Планируется составить брачный договор, в котором прописать, что в случае развода квартира остаётся жене. Так как муж созаемщик и банк не выведет его из участников кредитного договора, как правильно указать в брачном договоре о его праве на долю в Квартире, в случае возникновения обязанности оплачивать ипотеку?
Добрый день. Укажите что при расторжении брака квартира делитца в равных долях или 3/4 жене 1/4 мужу.
Спросить
Составление договоров, в том числе брачного - платная услуга.
Условия договора не должны противоречить закону и другим условиям.
СпроситьПри покупке квартиры-нужно ли проверять продавца на наличие брачного договора, если квартира куплена им до брака? Может ли в брачном договоре указываться право супруги на эту квартиру?
Нет, не нужно. Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов только в период брака и в случае его расторжения. То есть, изменяет режим совместной собственности (а совместная собственность возникает только в браке).
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. То есть изменяет режим совместной собственности (а совместная собственность возникает только в браке).
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Если в квартире сделан ремонт - советую потребовать согласие супруги на продажу. Т.к. ремонт - неделимое улучшение, достаточно дорогое и по факту половина суммы от затраченого принадлежит супруге. На этом основании могут возникнуть трудности и проблемы
СпроситьМы с мужем покупаем квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Хотим, что бы квартира принадлежала только мужу и в браке и после расторжения брака. Решили заключить брачный договор... пришли к нотариусу, а он говорит, что с начало надо заключить договор долевого участия и только потом мы сможем в брачном договоре сослаться на этот договор и определить принадлежность покупаемой квартиры. В брачном договоре будет прописана только эта квартира. Менеджер из организации которая заключает договора долевого участия говорит, что мы с начала должны заключить брачный договор и только потом договор долевого участия. Кто прав? Как поступить?
Брачный договор может быть заключен в любой момент до расторжения брака. И нотариус и менеджер - оба не правы.
Спросить
Прав нотариус, т.к. предмет брачного договора (в данном случае квартира) должен быть описан максимально подробно, в т.ч. и с указанием оснований его приобретения (т.е. конкретные реквизиты договора долевого участия). Это в Ваших же интересах, во избежание в последующем кривотолков по поводу того, кто кому и что конкретно должен.
СпроситьЕсли я покупаю квартиру в ипотеку (я заёмщик, муж и мой папа созаёмщик) и оформляю на себя, при этом я официально замужем.. какие нужны документы, чтобы муж не имел права на квартиру.. можно ли заключить брачный договор, где муж не претендует на квартиру?.. как это прописать, если кредитный договор на 10 лет.. нужно прописывать в брачном договоре, что оплачивать буду ипотеку я, хоть муж и созаемщик? Можно не оповещать банк о заключении брачного договора? Большое спасибо, за раннее.
Нужен образец брачного договора, который пройдет суд.
В брачном договоре Вы можете прописать все, что не противоречит действующему законодательству и определить то, что квартира останется в Вашей собственности после развода. По поводу оповещения банка о Вашем брачном договоре - это необходимо спрашивать в банке (некоторые требуют, некоторые нет). Составление проекта брачного договора - платная услуга. Образцов не даем, так как брачный договор составляется индивидуально. Также его необходимо заверять у нотариуса.
СпроситьХотим расторгнуть брачный договор, в котором указано что владельцем купленной квартиры является только муж. (квартира куплено в браке, НО по брачному договору).
Вопрос: я (жена) стану собственником на основании чего? (муж на основании договора купли-продажи квартиры, а я?).
Здравствуйте!
если вы изменяете брачный договор - то составляете доп.соглашение , в котором указываете новые условия
Спросить
